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房產(chǎn)證怎么加名字
在房產(chǎn)證上加名字是大家平時(shí)生活中常常遇到的事情，一般是父母所有房產(chǎn)的證件上加上孩子的姓名，或者在夫妻一方的房產(chǎn)證上加上另一個(gè)的姓名，下面，小編為大家介紹在房產(chǎn)證上加名字的相關(guān)知識。
在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予。2、房屋買賣。3、析產(chǎn)登記。
一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
二、有貸款房產(chǎn)證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
1.每平方米3元交易費(fèi)。
2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
四、說說房產(chǎn)證減名字的事
房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少?
律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%;
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3.非首次購買普通住宅：3%;
4.購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。
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