2016房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》考前練習(xí)題及答案
二、多項(xiàng)選擇題
1.根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示( )。
答案( )
A.項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率
B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率
C.項(xiàng)目的收益能抵償全部初始投資
D.當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目可行
E.投資者所能接受的最低收益率
2.下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)搜集工作的說法中，錯(cuò)誤的有( )。
答案( )
A.統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是對客觀現(xiàn)象進(jìn)行計(jì)量的結(jié)果
B.房地產(chǎn)市場調(diào)查是專門調(diào)查
C.調(diào)查單位是指根據(jù)調(diào)查目的確定的.所要研究的某種現(xiàn)象的總體
D.統(tǒng)計(jì)報(bào)表不是常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式
E.個(gè)別深度訪問是一種詢問調(diào)查
3.按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有( )。
答案( )
A.土地使用權(quán)出讓市場
B.新開發(fā)商品房初次交易市場
C.已購公房再交易市場
D.土地征用市場
E.二手房市場
4.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案( )
A.棋盤形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
5.計(jì)算房屋建筑面積的一般規(guī)定有( )。
答案( )
A.應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋
B.層高應(yīng)在2.20m以上
C.所有房屋都應(yīng)該計(jì)算建筑面積
D.突出房屋墻面的構(gòu)件.裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計(jì)算建筑面積
E.同一房屋如果結(jié)構(gòu).層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
6.下列屬于完全壟斷市場的特點(diǎn)有()。
答案( )
A.只有一個(gè)賣者，而買者很多
B.買者和賣者都比較多
C.產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異
D.存在產(chǎn)品差別
E.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與實(shí)際競爭一樣是不存在的
7.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的.比率
B.貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額
C.貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率
D.貸款額度可以超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額
E.在個(gè)人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短
8.有關(guān)地基的說法正確的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層
B.地基應(yīng)有足夠的承載力
C.地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可分為()。
答案( )
A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B.責(zé)任保險(xiǎn)
C.保證保險(xiǎn)
D.法定保險(xiǎn)
E.信用保險(xiǎn)
10.小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，下列說法中錯(cuò)誤的有( )。
答案( )
A.甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人
B.小王是保險(xiǎn)單的受益人
C.小王的保險(xiǎn)期限可以小于貸款期限
D.如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款
E.若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。
答案( )
A.善于單向交往
B.具有面談技巧
C.說服能力
D.憑直覺設(shè)計(jì)出有效的與客戶溝通的策略
E.穿著得體.舉止文雅
12.房地產(chǎn)交易方式除買賣外，還包括( )。
答案( )
A.投資
B.劃撥
C.租賃
D.抵押
E.互換
13.為保證地基的堅(jiān)固.穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是( )。
答案( )
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質(zhì)量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
14.對樓板的要求有()。
答案( )
A.樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重
B.應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值
C.應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D.應(yīng)有一定的裝飾效果
E.應(yīng)有一定的防潮.防水和防火能力
15.居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界線
C.管轄界
D.權(quán)屬范圍線
E.行政分界線
16.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.借款人一定是債務(wù)人
B.貸款人一定是債權(quán)人
C.債務(wù)人一定是抵押權(quán)人
D.債務(wù)人一定是抵押人
E.債務(wù)人不一定是抵押人
17.能夠?qū)е率覂?nèi)環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對人體產(chǎn)生危害，含有這種物質(zhì)的常見建筑材料有( )。
答案( )
A.石材
B.鋼材
C.水泥
D.混凝土
E.涂料
18.引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案( )
A.農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水
B.工業(yè)廢水
C.城市生活排放的污水
D.養(yǎng)殖場污水
E.不流動(dòng)的地面水體
19.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
答案( )
A.距離的遠(yuǎn)近
B.年齡的大小
C.交往的頻率
D.興趣等方面的一致性
E.需要的互補(bǔ)
20.獨(dú)立丘是屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨(dú)立丘的房屋用地單位有( )。
答案( )
A.一個(gè)單位
B.一個(gè)住宅小區(qū)
C.一個(gè)門牌號
D.一處院落
E.一個(gè)胡同
21.貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，客觀上要 求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押貸款二級市場
B.利率機(jī)制
C.交易制度
D.保險(xiǎn)制度
E.擔(dān)保制度
22.下列屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有()。
答案( )
A.年末家庭數(shù)
B.年末房屋建筑面積
C.商品房銷售面積
D.年末人均收入
E.房屋出租面積
23.借款人采取抵押擔(dān)保方式取得貸款，當(dāng)全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證( )。
答案( )
A.取回保險(xiǎn)單正本
B.取回權(quán)屬抵押登記證明文件
C.辦理變更抵押登記手續(xù)
D.辦理抵押登記注銷手續(xù)
E.重新辦理產(chǎn)權(quán)證明
24.爭議處理是指保險(xiǎn)合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案( )
A.協(xié)商
B.仲裁
C.訴訟
D.交涉
E.協(xié)議
25.宗地圖包括的主要內(nèi)容有( )。
答案( )
A.圖幅號.地籍號
B.土地等級
C.相鄰道路.街巷及名稱
D.行政境界
E.宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物
【參考答案】
單項(xiàng)選擇題答案
1：B| 2：B| 3：A| 4：D| 5：B| 6：C| 7：B| 8：B| 9：A| 10：C| 11：B| 12：A| 13：B| 14：D| 15：D| 16：B| 17：D| 18：A| 19：B| 20：A| 21：B| 22：B| 23：C| 24：B| 25：C| 26：C| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|
多項(xiàng)選擇題答案
1： A. B. C. D. | 2： C. D. | 3： A. C. D. E. | 4： C. D. E. | 5： A. B. E. | 6： A. C. E. | 7： C. E. | 8： B. C. D. | 9： A. B. C. E. | 10： B. C. | 11： B. C. D. | 12： C. D. E. | 13： B. D. E. | 14： A. B. C. E. | 15： A. B. | 16： A. B. C. E. | 17： A. C. D. | 18： B. C. | 19： A. C. D. E. | 20： A. C. D. | 21： A. D. E. | 22： A. B. D. | 23： B. D. | 24： A. B. C. | 25： A. C. E. |
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