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2017土地代理人《理論方法》仿真題及答案
一、單選題
1.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)之間最主要的區(qū)別在于()。
A.是否以財(cái)產(chǎn)利益為內(nèi)容 B.權(quán)利主體不同 C.權(quán)力行使方式不同 D.承擔(dān)責(zé)任方式不同
【答案】A
【解析】財(cái)產(chǎn)權(quán)是指民事權(quán)利主體享有的具有經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利;人身權(quán)是指以與權(quán)利主體的人身不可分離的人身利益為內(nèi)容的民事權(quán)利。財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)最主要的區(qū)別在于是否以財(cái)產(chǎn)利益為主要內(nèi)容，人身權(quán)并不直接體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)利益。
2.下列關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)特征及內(nèi)容的說法中錯誤的是()。
A.財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)和債權(quán) B.物權(quán)是支配型財(cái)產(chǎn)權(quán)
C.所有權(quán)是自物權(quán)的一種 D.債權(quán)是請求型財(cái)產(chǎn)權(quán)
【答案】C
【解析】所有權(quán)是惟一的自物權(quán)種類。
3.()指對土地事實(shí)上的管領(lǐng)。
A.占有 B.使用 C.收益 D.處分
【答案】A
【解析】占有即是指對物享有事實(shí)上的管理力和控制力，它表現(xiàn)為一種持續(xù)的狀態(tài)。
4.()主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。
A.債權(quán) B.物權(quán) C.財(cái)產(chǎn)權(quán) D.人身權(quán)
【答案】B
【解析】從反映的社會關(guān)系來看，債權(quán)和物權(quán)的性質(zhì)是不同的。債權(quán)反映動態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，也就是財(cái)產(chǎn)由一個主體轉(zhuǎn)移給另一個主體的關(guān)系;物權(quán)則主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，也就是物的歸屬關(guān)系，是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的前提和結(jié)果，債權(quán)則是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的法律表現(xiàn)。
5.之所以稱物權(quán)是“對世權(quán)”，是因?yàn)?)。
A.物權(quán)是直接支配物的權(quán)利 B.物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人
C.物權(quán)是永久性的權(quán)利 D.物權(quán)主要反映財(cái)產(chǎn)的歸屬關(guān)系
【答案】B
【解析】由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，因而物權(quán)又稱為“絕對權(quán)”;物權(quán)的權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干涉，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人，物權(quán)又稱為“對世權(quán)”。
6.甲從超市中買來一高壓鍋，使用過程中發(fā)生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數(shù)日。甲出院后，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項(xiàng)請求權(quán)屬于()。
A.物權(quán) B.債權(quán) C.準(zhǔn)物權(quán) D.人身權(quán)
【答案】B
【解析】債權(quán)屬于請求權(quán)，債權(quán)人的債權(quán)能否得到實(shí)現(xiàn)主要看債務(wù)人能否積極地履行其義務(wù)，也就意味著債權(quán)的實(shí)現(xiàn)依賴于債務(wù)人的義務(wù)的履行。物權(quán)屬于支配權(quán)，不需要他人的協(xié)助就可以直接行使自己的權(quán)利。本案中甲的請求需要通過超市積極地履行義務(wù)來實(shí)現(xiàn)，因此屬于債權(quán)。
7.下列權(quán)利屬于從物權(quán)的是()。
A.所有權(quán) B.宅基地使用權(quán) C.抵押權(quán) D.租賃權(quán)
【答案】C
【解析】根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在，可將物權(quán)分為主物權(quán)和從物權(quán)。主物權(quán)是指獨(dú)立存在、不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)、使用權(quán)等。從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)，如抵押權(quán)等。租賃權(quán)屬于債權(quán)，不屬于物權(quán)。
8.張某和李某二人簽訂了一房屋買賣合同，根據(jù)規(guī)定，房屋所有權(quán)自()時發(fā)生轉(zhuǎn)移。
A.二人口頭意思表示一致 B.二人在合同上簽字
C.在相關(guān)部門登記 D.交付鑰匙
【答案】C
【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓則一般采用書面形式，依登記生效。房屋屬于不動產(chǎn)，房屋買賣合同必須采取書面形式，自辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
9.住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權(quán)發(fā)生爭議，訴諸法院，根據(jù)規(guī)定，該案件應(yīng)當(dāng)由()的人民法院管轄。
A.A市 B.B市 C.C市 D.A、B或者C市
【答案】C
【解析】根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，涉及到不動產(chǎn)糾紛的案件適用專屬管轄的規(guī)定，即由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。本案中的房屋屬于不動產(chǎn)，理應(yīng)由不動產(chǎn)所在地即C市人民法院管轄。
10.依物權(quán)標(biāo)的不同，可以將物權(quán)分為()。
A.主物權(quán)與從物權(quán) B.動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)
C.擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán) D.自物權(quán)與他物權(quán)
【答案】B
【解析】A項(xiàng)是以物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在為分類標(biāo)準(zhǔn);C項(xiàng)是以設(shè)立物權(quán)的目的的不同為分類標(biāo)準(zhǔn);D項(xiàng)是以權(quán)利主體是否是所有人為分類標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)物權(quán)標(biāo)的是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，可將物權(quán)分為動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)
二、多選題
1.我國民法調(diào)整的權(quán)利可以分為()。
A.人身權(quán) B.財(cái)產(chǎn)權(quán) C.物權(quán) D.債權(quán) E.人格權(quán)
【答案】AB
【解析】我國民法主要調(diào)整兩種社會關(guān)系，一是平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，二是平等主體之間的人身關(guān)系。與此相對應(yīng)，由民法規(guī)定和調(diào)整的民事權(quán)利主要分為兩類：財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。CD兩項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，E項(xiàng)屬于人身權(quán)的一個種類。
2.我國的物權(quán)可以分為()。
A.所有權(quán) B.抵押權(quán) C.擔(dān)保物權(quán) D.建設(shè)用地使用權(quán) E.用益物權(quán)
【答案】ACE
【解析】我國物權(quán)法上調(diào)整的物權(quán)包括所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種，建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。
3.物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別在于()。
A.債權(quán)反映財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系;物權(quán)則主要反映財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系
B.債權(quán)主體是特定的;物權(quán)關(guān)系中的義務(wù)主體是不特定的
C.債權(quán)的客體可以是物，也可以是行為等;而物權(quán)的客體只能是物，不包括行為
D.債權(quán)是請求權(quán);物權(quán)是支配權(quán)
E.產(chǎn)生債的法律事實(shí)既可以是合法行為，也可以是不合法的行為;物權(quán)關(guān)系一般只能根據(jù)合法行為發(fā)生
【答案】BCDE
【解析】債權(quán)反映動態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，也就是財(cái)產(chǎn)由一個主體轉(zhuǎn)移給另一個主體的關(guān)系;物權(quán)則主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，也就是物的歸屬關(guān)系，是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的前提和結(jié)果，債權(quán)則是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的法律表現(xiàn)。
4.動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別有()。
A.動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓不要求書面形式，依交付生效
B.不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓采用書面形式，依登記生效
C.動產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)權(quán)和用益物權(quán)
D.不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)和用益物權(quán)
E.不動產(chǎn)涉訴的，適用不動產(chǎn)所在地法
【答案】ABDE
【解析】動產(chǎn)之上設(shè)定質(zhì)權(quán)，用益物權(quán)的客體是不動產(chǎn)。
5.物權(quán)的變動可以采取()等公示方式。
A.占有 B.使用 C.交付 D.處分 E.登記
【答案】CE
【解析】公示，就是將物權(quán)變動的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。對動產(chǎn)來講，動產(chǎn)物權(quán)的變動以交付為公示方式，不動產(chǎn)物權(quán)的變動一般采用登記作為法定公示方式。
6.土地權(quán)利的內(nèi)容包括()。
A.占有 B.使用 C.收益 D.處分 E.土地
【答案】ABCD
【解析】土地的四項(xiàng)基本權(quán)能包括：占有、使用、收益和處分。土地是土地權(quán)利的客體。
7.土地權(quán)利人對土地的處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分兩種，下列屬于事實(shí)上的處分的有()。
A.轉(zhuǎn)讓 B.出租 C.建造房屋 D.抵押 E.挖渠
【答案】CE
【解析】事實(shí)上的處分，是指對土地進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的改造等物理上的事實(shí)行為;法律上的處分，是指使土地權(quán)利發(fā)生變動的法律行為，如土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押等。CE兩項(xiàng)都屬于對土地的物理上的改造，不會導(dǎo)致土地權(quán)利的變動，屬于事實(shí)行為。
8.土地權(quán)利的特征包括()。
A.土地權(quán)利是一種支配權(quán) B.土地權(quán)利是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)
C.土地權(quán)利的變動一般無須公示 D.土地權(quán)利具有排他性
E.土地權(quán)利是一種對世權(quán)
【答案】ABDE
【解析】土地權(quán)利屬于不動產(chǎn)物權(quán)，不動產(chǎn)物權(quán)的變動一般須登記，以登記為其公示方式。
9.下列關(guān)于土地權(quán)利特征的表述中，正確的是()。
A.某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上土地權(quán)利
B.內(nèi)容互不相同的幾個土地權(quán)利可以在一塊土地上同時存在
C.土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能
D.土地權(quán)利中的債權(quán)也具有排他性
E.土地權(quán)利對任何人都有約束力
【答案】BC
【解析】A項(xiàng)，同一物上雖然不能設(shè)立多個所有權(quán)，但是可以設(shè)立多個可相容的物權(quán)，如所有權(quán)和抵押權(quán)。D項(xiàng)，土地債權(quán)屬于債權(quán)，債權(quán)不具有排他性;E項(xiàng)，土地權(quán)利是對世權(quán)，它的權(quán)利義務(wù)人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是對任何人。
9.土地承包經(jīng)營權(quán)人可以通過()等方式將土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
A.轉(zhuǎn)讓 B.轉(zhuǎn)包 C.互換 D.出租 E.征收
【答案】ABC
【解析】土地征收指國家依據(jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。土地征收屬于國家行為，只有國家有權(quán)實(shí)施。出租只是土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)的一部分權(quán)能暫時出讓，承包經(jīng)營權(quán)主體并未發(fā)生變化，不會導(dǎo)致承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)
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