2017土地估價(jià)師考點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備評(píng)估
機(jī)器設(shè)備是指將機(jī)械或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成便于人們利用的機(jī)械能，以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或者利用機(jī)械能來做一定工作的設(shè)備或器具。下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P(guān)于機(jī)器設(shè)備評(píng)估的知識(shí)，歡迎閱讀。
考點(diǎn)1：機(jī)器設(shè)備的含義
a) 自然科學(xué)含義
b) 資產(chǎn)評(píng)估中的含義：除了自然科學(xué)含義的機(jī)器設(shè)備，還包括人們根據(jù)聲、光、電技術(shù)制造的電器設(shè)備、電子設(shè)備、儀器儀表等。
c) 國際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中的定義：設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來為所有者提供收益的，不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。
i. 設(shè)備是包括特殊性非永久性建筑物、機(jī)器和儀器在內(nèi)的組合資產(chǎn)。
ii. 機(jī)器包括單獨(dú)的機(jī)器和機(jī)器的組合，是指使用或應(yīng)用機(jī)械動(dòng)力的器械裝置，由具有特定功能的結(jié)構(gòu)組成，用以完成特定的工作。
iii. 裝備是用以支持企業(yè)功能的附屬性資產(chǎn)。
考點(diǎn)2：機(jī)器設(shè)備的分類
1、 一般機(jī)器設(shè)備的分類和特點(diǎn)：
(1) 按設(shè)備用途：動(dòng)力機(jī)械、金屬切削機(jī)床、金屬成型機(jī)床、交通運(yùn)輸機(jī)械、起重運(yùn)輸機(jī)構(gòu)、工程機(jī)械要、農(nóng)業(yè)機(jī)械、通用機(jī)械、輕工機(jī)械、專用機(jī)械
(2) 按使用性質(zhì)：生產(chǎn)力非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備、未使用機(jī)器設(shè)備不需使用機(jī)器設(shè)備、租出機(jī)器設(shè)備、融資租入機(jī)器設(shè)備。
2、 與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備：
(1) 按其在再生產(chǎn)中的作用分類：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備
(2) 按機(jī)器設(shè)備技術(shù)性特點(diǎn)分類：通用機(jī)器設(shè)備、專用機(jī)器設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備
(3) 按非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的自動(dòng)化程度分類：自動(dòng)化設(shè)備、半自動(dòng)化設(shè)備、其他設(shè)備
考點(diǎn)3：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)
1、 機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的，一般不具備獨(dú)立的獲得能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場(chǎng)法。
2、 對(duì)于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體，整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡單相加。
3、 在機(jī)器設(shè)備中，部分屬于動(dòng)產(chǎn)，部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物。屬于動(dòng)產(chǎn)的不需安裝就可以移動(dòng)使用。屬于不動(dòng)產(chǎn)中介于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物，需要永久地或在一段時(shí)間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。
4、 影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。
5、 設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。
考點(diǎn)4：機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟、基本方法
1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟：
(1)簽訂評(píng)估委托協(xié)議：
(2)指導(dǎo)委托方填寫待評(píng)機(jī)器設(shè)備清冊(cè)、準(zhǔn)備機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料;
(3)分析研究委托方提供的有關(guān)資料，明確評(píng)估、清查重點(diǎn)，制定評(píng)估方案。
(4)廣泛搜集與評(píng)估相關(guān)的資料，為機(jī)器設(shè)備的評(píng)定估算做好準(zhǔn)備。
(5)現(xiàn)場(chǎng)工作中，按評(píng)估重點(diǎn)和人員安排，核實(shí)評(píng)估對(duì)象并進(jìn)行分類。
(6)對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)狀況、使用情況、設(shè)備質(zhì)量、磨損程度等鑒定。
(7)確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。
(8)評(píng)估計(jì)算;
(9)撰寫評(píng)估報(bào)告;
(10)審核、發(fā)出評(píng)估報(bào)告。
3、 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本方法：成本法、市場(chǎng)法、比較法。
(1) 成本法：評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
適用范圍：持續(xù)適用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估;一般不適宜評(píng)估非續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備。重置成本由設(shè)備的直接費(fèi)用(設(shè)備的`購置價(jià)或建造價(jià)以及運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和必要的配套費(fèi)用)和間接費(fèi)用(為購置或建筑設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、總體設(shè)計(jì)圖費(fèi)用、資金成本、人員培訓(xùn)費(fèi)用等)組成。
(2) 市場(chǎng)法：通過對(duì)市場(chǎng)近期同類設(shè)備或類似設(shè)備的成交價(jià)或報(bào)價(jià)進(jìn)行分析對(duì)比，調(diào)整獲取被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。
市場(chǎng)法基本步驟：
①明確鑒定被評(píng)估對(duì)象;
�、谶x擇參照物;
③選擇適當(dāng)?shù)姆椒ü浪?具體的方法有：直接比較法(是利用二手市場(chǎng)已成交的相同設(shè)備的交易資料，通過與被評(píng)估設(shè)備直接對(duì)比、調(diào)整得出評(píng)估值的方法)、相似類別法(是利用與評(píng)估對(duì)象相似的且在市場(chǎng)已成交的設(shè)備的交易資料，通過與被評(píng)估設(shè)備對(duì)比，調(diào)整得出評(píng)估值的方法)、市價(jià)折余法(利用市場(chǎng)上與評(píng)估設(shè)備相同或相似設(shè)備的全新價(jià)格，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)狀誠，憑借對(duì)市場(chǎng)行情的把握和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)全新設(shè)備價(jià)格進(jìn)行打折估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值)。
�、艽_定評(píng)估結(jié)果。
(3) 收益法：運(yùn)用前提是該資產(chǎn)具有獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力。單項(xiàng)設(shè)備評(píng)估通常不采用收益法評(píng)估。對(duì)于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線，以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等可以采取收益法評(píng)估。
考點(diǎn)5：機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的實(shí)體性貶值的估算方法
1、 實(shí)體性貶值：是指設(shè)備由于I種(在使用過程中，由于受到摩擦、沖擊、振動(dòng)或交變載荷的作用，零件或部件產(chǎn)生磨損、疲勞等破壞)和II種(設(shè)備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線、高溫、低溫等的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹)有形磨損引起的貶值。
2、 成新率=1-實(shí)體性貶值率
3、 成新率常用的估算方法有：年限法、觀察法、修得費(fèi)用法
考點(diǎn)6：機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法
1、 經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值，如設(shè)備所產(chǎn)生的產(chǎn)品滯銷、競(jìng)爭(zhēng)加劇、原材料價(jià)格上漲。最終表現(xiàn)利用率下降、閑置、收益額減少。
2、 設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算主要是以評(píng)估基準(zhǔn)日以后是否閑置、停用或利用不足為依據(jù)。其對(duì)象主要包括生產(chǎn)線或機(jī)線、大型重要設(shè)備等。對(duì)一般中小型單臺(tái)設(shè)備、輔助設(shè)備等通常不單獨(dú)計(jì)算其經(jīng)濟(jì)性貶值。對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日不再繼續(xù)使用或無繼續(xù)使用價(jià)值的設(shè)備不專門估算其經(jīng)濟(jì)性貶值。
3、 估算方法：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)指數(shù)法(X：規(guī)模效益指數(shù)0.6-0.7)、
經(jīng)濟(jì)性貶值額=(重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值)*經(jīng)濟(jì)性貶值率
經(jīng)濟(jì)性貶值=設(shè)備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A，R，N)年金再會(huì)系數(shù)
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