土地估價(jià)師考試與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)談
又到了一年一度的考試季，從事土地估價(jià)助理工作的同仁們將在9月份面臨土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。然而從考試到實(shí)踐通過(guò)將是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，其間會(huì)遇到不少問(wèn)題。作為一名“過(guò)來(lái)人”，我與大家分享一下通過(guò)考試和實(shí)踐的一些心得，希望對(duì)大家有所幫助。
一、土地估價(jià)師考試之經(jīng)驗(yàn)
(一)考前學(xué)習(xí)
對(duì)于考前學(xué)習(xí)，個(gè)人覺(jué)得即便是土地估價(jià)專業(yè)科班出身，也不要臨時(shí)抱佛腳，日常的學(xué)習(xí)很重要!同時(shí)參加考試的還有很大一部分是相關(guān)專業(yè)的，在平時(shí)相關(guān)估價(jià)工作，更要花時(shí)間做好理論知識(shí)的積累和梳理�？傊總�(gè)人的情況不同，要結(jié)合自己的情況先確定好考試科目再制定好學(xué)習(xí)計(jì)劃并認(rèn)真執(zhí)行。
1、根據(jù)自己的情況確定考試科目
土地估價(jià)師考試共5個(gè)科目，分別是：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價(jià)理論與方法、土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價(jià)案例與報(bào)告、土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)。除了相關(guān)知識(shí)涉及到其他領(lǐng)域，其余均為估價(jià)專業(yè)知識(shí)，且理論與方法、實(shí)務(wù)、案例與報(bào)告這三科關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)。土地估價(jià)師的考試時(shí)間為兩年，如果認(rèn)為在一年內(nèi)通過(guò)有一定難度的，可以分兩年考。一般管理基礎(chǔ)與法規(guī)、相關(guān)知識(shí)可以放在一個(gè)年度考，因?yàn)檫@兩科都是要記要背的知識(shí)點(diǎn)比較多;而另外三科偏向于理解與實(shí)操，且關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，建議放在一個(gè)考試年度。在第一個(gè)考試年度中，應(yīng)主攻自己認(rèn)為的“難啃的骨頭”，即便考試不理想，在第二個(gè)年度也有余地。
我們?cè)S多同仁經(jīng)常糾結(jié)在工作與學(xué)習(xí)的時(shí)間分配當(dāng)中，其實(shí)在實(shí)踐中學(xué)習(xí)是一條成長(zhǎng)的快速路，把書(shū)本上的理論知識(shí)時(shí)時(shí)運(yùn)用在工作當(dāng)中，不僅學(xué)到了知識(shí)點(diǎn)，也加深了記憶，尤其對(duì)于實(shí)務(wù)、案例與報(bào)告這些綜合性較強(qiáng)的科目，它們本身就與實(shí)際工作中的土地估價(jià)極為相似。所以，在工作中學(xué)習(xí)可以起到事半功倍的作用。
2、根據(jù)自己的情況制定學(xué)習(xí)計(jì)劃
記憶不是永久的，我們可以根據(jù)記憶曲線制定學(xué)習(xí)計(jì)劃。
第一階段，主要是掌握基本知識(shí)和知識(shí)體系。通讀教材并結(jié)合考試大綱圈出重點(diǎn)，建議把大綱要求熟悉的內(nèi)容也當(dāng)作掌握來(lái)對(duì)待。
第二階段，應(yīng)注重知識(shí)應(yīng)用能力的提高，要配合充分的看書(shū)和做練習(xí)。對(duì)教材中的知識(shí)點(diǎn)要清楚它的出處，教材中的例題要全部掌握并能舉一反三。
第三階段，處于備考后期，在已基本掌握全書(shū)內(nèi)容的`情況下多做練習(xí)并分析近年的考試題。
溫馨提示：理論方法、實(shí)務(wù)等計(jì)算題較多的科目會(huì)用到函數(shù)計(jì)算器，平常做練習(xí)時(shí)一定要學(xué)會(huì)熟練使用函數(shù)計(jì)算器，考場(chǎng)上會(huì)幫你節(jié)省不少時(shí)間。
(二)考試
經(jīng)過(guò)數(shù)個(gè)月的復(fù)習(xí)備戰(zhàn)，9月份會(huì)迎來(lái)土地估價(jià)師考試�？荚嚳颇康拿恳豢贫加兴陨淼奶攸c(diǎn)，在考試時(shí)靈活應(yīng)對(duì)，會(huì)對(duì)考試有所幫助。當(dāng)然，掌握好理論知識(shí)才是根本，否則怎樣也無(wú)法應(yīng)對(duì)�？荚嚨念}量比較大，即便熟練掌握知識(shí)點(diǎn)，考試時(shí)也要抓緊時(shí)間，不要在某一個(gè)難題上浪費(fèi)太多時(shí)間。
管理基礎(chǔ)與法規(guī)、理論與方法和相關(guān)知識(shí)的題型均為客觀題，分為：判斷題、單選題、多選題和情景分析題。
實(shí)務(wù)基礎(chǔ)由主觀題和客觀題兩部分組成，題型分為：?jiǎn)芜x題、多選題、情景分析題。主觀題部分為計(jì)算題。
估價(jià)案例與報(bào)告均為主觀題，題型分為：案例分析題和報(bào)告判斷題。
各種題型在應(yīng)答時(shí)都有一些小策略：
1)單選題：拿得準(zhǔn)的快速填，拿不準(zhǔn)的可通過(guò)推理、判斷等確定一個(gè)。無(wú)論怎樣都要有一個(gè)選項(xiàng)，因?yàn)榇疱e(cuò)不扣分，也許你運(yùn)氣較好呢?
2)多選題：不確定的選項(xiàng)一定不要選!因?yàn)檫x錯(cuò)或多選一個(gè)選項(xiàng)，這道題就“全軍覆沒(méi)”了。所以有考生戲稱“寧可把多選題當(dāng)單選題做”!
3)判斷題：不確定的一定不要做判斷。不判斷不扣分，判斷錯(cuò)了倒扣分。
4)情景分析題：結(jié)合題目意思，把你知道的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)都寫(xiě)上去吧，一定要條理清晰、字跡清楚。
5)計(jì)算題：要注意思路、公式、步驟、參數(shù)(選擇參數(shù)的理由)、分級(jí)計(jì)算結(jié)果的表達(dá)、計(jì)算單位。當(dāng)然也要條理清晰、字跡清楚。
6)報(bào)告判斷題：也就是指錯(cuò)，指出錯(cuò)誤的位置、內(nèi)容和原因。可以從格式、內(nèi)容、邏輯、表達(dá)方式、原理、依據(jù)等方面著手，平常多模擬幾次報(bào)告審核吧。
二、土地估價(jià)師實(shí)踐考核之經(jīng)驗(yàn)
(一)專業(yè)實(shí)踐
根據(jù)相關(guān)文件，專業(yè)實(shí)踐有基本的流程。我們?cè)谶M(jìn)行專業(yè)實(shí)踐時(shí)，按照其基本流程進(jìn)行實(shí)踐，起碼做到在流程上是正確的;在該流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)中，我們?cè)僬J(rèn)真仔細(xì)的操作，這樣就不會(huì)有大的問(wèn)題了;如果某些環(huán)節(jié)(比如實(shí)踐日志、實(shí)踐總結(jié))能夠出彩，應(yīng)該能為此次專業(yè)實(shí)踐加分。
1、登錄“系統(tǒng)”，完善個(gè)人信息;
專業(yè)實(shí)踐人員的基本信息、實(shí)踐記錄、實(shí)踐日志、考核情況等等都會(huì)在“土地估價(jià)師實(shí)踐考核系統(tǒng)”中顯示。實(shí)踐人員初次登錄“系統(tǒng)”即應(yīng)按要求填寫(xiě)個(gè)人信息。千萬(wàn)不能填錯(cuò)。
2、確定實(shí)踐單位和指導(dǎo)教師;
專業(yè)實(shí)踐須登錄“系統(tǒng)”進(jìn)行，實(shí)踐時(shí)間以指導(dǎo)教師和實(shí)踐單位在“系統(tǒng)”確認(rèn)后開(kāi)始計(jì)算。記得提醒他們。
指導(dǎo)老師在資格證取得年限、執(zhí)業(yè)年限、專業(yè)技能等方面也是有條件限制的，實(shí)踐人員在選擇指導(dǎo)老師時(shí)要了解清楚;指導(dǎo)老師同期指導(dǎo)的實(shí)踐人員不超過(guò)四名，所以要盡早與指導(dǎo)老師協(xié)調(diào)好。
3、確定實(shí)踐方案;
實(shí)踐時(shí)間累積不少于兩年(中間可以暫停、變更等，但建議不要輕易嘗試)，時(shí)間比較長(zhǎng)，應(yīng)該對(duì)自己的實(shí)踐過(guò)程做一個(gè)規(guī)劃、制定一份方案。其中最主要是確定實(shí)踐內(nèi)容，再根據(jù)內(nèi)容安排好時(shí)間。
專業(yè)實(shí)踐活動(dòng)的內(nèi)容包括但不限于以下幾項(xiàng)：1)土地估價(jià);2)土地市場(chǎng)調(diào)查研究;3)項(xiàng)目可行性研究;4)土地估價(jià)科研課題;5)土地估價(jià)信息收集整理;6)土地價(jià)格管理等。實(shí)踐人員可以根據(jù)自己實(shí)踐單位能夠承接項(xiàng)目的能力，與單位負(fù)責(zé)人、指導(dǎo)老師等協(xié)商確定。因?yàn)橛行╉?xiàng)目可能持續(xù)的時(shí)間比較長(zhǎng)，我們要計(jì)算好能不能按要求完成實(shí)踐日志(每年不少于2篇)。由于系統(tǒng)是按上傳時(shí)間確定一年內(nèi)實(shí)踐日志的篇數(shù)，過(guò)期上傳無(wú)效，所以一定要把時(shí)間安排好。