2017房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策復習題及答案

　　1.下列關于憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的效力說法正確的是( 　)。

　　A.地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由國務院裁決

　　B.省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力低于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章

　　C.法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章

　　D.地方性法規(guī)的效力低于本級和下級地方政府規(guī)章

　　[答案]C

　　[解析]在法律適用上，地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)較大的市的人民政府制定的規(guī)章。地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致的，不能確定如何適用時，由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規(guī)的，應當決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定;國務院認為應當適用部門規(guī)章的，應當提請全國人民代表大會常務委員會裁決。

　　2.下列關于民法的內(nèi)容，說法不正確的是( 　)。

　　A.在特殊情況下，國家也是民事法律關系的主體

　　B.智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權法律關系的客體

　　C.物權、知識產(chǎn)權、人身權屬于形成權

　　D.胎兒不具有民事權利能力，不得成為民事法律關系的主體。

　　[答案]C

　　[解析]支配權是指對權利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權利，如物權、知識產(chǎn)權、人身權等。形成權是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權利，如撤銷權、解除權、追認權、選擇權等。

　　3.下列關于行政處罰與刑罰的主要區(qū)別，表述正確的是( 　)。

　　A.行政處罰實施的前提是行政主體實施了違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為

　　B.行政處罰實施的前提是行政相對人實施了違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為

　　C.行政處罰實施的前提是行政相對人實施了違反行政法律規(guī)范已構成犯罪的行為

　　D.刑罰實施的前提是行政主體實施了違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為。

　　[答案]B

　　[解析]行政處罰實施的前提是行政相對人實施了違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為。這是它與刑事處罰的主要區(qū)別。

　　4.下列關于行政處罰的概念，說法不正確的是( 　)。

　　A.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范已構成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為

　　B.行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為

　　C.行政處罰是以懲戒違法為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為

　　D.行政處罰的主體是行政主體，處罰的對象是行政相對人

　　[答案]A

　　[解析]行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為，給予人身、行為、財產(chǎn)、名譽等形式制裁的行政行為。

　　5.可申請行政復議的行政行為一般為( 　)。

　　A.具體的行政行為

　　B.一般的行政行為

　　C.特殊的行政行為

　　D.抽象的行政行為

　　[答案]A

　　[解析]可申請行政復議的行政行為一般為具體行政行為。

　　6.下列關于房地產(chǎn)法的調(diào)整對象，說法錯誤的是( 　)。

　　A.房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對象

　　B.房地產(chǎn)法是調(diào)整一般的民事關系

　　C.房地產(chǎn)法不是調(diào)整一般的民事關系

　　D.房地產(chǎn)法不是調(diào)整普通的商品交易關系

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對象，既不是調(diào)整一般的民事關系，也不是調(diào)整普通的商品交易關系，它調(diào)整的是以房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理有關的各種社會關系。

　　7.下列關于定金與預付款的區(qū)別，說法正確的是( 　)。

　　A.預付款是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款

　　B.定金是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款

　　C.預付款的交付在性質(zhì)上是雙方履行主合同的行為

　　D.預付款的適用存在制裁違約行為的問題

　　[答案]A

　　[解析]定金是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。

　　8.下列屬于政府及其所屬部門的不正當競爭行為的是( 　)。

　　A.假冒和仿冒行為

　　B.濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場

　　C.不正當銷售行為

　　D.侵犯商業(yè)秘密的行為

　　[答案]B

　　[解析]假冒和仿冒行為、侵犯商業(yè)秘密的行為、不正當銷售行為屬于經(jīng)營者的不正當競爭行為。

　　9.征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸( 　)所有。

　　A.縣級以上人民政府土地管理部門

　　B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

　　C.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

　　D.地上附著物和青苗的所有者

　　[答案]D

　　[解析]土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

　　10.目前，A省W村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，因建設現(xiàn)征收W村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是( 　)。

　　A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

　　B.該耕地的土地補償費最少為6萬元

　　C.該耕地的土地補償費最高為10萬元

　　D.征收該耕地需要報A省人民政府審批

　　[答案]A

　　[解析]需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為10÷2=5人。征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍�；�本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批;其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案。

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