2017年土地代理人《代理實務(wù)》預(yù)測題及答案
二、多項選擇題
11.下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的描述中，正確的是( )。
A.出讓土地使用權(quán)均可轉(zhuǎn)讓
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
C.轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用的年限
D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物也隨之轉(zhuǎn)讓
E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定用途的只需征得土地行政主管部門和城市規(guī)劃的批準
12.下列關(guān)于出讓土地使用權(quán)出租的描述中，正確的是( )。
A.未按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的不得出租
B.出租人和承租人應(yīng)當簽訂租賃合同
C.租賃合同不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定
D.出租后，出租方履行租賃合同，承租方履行土地使用權(quán)出讓合同
E.土地使用權(quán)和地上建筑物出租，出租人應(yīng)該申請辦理登記
13.集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)發(fā)生變更的情形包括( )。
A.農(nóng)用地調(diào)整
B.四荒地集體土地使用權(quán)的變更
C.農(nóng)用地買賣
D.農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更
E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等原因引起的集體土地使用權(quán)變更
14.下列關(guān)于“四荒”土地使用權(quán)變更的說法中，正確的是( )。
A.承包“四荒”使用權(quán)，最長不得超過70年
B.租賃“四荒”使用權(quán)，最長不得超過刃年
C.拍賣“四荒”使用權(quán)，最長不得超過40年
D.對于實行承包、租賃等方式治理“四荒”的土地使用權(quán)可以依法繼承
E.依法登記“四荒”使用權(quán)的，可以依法抵押。
15.土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應(yīng)當通知抵押權(quán)人
B.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物時，應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押
C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保
D.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保
E.抵押合同發(fā)生變更后30天內(nèi)必須辦理變更抵押登記手續(xù)
16.土地使用權(quán)出租權(quán)變更登記的法律特征體現(xiàn)在( )。
A.國有土地承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓
B.國有土地承租人不得抵押承租土地使用權(quán)
C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記
D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或者分租第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有
E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人
17.下列關(guān)于土地他項權(quán)利變更登記的描述中，正確的`是( )。
A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為抵押人
B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請人為抵押權(quán)人
C.土地使用權(quán)出租期間，依法轉(zhuǎn)讓的，申請人為出租人、承租人和受讓人
D.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請人為出租人和承租人
E.依法繼承土地他項權(quán)利的，申請人為原土地他項權(quán)利關(guān)系人和繼承人
18.下列關(guān)于土地他項權(quán)利變更登記的申請時限的說法，正確的是( )。
A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更必須在變更之日起15日內(nèi)提出申請
B.抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請人應(yīng)當在申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起15日內(nèi)提出申請
C.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請人應(yīng)在期滿之日起15日內(nèi)，申請變更登記
D.土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請人應(yīng)當在申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時提出申請
E.依法繼承土地他項權(quán)利的，申請人應(yīng)在辦理繼承手續(xù)之日起15日內(nèi)，申請變更登記
19.下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是( )。
A.申請人應(yīng)為售房合同中的出售方
B.出售方應(yīng)與原《國有土地使用證》上的所有人一致
C.出售公有住房的土地使用權(quán)應(yīng)為劃撥國有土地所有權(quán)
D.土地用途應(yīng)當為住宅用地采集者退散
E.屬劃撥國有土地使用權(quán)的公有住房按成本價或者標準價出售
20.下列關(guān)于出讓、國家作價出資(入股)、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的是( )。
A.申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致
B.出讓、國家租賃國有土地使用者對地塊的投資必須達到合同的約定
C.土地用途可以根據(jù)實際情況加以改變
D.申請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費
E.授權(quán)經(jīng)營國有土地使用者一般不得向集團公司以外的單位和個人轉(zhuǎn)讓土地
答案：
11.BCD 12.ABCE 13.ABDE 14.BDE 15.ABCD 16.ACDE 17.CDE 18.ACD 19.BCDE 20.ABDE
【2017年土地代理人《代理實務(wù)》預(yù)測題及答案】相關(guān)文章：
1.2017土地代理人《相關(guān)法律》預(yù)測題及答案
2.2017年土地登記代理人《代理實務(wù)》模擬題及答案
3.2017年土地代理人《代理實務(wù)》考試仿真題及答案
5.2017土地代理人考試《代理實務(wù)》復(fù)習題及答案