2017房產(chǎn)估價師《師理論與方法》預(yù)測題及答案

　　一、單項選擇(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。)

　　1.房地產(chǎn)估價師從某種意義上講是( B )房地產(chǎn)的價值

　　A.發(fā)明 B. 發(fā)現(xiàn) C. 創(chuàng)造 D.穩(wěn)定

　　2.一種資產(chǎn)只有同時具有( B )的特性，才真正需要專業(yè)估價

　　A.獨一無二和共給有限 B.獨一無二和價值量大

　　C.流動性差和價值量大 D.不可移動和用途多樣

　　5.從房地產(chǎn)估價來看，( D )

　　A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然資源

　　C.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內(nèi)，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”

　　D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間

　　6.關(guān)于房地產(chǎn)的十個主要特性中，下列說法有誤的是( A )

　　A.可移動性、獨一無二性、易變現(xiàn)性 B.相互影響性、易受限制性

　　C.壽命長久性、數(shù)量有限性、用途多樣性 D.價值高大性、保值增值性

　　7.把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)是按下列哪項劃分的( B )

　　A.收益性 B.用途 C.市場性 D.地段

　　8.房地產(chǎn)由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況主要是( D )

　　A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況 B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

　　C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況

　　10.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面

　　地價為2000 元/㎡，則土地單價為( C )元/㎡

　　A.1000 B.2000 C.2500 D.5000

　　11.甲、乙、丙3宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該3宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇(D )

　　A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙兩土地均可

　　12.有一塊土地甲的樓面地價為2000元/㎡，建筑容積率為5，另有一塊土地乙的樓面地價1500元/㎡，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比為( C )

　　A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.難以判斷

　　14.反映家庭人口數(shù)量等情況，對于住宅類型的選擇等有重要參考價值的是( A )

　　A.人口家庭構(gòu)成 B.人口年齡構(gòu)成 C.人口素質(zhì)構(gòu)成 D.人口職業(yè)構(gòu)成

　　15.下列不屬于房地產(chǎn) 區(qū)位因素的是( B )

　　A.交通 B.用途 C.環(huán)境 D.樓層

　　16.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是( A )

　　A.房地產(chǎn)投機(jī) B.物價變動 C.財政收支狀況 D.居民收入水平

　　17.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于( A )

　　A.社會因素 B.環(huán)境因素 C.人口因素 D.行政因素

　　18.房地產(chǎn)估價工作的性質(zhì)，決定了房地產(chǎn)估價的基本原則是( D )

　　A.合法原則 B.估價時點原則 C.謹(jǐn)慎原則 D.獨立、客觀、公正原則

　　19.某估價事務(wù)所在2006年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議�，F(xiàn)請你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為( A )

　　A.2006年5月30日 B.現(xiàn)在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日

　　21.下列關(guān)于搜集交易實例的幾種途徑中，表述有誤的一項是( D )

　　A.查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料 B.同行之間互相提供

　　C.參加房地產(chǎn)交易展示會，了解房地產(chǎn)價格行情，搜集有關(guān)信息和有關(guān)資料

　　D.假裝成房地產(chǎn)購買者，與房地產(chǎn)出售者，如房地產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)代理商等洽談，取得真實的房地產(chǎn)價格資料的行為是違法行為

　　22.獨立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在( D )的立場上，評估出對各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價值

　　A.委托人 B.估價報告預(yù)期使用者 C.管理部門 D.中立

　　23.下列關(guān)于取可比實例的說法中，有誤的一項是( D )

　　A.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

　　B.可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的.權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般不能作為可比實例

　　C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

　　D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好

　　24.選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的( A )范圍內(nèi)

　　A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍

　　26.建立價格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指( D )

　　A.統(tǒng)一以人民幣表示 B.統(tǒng)一用建筑面積

　　C.統(tǒng)一采用單價 D.統(tǒng)一折算為成交時點一次付清

　　27.下列敘述正確的是( C )

　　A.房地產(chǎn)市場不是地區(qū)性市場 B.房地產(chǎn)價格不易受個別行為影響

　　C.房地產(chǎn)之間不能完全替代 D.房地產(chǎn)獨一無二性使房地產(chǎn)具有獨占性

　　28.以下哪一項對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的( D )

　　A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B.房地產(chǎn)權(quán)益

　　C.房地產(chǎn)的實物和權(quán)益 D.房地產(chǎn)的區(qū)位

　　29.成本法最基本的公式是(　C　)。

　　A.房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)重新購建價格-建筑物折舊

　　B.房地產(chǎn)價值=土地重新購建價格+建筑物折舊

　　C.房地產(chǎn)價值=重新購建價格-建筑物折舊

　　D.房地產(chǎn)價值=重新購建價格+建筑物折舊

　　30.下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是(　C　)。

　　A.房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路

　　B.土地重新購建價格的求取思路

　　C.具體價格重新購建價格的求取思路

　　D.建筑物重新購建價格的求取思路