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2016年監(jiān)理工程師合同管理考試歸納試題
yjbys小編為大家整理了一些關(guān)于監(jiān)理工程師考試的試題，希望對大家有用。
一、抵押
1.抵押的概念
抵押是指債務人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務履行的擔保方式。
2.抵押物(學員應注意區(qū)別可以抵押和不可以抵押的財產(chǎn))
債務人或者第三人提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。由于抵押物是不轉(zhuǎn)移占有的，因此能夠成為抵押物的財產(chǎn)必須具備一定的條件。
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
(3)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(4)抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(6)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
下列財產(chǎn)不得抵押：
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);
(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)
生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
當事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效;當時人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
3.抵押的效力
抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當事人也可以約定抵押擔保的范圍。
當事人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。
4.抵押權(quán)的實現(xiàn)
債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、 變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折 價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：⑴抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相 同的，按照債權(quán)比例清償;⑵抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記 的先于未登記的受償。
例題1：某施工企業(yè)擁有一處辦公樓，評估價為5000萬元。該施工企業(yè)從A銀行貸款3000萬元、從B銀行貸款2000萬元，并與B銀行辦理了 抵押登記。后該施工企業(yè)無力還款，經(jīng)訴訟后拍賣辦公樓，取得售樓款3000萬元用于清償A、B銀行債務。A、B銀行債權(quán)的分配數(shù)額應為( )。
A.A銀行l(wèi)000萬元，B銀行2000萬元
B.A銀行l(wèi)800萬元，B銀行l(wèi)200萬元
C.A、B銀行各1500萬元
D.A銀行2000萬元，B銀行l(wèi)000萬元
【答案】A
【試題解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：⑴抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序 清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;⑵抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 抵押物已登記的先于未登記的受償。
例題2：關(guān)于抵押的說法，正確的有( )。
A.抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有
B.抵押人不再負有保管抵押物的義務
C.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，轉(zhuǎn)讓抵押物的行為無效
D.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物只需通知抵押權(quán)人即可
E.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押
【答案】ABC
【試題解析】當事人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。
二、質(zhì)押
1.質(zhì)押的概念
質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔保債權(quán)履行的擔保。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。
2.質(zhì)押的分類
質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。
動產(chǎn)質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔 保。能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)沒有限制。
權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔保�？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：
(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;
(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;
(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);
(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。
例題：施工企業(yè)準備以匯票向債權(quán)人提供擔保。下列關(guān)于該擔保的說法中，正確的有( )。
A.該擔保方式是質(zhì)押
B.該擔保方式是抵押
C.施工企業(yè)應當將匯票交付債權(quán)人
D.雙方應當辦理登記
E.匯票仍由施工企業(yè)保管
【答案】AC
【解題思路】權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔保。可以質(zhì)押的權(quán)利包括：
(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;
(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;
(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);
(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。
三、留置
留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有對方(債務人)的財產(chǎn)，當債務人不能按照合同 約定期限履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
注意：
(1)留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提;并且債務人的債務已經(jīng)到了履行期。
(2)由于留置是一種比較強烈的擔保方式，必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)。依《擔保法》規(guī)定，能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)，且只有因保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實施留置。
例題：下列關(guān)于留置擔保的說法中，正確的是( )。
A.留置不以合法占有對方財產(chǎn)為前提
B.可以留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)
C.留置擔保可適用于建設(shè)工程合同
D.留置以合法占有對方固定資產(chǎn)為前提
【答案】B
【解題思路】(1)留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提;并且債務人的債務已經(jīng)到了履行期。
(2)由于留置是一種比較強烈的擔保方式，必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)。依《擔保法》規(guī)定，能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)，且只有因保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實施留置。
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