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城鎮(zhèn)土地的分等定級(jí)
城鎮(zhèn)國(guó)有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。那么城鎮(zhèn)土地的分等定級(jí)呢，一起來(lái)了解一下!
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)概述
1、土地分等定級(jí)的含義和對(duì)象
(1)土地分等定級(jí)的含義
是在特定目的下，對(duì)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過(guò)程。城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)是土地分等定級(jí)的一部分。
(2)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)的對(duì)象
城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍內(nèi)的所有土地
2、土地分等定級(jí)與土地估價(jià)的關(guān)系
(1)兩者的概念實(shí)質(zhì) (2)兩者的關(guān)系
土地分等定級(jí)評(píng)定的是土地使用價(jià)值，土地估價(jià)是評(píng)定使用價(jià)值在市場(chǎng)上反映出的價(jià)格。兩者相輔相成，又未必一致。
3、土地分等定級(jí)體系與方法
(1)土地分等定級(jí)體系：城鎮(zhèn)之間的土地等和城鎮(zhèn)內(nèi)部的土地級(jí)
(2)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)方法
采用多因素綜合評(píng)價(jià)法;又稱(chēng)多因素分值加和法;多因素綜合評(píng)價(jià)法的常用公式
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)完整方法的兩個(gè)步驟
4、土地定級(jí)原則
(1)綜合性原則;(2)主導(dǎo)性原則;(3)地域分異原則;
(4)土地收益差異原則;(5)定量與定性分析結(jié)合原則
城鎮(zhèn)土地分等的程序與方法
1、土地分等程序
(1)開(kāi)展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作
(2)進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等因素選取、資料整理及定量化
(3)計(jì)算分等對(duì)象的綜合分值，以初步劃定城鎮(zhèn)等別
(4)驗(yàn)證、調(diào)整分等初步結(jié)果，評(píng)定城鎮(zhèn)土地等別
(5)編制城鎮(zhèn)土地分等成果
2、土地分等資料收集與調(diào)查
包括基本資料、區(qū)位資料、聚集規(guī)模資料、基礎(chǔ)設(shè)施資料、投入產(chǎn)出水平資料、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平資料、區(qū)域綜合服務(wù)能力資料和區(qū)域土地供應(yīng)潛力資料等八個(gè)方面資料的收集與調(diào)查。
3、土地分等因素因子分值計(jì)算
(1)土地分等因子分值計(jì)算的基本原則
(2)土地分等因子分值計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)化公式
土地分等因子分值計(jì)算需要采取標(biāo)準(zhǔn)化的方式，通常有位序標(biāo)準(zhǔn)化和極值標(biāo)準(zhǔn)化兩種，兩種標(biāo)準(zhǔn)化的公式。
(3)涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計(jì)算
a.城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)計(jì)算;b.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力指數(shù)計(jì)算;c.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子指數(shù)計(jì)算
4、土地分等對(duì)象的綜合分值計(jì)算和等別劃分
(1)土地分等對(duì)象的綜合分值計(jì)算和等別初步劃分
土地分等對(duì)象的綜合分值計(jì)算是在因子、因素分值計(jì)算的基礎(chǔ)上，采用多因素分值加和法進(jìn)行。
城鎮(zhèn)土地等別的初步劃分可以采用數(shù)軸法或總分頻率曲線(xiàn)法進(jìn)行
開(kāi)展城鎮(zhèn)土地等別初步劃分的原則
(2)土地等別的驗(yàn)證
a.采用聚類(lèi)分析方法驗(yàn)證，保證參與驗(yàn)證范圍占90%以上
b.采用市場(chǎng)資料分析方法驗(yàn)證，保證參與驗(yàn)證范圍占50%以上
c.土地等別驗(yàn)證的基本思想
(3)城鎮(zhèn)土地等別的調(diào)整與確定
城鎮(zhèn)土地等別調(diào)整與確定的原則：
a.行政建制協(xié)調(diào)原則;b.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控原則;c.近鄰平衡原則
城鎮(zhèn)土地分等基本方案制定的注意事項(xiàng)
(4)特殊行政區(qū)域的土地等劃分方法
跨行政區(qū)域城鎮(zhèn)土地等別平衡
市轄區(qū)土地等劃分
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