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上海二手房交易流程2017

　　在上海，一手房產(chǎn)價格越長越高，上海的工薪階級只能退而求其次，選擇相對實惠的二手房。小編下面為大家整理關(guān)于上海的二手房交易流程，歡迎閱讀參考：

　　一、買賣雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》

　　到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”窗口簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一式五份，財政、稅務(wù)、交易中心各1份,買賣雙方各1份

　　1、買方限購資格

　　(依據(jù)《上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知〉的實施意見》(滬府辦發(fā)〔2011〕6號)第七條“暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。”)

　　據(jù)此，在上海購房僅適用于以下三種情形的家庭

　　(1)上海戶口但無住房的家庭;

　　(2)上海戶口僅有一套住房的家庭;

　　(3)非上海戶口但能提供前2年內(nèi)累計滿1年的個人所得稅稅單或社會保險證明且在滬無住房的家庭

　　注：若不屬于以上三種情形之一的，請勿前往簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，因為“網(wǎng)上房地產(chǎn)”采用的是購房人承諾制，簽署買賣合同前，須填報《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》一式三份(一份提交房地產(chǎn)登記機構(gòu)、一份留房地產(chǎn)企業(yè)、一份購房人留存)。即購房人必須認可政府“限購”新政，并保證誠信申報，若不誠信申報，將承擔一切法律后果。

　　2、買方提交材料：

　　上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明)

　　非上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(單身限購)、納稅或社保證明

　　3、賣方提交材料

　　《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的全部權(quán)利人的有效身份證明

　　二、賣方納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅取得契稅完稅單

　　1、賣方

　　(1)持有效的身份證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口填寫營業(yè)稅、個人所得稅《納稅申報表》(土地增值稅、印合稅免征)，并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。

　　(2)持完稅證明到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》(注：須買方到場并提供相關(guān)身份證明)

　　(3)買方取得《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》

　　2、買方

　　(1)持《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“財政”窗口填報《契稅納稅申報表》，并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。

　　(2)繳納契稅后取得契稅完稅憑證(或契稅免稅證)

　　(注：須賣方到場并提供相關(guān)身份證明及房地產(chǎn)權(quán)證)

　　三、買方個人住房房產(chǎn)稅認定準備資料(原件和復印件)(僅適用于買方單方)

　　1、房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書;

　　2、新購住房的契稅完稅憑證;

　　3、購房人及其家庭成員的有效身份證明;

　　4、購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;

　　5、無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供);

　　6、其他有關(guān)書面證明文件、資料。

　　四、買方房產(chǎn)稅認定(僅適用于買方)及房屋狀況查詢告知單

　　1、購房人申請辦理個人住房房產(chǎn)稅征免認定的流程

　　購房人向稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請征免認定并提供所需申報資料，稅務(wù)機關(guān)初核后，打印《原有住房信息查詢表》交付購房人。

　　購房人持《原有住房信息查詢表》到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費查詢原有住房信息。自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，購房人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。

　　購房人將書面查詢結(jié)果交稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務(wù)機關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。

　　稅務(wù)機關(guān)正式受理的10個工作日后，購房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取《個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。

　　注:

　　(1)年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算公式：

　　年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率

　　(2)納稅人應(yīng)當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　2、《房屋狀況查詢告知單》

　　為配合本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點工作的施行，市房屋狀況信息中心在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心設(shè)立了房屋狀況查詢窗口(簡稱區(qū)縣查詢窗口)，購房人按規(guī)定可以向購房所在地的區(qū)縣查詢窗口，申請查詢家庭成員在本市擁有住房相關(guān)信息，現(xiàn)在相關(guān)事宜告知如下：

　　一、申請房屋信息查詢的情形：

　　1、在本市房產(chǎn)稅試點之日起本市居民家庭在本市新購二手存量住房和新建商品住房的。

　　2、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其在本市房產(chǎn)稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。

　　3、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市房產(chǎn)稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。

　　4、房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房認定后，家庭住房情況發(fā)生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項調(diào)整需要重新認定的。

　　上述新購住房的購房日期以購房合同網(wǎng)上備案日期為準。

　　二、房屋信息查詢應(yīng)提交的材料：

　　1、稅務(wù)部門打印的《原有住房信息查詢申請表》(原件，簡稱《申請表》)

　　2、《申請表》載明的所有查詢對象的有效身份證件(原件及復印件一份)

　　3、購房合同(復印件一份)

　　按照本告知第一條第四項申請查詢的，可不提供購房合同。

　　三、辦理要求及其他事項：