2016房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》考前練習(xí)題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書(shū)附圖的測(cè)繪中，必須測(cè)繪的圖是( )。
答案( )
A.地形圖
B.地籍圖
C.建筑總平面圖
D.總平面圖
2.某套二手住宅，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2000元/m2，套內(nèi)建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
3.活潑好動(dòng)，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類(lèi)型為( )。
答案( )
A.多血質(zhì)
B.膽汁質(zhì)
C.粘液質(zhì)
D.抑郁質(zhì)
4.下列選項(xiàng)中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中廣場(chǎng)
C.公共停車(chē)場(chǎng)
D.居民游憩場(chǎng)地
5.一般性建筑的耐久年限為( )。
答案( )
A.100年以上
B.50-100年
C.25-50年
D.15年以下
6.大城市中金融.貿(mào)易.信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物.文娛.服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱(chēng)為( )。
答案( )
A.開(kāi)發(fā)區(qū)
B.綜合區(qū)
C.中心商務(wù)區(qū)
D.商業(yè)區(qū)
7.商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的( )分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。
答案( )
A.價(jià)值比例
B.建筑面積比例
C.土地面積比例
D.土地價(jià)值比例
8.劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代行履行債務(wù)，此類(lèi)貸款屬于( )。
答案( )
A.信用貸款
B.保證貸款
C.信用保險(xiǎn)貸款
D.定值保險(xiǎn)貸款
9.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱(chēng)為( )。
答案( )
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
10.消費(fèi)者因追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)外觀等形成的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)屬于( )。
答案( )
A.生存動(dòng)機(jī)
B.調(diào)節(jié)動(dòng)機(jī)
C.求實(shí)動(dòng)機(jī)
D.輔助動(dòng)機(jī)
11.中國(guó)某城市商品住宅成交價(jià)格為每平方米建筑面積400美元，假設(shè)成交時(shí)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率為1美元=8.25元人民幣，該種匯率的標(biāo)價(jià)方法是( )。
答案( )
A.間接標(biāo)價(jià)法
B.直接標(biāo)價(jià)法
C.應(yīng)收標(biāo)價(jià)法
D.市場(chǎng)匯率標(biāo)價(jià)法
12.( )構(gòu)成了利率的最高界線。
答案( )
A.平均利潤(rùn)率
B.銀行業(yè)利潤(rùn)率
C.人均收入
D.銀行相關(guān)行業(yè)利潤(rùn)率
13.當(dāng)測(cè)量區(qū)域的半徑小于( )km時(shí),可不考慮地球曲率的影響，把該地區(qū)的地球表面視作平面，即以水平面代替水準(zhǔn)面。
答案( )
A.5
B.10
C.50
D.100
14.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線
D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
15.以下屬于消費(fèi)信用的是( )。
答案( )
A.銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供貸款
B.居民利用公積金和現(xiàn)款購(gòu)房
C.投資公司代居民理財(cái)為增值購(gòu)房
D.銀行為居民提供裝修貸款
16.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值( )的比率。
答案( )
A.扣除其房?jī)r(jià)首付款
B.扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額
C.扣除質(zhì)押債權(quán)
D.扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額
17.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉.抗彎和( )強(qiáng)度。
答案( )
A.抗磨
B.抗脆性破壞
C.抗腐蝕
D.抗剪
18.某居民貸款50000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為( )元。
答案( )
A.1800.00
B.1869.82
C.3000.00
D.11869.82
19.房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)是通過(guò) 借款人的人身保險(xiǎn).抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn).借款人購(gòu)買(mǎi)保證保險(xiǎn).貸款人購(gòu)買(mǎi)信用保險(xiǎn)等方式，來(lái)分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種( )制度。
答案( )
A.管理
B.經(jīng)濟(jì)
C.中介
D.行政
20.一般來(lái)說(shuō)，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起( )。
答案( )
A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升
B.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降
C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升
D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降
21.生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分是( )。
答案( )
A.非生物環(huán)境要素.生物環(huán)境要素
B.植物.動(dòng)物.微生物及其生存環(huán)境要素
C.植物.動(dòng)物.微生物
D.非生物環(huán)境要素.植物.動(dòng)物
22.某居住區(qū)中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區(qū)的空地率為( )。
答案( )
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
23.某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案( )
A.低層建筑
B.多層建筑
C.高層建筑
D.超高層建筑
24.城市中市政設(shè)施齊全.布局完整.環(huán)境較好，并以多.中.高層住宅為主的用地稱(chēng)之為( )。
答案( )
A.一類(lèi)居住用地
B.二類(lèi)居住用地
C.三類(lèi)居住用地
D.四類(lèi)居住用地
25.某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價(jià)格降低1%，會(huì)導(dǎo)致商品住宅供給( )。
答案( )
A.增加1%
B.減少1%
C.增加1%以上
D.減少1%以上
26.在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專(zhuān)業(yè)內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于( )。
答案( )
A.建筑施工圖
B.建筑平面圖
C.結(jié)構(gòu)施工圖
D.建筑詳圖
27.全面反映土地及其上附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖件是( )。
答案( )
A.地形圖
B.宗地圖
C.基本地籍圖
D.土地分丘圖
28.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于( )。
答案( )
A.市場(chǎng)主體
B.市場(chǎng)客體
C.主要銷(xiāo)售對(duì)象
D.主要需求產(chǎn)品
29.某項(xiàng)目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。
答案( )
A.用地紅線
B.城市綠線
C.道路紅線
D.建筑線
30.某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對(duì)象相比稍差，經(jīng)過(guò)比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結(jié)果為( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00