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2016年房產估價師《理論與方法》考前練習題
2016年房產估價師考試就快到了，剩下的復習時間已經不多，下面是yjbys小編為大家準備的一份《理論與方法》部分的考前練習題，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關注應屆畢業(yè)生網!
1、在實際估價中，估價程序中的各個工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，但不會出現(xiàn)反復。( )
Y.對
N.錯
2、估價需求者可能是個人，也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關部門或者其他組織;可能是房屋所有權人、土地使用權人也可能是房屋所有權人、土地使用權人以外的投資者、債權人等。但不可能是政府等行政機關。( )
Y.對
N.錯
3、對于不應承接的房地產估價業(yè)務，房地產估價機構不可以向估價需求者介紹其他合適的房地產估價機構和房地產估價師承接該項估價業(yè)務。( )
Y.對
N.錯
4、明確估價目的有助于明確估價對象，有助于明確估價時點，還有助于明確所要評估的價值類型。( )
Y.對
N.錯
5、估價對象既不能簡單地根據委托人的要求確定，也不能根據估價師的主觀愿望確定，而應估價師在委托人指定的基礎上，根據已明確的估價目的，依據有關法律法規(guī)并征求委托人認可后綜合確定。( )
Y.對
N.錯
6、有條件選用市場法進行估價的，應當以市場法為主要的估價方法。( )
Y.對
N.錯
7、執(zhí)行實地查勘的估價師可以用照片等方式證明自己進行了實地查勘，并應在實地查勘記錄上簽字。另外，還應盡量要求委托人和被查勘房地產業(yè)主等當事人在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認。( )
Y.對
N.錯
8、當選用加權算術平均數(shù)時，通常是對最適用于估價對象、占有資料全面準確的估價方法的測算結果賦予較大的權重;反之，賦予較小的權重。( )
Y.對
N.錯
9、估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責任期限：如果估價報告超過了其使用期限未被使用的，則估價報告有效期或者估價責任期限就是估價報告使用期限;如果估價報告在其使用期限內被使用的，則估價報告有效期或者估價責任期限應到估價服務的行為結束為止，即出具估價報告的估價機構和簽字的估價師要負責到底。( )
Y.對
N.錯
10、估價報告使用期限是從估價時點計算，而不是從估價報告出具之日開始計算。( )
Y.對
N.錯
11、估價報告使用期限也是估價的責任期。( )
Y.對
N.錯
12、估價機構出具的估價報告應該一式三份，二份交委托人收執(zhí)，一份由本機構存檔。( )
Y.對
N.錯
13、服務的行為尚未結束的，估價檔案應保存至估價服務的行為結束為止。( )【2011年真題】
Y.對
N.錯
14、估價資料的保管期限是從估價報告出具之日起，應不少于8年。( )
Y.對
N.錯
15、估價機構終止的，估價報告及相關資料可以自行處理。( )
Y.對
N.錯
1、【正確答案】：N
【答案解析】：在實際估價中上述估價程序中的各個工作步驟之間不是割裂的，可以有某些交叉，有時甚至需要一定的反復，但不得隨意簡化和省略。參見教材P393。
【該題針對“房地產估價程序概述”知識點進行考核】
2、【正確答案】：N
【答案解析】：估價需求者可能是企業(yè)、政府有關部門或者其他單位，也可能是個人;可能是房屋所有權人、土地使用權人，也可能是房屋所有權人、土地使用權人以外的債權人、投資者、受讓人等。參見教材P394。
【該題針對“獲取估價業(yè)務”知識點進行考核】
3、【正確答案】：N
【答案解析】：在上述不應承接估價業(yè)務的情況下，估價機構和估價師可以向估價需求者介紹其他合適的估價機構和估價師承接該估價業(yè)務。參見教材P396。
【該題針對“獲取估價業(yè)務”知識點進行考核】
4、【正確答案】：Y
【答案解析】：明確估價目的有助于明確估價時點、估價對象和價值類型。參見教材P398。
【該題針對“受理估價委托”知識點進行考核】
5、【正確答案】：Y
【答案解析】：估價對象不能簡單地根據委托人的要求來確定，也不能根據估價師的主觀愿望來確定，而應是估價師在委托人指定的基礎上，根據已明確的估價目的和估價時點，依據有關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策并經委托人認可后確定的。參見教材P400。
【該題針對“受理估價委托”知識點進行考核】
6、【正確答案】：Y
【答案解析】：有條件選用市場法估價的，應以市場法為主要的估價方法。參見教材P405。
【該題針對“制定估價作業(yè)方案”知識點進行考核】
7、【正確答案】：Y
【答案解析】：執(zhí)行實地查勘的估價師可以用照片等方式證明自己進行了實地查勘，并應在實地查勘記錄上簽字。另外，還應盡量要求委托人和被查勘房地產業(yè)主等當事人在實地查勘記錄上簽字或蓋章確認。參見教材P408。
【該題針對“實地查勘估價對象”知識點進行考核】
8、【正確答案】：Y
【答案解析】：當選用加權算術平均數(shù)時，通常是對最適用于估價對象、占有資料全面準確的估價方法的測算結果賦予較大的權重;反之，賦予較小的權重。參見教材P410。
【該題針對“求取估價對象價值”知識點進行考核】
9、【正確答案】：Y
【答案解析】：估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責任期限：如果估價報告超過了其使用期限未被使用的，則估價報告有效期或者估價責任期限就是估價報告使用期限;如果估價報告在其使用期限內被使用的，則估價報告有效期或者估價責任期限應到估價服務的行為結束為止，即出具估價報告的估價機構和簽字的估價師要負責到底。參見教材P414～415。
【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】
10、【正確答案】：N
【答案解析】：估價報告使用期限是指自估價報告出具之日起計算，使用估價報告不得超過的時間。參見教材P414。
【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】
11、【正確答案】：N
【答案解析】：估價報告使用期限不同于估價報告有效期或者估價責任期限。參見教材P414。
【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】
12、【正確答案】：Y
【答案解析】：估價機構出具的估價報告一般應一式三份，其中兩份交委托人收執(zhí)，一份由本機構存檔。參見教材P416。
【該題針對“交付估價報告”知識點進行考核】
13、【正確答案】：Y
【答案解析】：參見教材P417。
【該題針對“估價資料歸檔”知識點進行考核】
14、【正確答案】：N
【答案解析】：估價檔案保存期限自估價報告出具之日起計算，應不少于10年。參見教材P417。
【該題針對“估價資料歸檔”知識點進行考核】
15、【正確答案】：N
【答案解析】：估價機構終止的，其估價報告及相關資料應移交當?shù)亟ㄔO行政主管部門或者其指定的機構。參見教材P418。
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