2016年司法考試民法重點考點：抵押權
4、不及于土地上的新增房屋，但可將其一同拍賣(不得優(yōu)先受償)
(六)抵押權當事人的效力
�、瘢簩Φ盅喝说男Я�——抵押人的權利
1、占有、使用、收益的權利
抵押人在其財產設定抵押后，仍享有對抵押物進行占有、使用和收益的權利。
2、處分權——受到抵押權人限制
(1)抵押物的轉移——經(jīng)過抵押人同意并且告知受讓人
【重點法條】：《物權法》第191條：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。(這種權利稱為滌除權)
①買受人的滌除權——代抵押人清償債務的行為消滅債權以消除抵押權。
�、谖唇�(jīng)抵押權人同意而出賣抵押物合同的效力——惟有損害債權人優(yōu)先受償權的擅自轉讓行為，經(jīng)債權人主張并由法院判決可認定無效
已登記：合同無效——相對無效，受讓人行使滌除權后取得所有權
未登記：合同有效——適用善意取得受讓人取得所有權
集團動產抵押權：一般適用該規(guī)則，但不得對抗在經(jīng)營活動中已支付合理價款的買受人
(2)就標的物再次設定抵押權或者質權等擔保物權。
——即在不動產之上仍然可以設定第二、第三順序的.抵押權。
動產之上除了可以設定第二、第三順位的抵押權之外還可以設定動產質權。
�、颍簩Φ盅簷嗳说男Я�——抵押權人的權利
1、保全請求權
(1)抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。
(2)因抵押人行為致使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。
(3)抵押人不恢復抵押財產價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
(4)非因抵押人行為致使抵押物價值減損的，抵押權人不能行使上述權利，只能對抵押人因此獲得的賠償金行使物上代位權。
◆非因抵押人行為的，抵押權設定后，抵押物價值上揚，債務人無權減少擔保物;
抵押物價值下跌的，債務人無義務補充擔保。
2.特殊情況下孳息收取權
(1)債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形
(2)致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。
(3)前款規(guī)定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
因為抵押物不轉移占有，所以原則上由抵押人(抵押物所有人)收取并所有
在上述特殊情況下，可以由抵押權人收取孳息，抵押權人收取的孳息的所有權仍然歸抵押人，但抵押權人可以就收取的孳息優(yōu)先受償(收取不等于所有)
3.變價優(yōu)先受償權
(1)變價方式：拍賣、變賣、折價
(2)行使期限：主債權訴訟時效內
【重點法條】：《物權法》第202條：抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。
注意：與司法解釋主債權訴訟時效屆滿后兩年不同，物權法取代了之前的規(guī)定。但質押無此行使期限的限制
(3)行使步驟：
A.雙方先協(xié)議決定實現(xiàn)抵押權的方法，該協(xié)議損害其他債權人利益的，在知道撤銷事由之日起一年內有撤銷權
B.達不成協(xié)議的，請求人民法院拍賣、變賣
【重點法條】：《物權法》第195條：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
注意：這是抵押權的核心權利，在債務人不履行債務時，抵押權人就抵押財產處分所獲得的價金優(yōu)先于沒有設立抵押權的債權人優(yōu)先受償，即只有抵押權人的債權全部獲得清償以后有余額的其他債權人才可以受償，若無余額的其他債權人即無法受償。
抵押物最終實現(xiàn)價值——高于設定時的估價，高出部分返還抵押人
低于設定時的估價，不足部分轉為一般債權
(七)抵押權的實現(xiàn)與其他權利的關系
1、與執(zhí)行權的關系——抵押權 > 執(zhí)行權
已設抵押權的財產，后被財產保全或者執(zhí)行的，不影響抵押權的效力。
2、與出租權的關系：先租賃，后抵押——適用買賣不破租賃;
先抵押，后租賃——不適用買賣不破租賃
3、與所有權的關系——抵押期間，抵押物依法被繼承、贈與的，抵押權不受影響。
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