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2017年土地代理人《代理實務》練習題及答案
1.世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了()的階段。
A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍
B.產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍
C.法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍
D.稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍
【答案】D
【解析】世界多數(shù)國家的土地登記大體都經(jīng)歷了由最初的為政府稅收服務，發(fā)展到產(chǎn)權(quán)保護，到現(xiàn)代可用于多種用途。為政府稅收服務的土地登記對應的是稅收地籍;以產(chǎn)權(quán)保護為目的的土地登記對應的是產(chǎn)權(quán)地籍，又稱“法律地籍”;現(xiàn)代的多用途土地登記對應的是多用途多目的地籍，又稱“現(xiàn)代地籍”。
2.。()是指土地權(quán)利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。
A.權(quán)利意思主義制度
B.采用形式主義立法
C.權(quán)利變更意思主義
D.采用意思主義立法
【答案】D
【解析】采用意思主義立法是指土地權(quán)利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。土地登記只是對抗第三人的要件，即未經(jīng)登記的土地權(quán)利不得對抗第三人。
3.。( )是關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的錯誤說法。
A.農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地
B.農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申請宅基地
C.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準
D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款
答案：A
4. ( )是土地登記機關(guān)進行注冊登記的主要依據(jù)。
A.土地登記卡
B.土地登記審批表
C.土地共有使用權(quán)登記卡
D.土地歸戶卡
答案：B
5.土地登記的根本目的是()。
A.對抗第三人的憑證
B.對權(quán)利的公示
C.對土地管理的完善
D.維護國有土地所有權(quán)
【答案】B
【解析】土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權(quán)利的公示。
6.下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是()。
A.十二銅表法
B.魚鱗圖冊
C.賦役黃冊制度
D.方田與首實
【答案】A
【解析】十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權(quán)利法;方田與首實為宋代時所實行;魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度。
7.《物權(quán)法》于()在第十屆全國人民代表大會第五次會議上審議通過。
A.1998年8月29日
B.2007年3月16日
C.2007年l2月30日
D.2008年2月1日
【答案】B
【解析】2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議審議通過《物權(quán)法》，《物權(quán)法》的頒布是土地登記工作中的一個重要時點。A項是《中華人民共和國土地管理法》頒布的時間;C項是《土地登記辦法》頒布的時間;D項是《土地登記辦法》實施的時間。
8.物權(quán)變動必須遵循()原則。
A.公示
B.登記
C.交付
D.通告
【答案】A
【解析】物權(quán)變動(設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動必須通過法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種
9.()是指土地登記機關(guān)對土地登記申請不進行實質(zhì)性審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實等事項。
A.非實質(zhì)性審查
B.普遍性形式審查主義
C.形式審查主義
D.通性審查制度
【答案】c
【解析】采取形式審查主義是契約登記制度的一個特點，即土地登記機構(gòu)對土地登記申請不進行實質(zhì)性審查，而只進行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實等事項。
10.()是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動事項，當有第三人主張其權(quán)利時，仍應按照實體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。
A.登記無公信力
B.登記既定事實
C.登記公信變更
D.登記本位主義
【答案】A
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