繳納契稅需要什么材料

　　交房了，伴隨著的第一筆大款項(xiàng)就是契稅。下面是小編為大家?guī)�來的關(guān)于繳納契稅需要什么材料的知識(shí)，歡迎閱讀。

　　繳納契稅需要什么材料

　　1、繳納契稅第一步：面積多退少補(bǔ)，根據(jù)發(fā)給我們的面積的實(shí)際情況與購買時(shí)標(biāo)明的面積情況。多退少補(bǔ)，去售樓處拿預(yù)售的發(fā)票，換取正是產(chǎn)權(quán)的發(fā)票。當(dāng)然要帶著購房的相關(guān)資料。

　　2、帶著相關(guān)資料去繳稅。不過貌似位置有兩個(gè)。

　　第一個(gè)是：東區(qū)揚(yáng)州市民中心二號(hào)樓二樓地稅窗口

　　第二個(gè)是：揚(yáng)州市邗江區(qū)行政服務(wù)中心，邗江中路328號(hào) (聽說也是可以繳納的)

　　3、繳納契稅需要帶的資料

　�、� 購房者身份原件及復(fù)印件，戶口本原件及復(fù)印件

　　(如夫妻雙方購房，需身份證、結(jié)婚證、雙方戶口本原件及復(fù)印件，如購房者單身，需提供單位蓋章或社區(qū)蓋章的單身證明。)

　�、谏唐贩抠I賣合同原件及第一、二、三和第十三頁復(fù)印件;

　�、壅�式發(fā)票原件及復(fù)印件。

　�、芪闯赡甑臉I(yè)主：出生證明或監(jiān)護(hù)人證明原件，由監(jiān)護(hù)人持本人身份證原件及復(fù)印件;

　　4、契稅繳納金額

　　首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

　　契稅

　　契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

　　契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。（2）納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。

　　2021年9月1日起，《中華人民共和國契稅法》施行，1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

　　征稅條列

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)（二）：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

　　另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》[國稅發(fā)（2006）144號(hào)]中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅�！�

　　贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

　　納稅義務(wù)人

　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人，包括中國公民和外籍人員。

　　稅率

　　契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

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