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造價房屋維修工程安裝步驟
工程量是編制預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，也是組織施工進度和調(diào)配施工力量的主要依據(jù)，必須正確計算。下面是小編為大家分享造價房屋維修工程安裝步驟，歡迎大家閱讀瀏覽。
(1)收集有關(guān)基礎(chǔ)資料。
包括維修工程施工圖紙;國家或地區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行維修工程預(yù)算定額;工資標準、材料預(yù)算價格、機械臺班單價、各種取費率標準;現(xiàn)場情況等。
(2)熟悉施工圖紙，了解維修工程內(nèi)容和要求。
施工圖紙是編制預(yù)算的主要依據(jù)，編制預(yù)算之前必須全面熟悉、了解維修內(nèi)容和要求，了解和掌握房屋結(jié)構(gòu)和特征，這是準確、迅速編制維修工程預(yù)算的關(guān)鍵。
(3)現(xiàn)場勘查。
深入現(xiàn)場認真勘查施工條件，了解房屋的實際損壞情況，擬定施工方案。
(4)熟悉定額或單位估價表。
認真熟悉定額或單位估價表，并注意影響工程預(yù)算造價的有關(guān)因素，提高預(yù)算的準確性。
(5)計算工程量。
工程量是編制預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，也是組織施工進度和調(diào)配施工力量的主要依據(jù)，必須正確計算。為避免重算和漏算，應(yīng)按定額項目的排列順序和施工的先后順序來計算。一般維修工程工程量的計算順序是先計算拆除工程，再由底層起逐層向上計算，即先由下向上，再由內(nèi)向外;可以先計算土建，再計算設(shè)備，最后計算裝飾。維修工程工程量的計算，應(yīng)根據(jù)維修工程的特點，以不錯、不漏、不重、計算準確、便于套用定額為原則，不能死搬硬套。
(6)套用預(yù)算定額或單位估價表。
根據(jù)所列計算項目和工程量，就可以套用定額或單位估價表，要求做到工程名稱、內(nèi)容、計量單位與定額相符。當(dāng)遇到維修方案與定額項目中規(guī)定的產(chǎn)品規(guī)格、增添的材料數(shù)量等不相符時，可按定額中的有關(guān)規(guī)定予以換算。遇到定額中的缺項，而主管部門尚未批準補充時，可提供資料與建設(shè)單位協(xié)商臨時制定一次性使用的補充定額，并報上級主管部門備查。
(7)計算各項費用：
�、僦苯淤M計算。
直接費=人工費+材料費+機械使用費
其中人工工費為各分項工程工程量分別乘以相應(yīng)預(yù)算定額基價中的人工工資(或地區(qū)單位估價表中的人工費)之和;材料費為各分項工程工程量分別乘以相應(yīng)預(yù)算定額基價中的材料費(或地區(qū)單位估價表中的材料費)之和;機械使用費為各分項工程工程量分別乘以相應(yīng)預(yù)算定額基價中的機械使用費(或地區(qū)單位估價表中的機械使用費)之和。
�、谄渌苯淤M計算�？砂垂こ趟诘貐^(qū)主管部門規(guī)定的相應(yīng)取費標準計算。
其他直接費=直接費×相應(yīng)的取費標準(一般按百分比計取)。
�、郜F(xiàn)場經(jīng)費、間接費計算。現(xiàn)場經(jīng)費、間接費的計算方法主要有2種，一種是以直接費為基礎(chǔ)，按規(guī)定的比率取費用;另一種是以定額人工費為基礎(chǔ)，按一定比率計取。目前一般按后一種方法計算。
④其他費用計算。按各地區(qū)相應(yīng)規(guī)定以及施工承包合同的條件進行計算。
�、萦媱澙麧櫤投惤稹０辞懊嬉�(guī)定計算。
根據(jù)以上各項費用的計算，即可確定維修工程造價。其計算過程是把上述各項費用相加匯總。
(8)工料分析。
工料分析就是把各單項工程按定額規(guī)定所應(yīng)消耗的勞動力、材料(包括成品、半成品)、機械臺班等分別計算，并進行匯總。工料分析是安排施工力量、材料、施工機械計劃，以及甲乙雙方結(jié)算材料差價的依據(jù)，也是進行經(jīng)濟核算、加強企業(yè)管理的主要內(nèi)容。
(9)編制工程預(yù)算書。
按各地區(qū)規(guī)定的形式或格式，進行填寫和編制。
房屋維修工程預(yù)算的編制，要逐步過渡到以企業(yè)內(nèi)部定額為依據(jù)進行。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，不可能要求計價都以統(tǒng)一的預(yù)算價格來進行，市場價格應(yīng)是通過招投標包括議標的形式，由價值和市場供求關(guān)系決定。因此，反映企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)技術(shù)及管理水平的定額，是房屋維修單位進行投標或物業(yè)管理公司進行招標確定標價或標底的依據(jù)。企業(yè)定額與國家、地方預(yù)算定額的定額水平可以不一樣，但其原理和內(nèi)涵是一致的。
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