財務(wù)分析評價參數(shù)測定和工程費估算
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財務(wù)分析評價參數(shù)的測定：
一、財務(wù)評價參數(shù)的用途和分類
財務(wù)評價參數(shù)包括判據(jù)參數(shù)和計算參數(shù)
二、財務(wù)基準(zhǔn)收益率的概念、測定原則、測定方法及財務(wù)基準(zhǔn)收益率的選用
(一)概念
財務(wù)基準(zhǔn)收益率是指建設(shè)項目財務(wù)評價中對可貨幣化的項目費用與效益采用折現(xiàn)方法計算財務(wù)凈現(xiàn)值的基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是衡量項目財務(wù)內(nèi)部收益率的基準(zhǔn)值，是項目財務(wù)可行性和方案比選的主要判據(jù)。
(二)財務(wù)基準(zhǔn)收益率的測定原則
財務(wù)評價參數(shù)的分類、測定、使用都充分觀測和體現(xiàn)了“誰投資、誰決策、誰收益、誰承擔(dān)風(fēng)險”的基本原則。
(1)政府投資項目以及按政府要求進行經(jīng)濟評價的建設(shè)項目中采用的行業(yè)財務(wù)基準(zhǔn)收益率應(yīng)根據(jù)政府的`政策導(dǎo)向進行確定。
(2)在企業(yè)投資等其他各類建設(shè)項目的經(jīng)濟評價中參考選用的行業(yè)財務(wù)基準(zhǔn)收益率，應(yīng)結(jié)合行業(yè)特點、行業(yè)資本構(gòu)成情況等因素綜合測定。
(3)在中國境外投資的建設(shè)項目財務(wù)基準(zhǔn)收益率的測定，應(yīng)首先考慮國家風(fēng)險因素。
(4)投資者自行測定項目的最低可接受財務(wù)收益率，應(yīng)充分考慮第2條中的各種情況，并根據(jù)自身的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營策略、具體項目特點與風(fēng)險、資金成本、機會成本、投資收益的期望值等因素綜合測定。一般情況下，項目風(fēng)險大，要求的投資收益率相對應(yīng)該高一些。
(5)下列項目風(fēng)險較大，在確定最低可接受財務(wù)收益率時可適當(dāng)提高其取值：
1)項目投入物屬緊缺資源的項目;
2)項目投入物大部分需要進口的項目;
3)項目產(chǎn)出物大部分需要出口的項目;
4)國家限制或可能限制的項目;
建筑工程費估算：
1.估算內(nèi)容
建筑工程費是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費用，包括以下幾部分內(nèi)容：(問：建設(shè)單位臨時設(shè)施費屬于建筑工程費否?)
(1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用。
(2)設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用。
(3)為施工而進行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。
(4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。
2.估算方法
建筑工程費的估算方法有單位建筑工程投資估算法(以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量)、單位實物工程量投資估算法(以單位實物工程量投資乘以實物工程總量)和概算指標(biāo)投資估算法。前兩種方法比較簡單，后一種方法要以較為詳細(xì)的工程資料為基礎(chǔ)，工作量較大，可根據(jù)具體條件和要求選用。
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