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2017房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬真題
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一、單項選擇題
1、下列不屬于構筑物的是( )。
A.儲藏室
B.煙囪
C.隧道
D.道路
2、建筑密度等于( )/建筑用地面積。
A.總建筑面積
B.土地總面積
C.建筑頂層面積
D.建筑基底總面積
3、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權又有債權的，應優(yōu)先保護( )。
A.債權
B.物權
C.二者皆可
D.二者皆不
4、房地產(chǎn)權利的種類中，屬于用益物權的是( )。
A.所有權
B.土地承包經(jīng)營權
C.抵押權
D.質(zhì)權
5、區(qū)位因房地產(chǎn)的( )而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。
A.體量龐大
B.價值量大
C.不可移動
D.權益特性
6、房地產(chǎn)權利的種類中，屬于債權的是( )。
A.地役權
B.土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。
A.用益物權
B.擔保物權
C.抵押權
D.租賃權
8、經(jīng)濟學所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的( )�！�2011年真題】
A.相互影響性
B.壽命長久性
C.數(shù)量有限性
D.保值增值性
9、房地產(chǎn)的( )特性，是房地產(chǎn)有別于其他財產(chǎn)的主要之處。
A.不可移動
B.供給有限
C.價值量大
D.用途多樣
10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的( )特性。
A.不可移動
B.用途多樣
C.相互影響
D.易受限制
11、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。(2005年試題)
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導致稀缺性增加
D.改進物業(yè)管理
12、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格的變化的總趨勢來講，是( )上升的。
A.間斷
B.波浪
C.連續(xù)
D.螺旋
13、下面( )不是由外部經(jīng)濟的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。
A.裝飾裝修改造
B.修建廣場、公園、公共綠地
C.調(diào)整城市發(fā)展方向
D.改變城市格局
14、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的最高年限為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
15、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產(chǎn)( )。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建筑物相鄰關系
16、某地區(qū)各項基礎設施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路18元，燃氣18元，供水16元，排水18元，熱力12元，供電23元，通信10元，場地平整13元，則該地區(qū)五通一平的正常費用是( )元/平方米。
A.98
B.102
C.108
D.116
17、房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按( )進行分類中的一類。
A.權益狀況
B.用途
C.立法用語
D.實物形態(tài)
18、處分共有的房地產(chǎn)，應當經(jīng)占份額( )以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.2/5
19、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過( )層的為高層。
A.7
B.8
C.9
D.10
20、需要說明建設用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)( )方面的內(nèi)容。
A.建筑技術
B.土地權利設置
C.相鄰關系
D.土地使用管制
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二、多項選擇題
1、房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括( )。
A.有形的實體
B.土地的形狀
C.建筑結構
D.立體空間
E.建筑物的外觀
2、建筑物的所有權可以分為( )。
A.區(qū)分共有
B.區(qū)分所有
C.公有
D.獨有
E.共有
3、房地產(chǎn)所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權。共有可分為( )。
A.按份共有
B.按權共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
4、下列房地產(chǎn)權利的種類中，屬于物權的有( )。
A.所有權
B.建設用地使用權
C.地役權
D.抵押權
E.租賃權
5、下列屬于一宗房地產(chǎn)的位置因素的是( )。
A.方位
B.坐落
C.樓層
D.臨街狀況
E.交通條件
6、房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價值通�？梢缘玫奖３郑踔習S著時間的推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有( )。【2011年真題】
A.對房地產(chǎn)本身進行投資改良
B.房地產(chǎn)需求增加導致其稀缺性增加
C.通貨膨脹
D.外部經(jīng)濟性
E.建造成本提高
7、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設施或條件以及場地平整。
A.給水
B.排水
C.電力
D.通信
E.熱力
8、按經(jīng)營使用方式劃分房地產(chǎn)的類型主要有( )。
A.現(xiàn)房
B.銷售
C.出租
D.自用
E.自營
9、下列是收益性房地產(chǎn)的有( )。
A.農(nóng)地
B.寫字樓
C.寫字樓
D.倉庫
E.未開發(fā)的土地
10、房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，可以分為( )。
A.自由的房地產(chǎn)
B.生地
C.毛地
D.熟地
E.現(xiàn)房
11、下列不屬于土地使用管制的事項有( )。
A.甲乙兩宗土地使用權中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
B.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
C.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施
D.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)
E.某宗土地使用權中，要求容積率為2.0
12、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述的主要內(nèi)容有( )。
A.位置描述
B.交通條件描述
C.外部配套設施描述
D.周圍環(huán)境和景觀描述
E.臨街狀況描述
三、判斷題
1、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是實物、權益和區(qū)位三者的結合體。( )
Y.對
N.錯
2、在房地產(chǎn)估價中，廣義的建筑物通常包括房屋和構筑物兩大類。( )
Y.對
N.錯
3、房地產(chǎn)的共有權在按份共有中，共有人按照其份額對共有的房地產(chǎn)享有權利，承擔義務。
Y.對
N.錯
4、某宗房地產(chǎn)總建筑面積為1000㎡，建筑物的基底面積為400㎡，其容積率為2.0，其建筑密度為50%。 ( )
Y.對
N.錯
5、房地產(chǎn)所有權可分為獨有、共有和建筑物區(qū)分所有。其中，建筑物區(qū)分所有權人對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權，對走廊、樓梯、外墻等共有部分享有共有的權利。( )(2005年試題)
Y.對
N.錯
6、地役權是指土地所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權利。 ( )
Y.對
N.錯
7、房地產(chǎn)的獨一無二性使房地產(chǎn)之間不可能有替代。 ( )
Y.對
N.錯
8、具體一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價格，從長遠來看是趨于下降的。( )
Y.對
N.錯
9、從具體占用者的角度來看，土地在有些情況下是有壽命的，特別是通過政府出讓方式取得的土地使用權是有期限的。 ( )
Y.對
N.錯
10、一般來說，提高房地產(chǎn)的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。( )【2011年真題】
Y.對
N.錯
11、“五通一平”一般是指具備了道路、給水、燃氣、熱力、供電等基礎設施或條件以及場地平整。 ( )
Y.對
N.錯
12、從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象包括有租約限制的房地產(chǎn)、干凈的房屋所有權和拖欠工程款的房地產(chǎn)。 ( )
Y.對
N.錯
13、房地產(chǎn)評估中，只能評估不包含無形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價值。( )
Y.對
N.錯
14、對于房地產(chǎn)開發(fā)用地通常要說明規(guī)劃總用地以及其中建設用地面積等，不能將建設用地面積與規(guī)劃總用地面積混淆。 ( )
Y.對
N.錯
15、對于房地產(chǎn)物業(yè)管理情況的描述屬于房地產(chǎn)實物狀況描述。 ( )
Y.對
N.錯
16、房地產(chǎn)用途描述要說明房地產(chǎn)的規(guī)劃用途、設計用途、登記用途、實際用途。( )
Y.對
N.錯
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