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難招人待見-散文隨筆
你留下房子，我為你養(yǎng)老。 提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)”，老人們可以將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，定期獲得一定數(shù)額的養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)。
筆者看來，以房養(yǎng)老的“叫好不叫座”，其實(shí)已在情理之中。以房養(yǎng)老推行的阻力，來源于老人和金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險共擔(dān)、人均預(yù)期壽命難以預(yù)測，以及目前還缺乏真正適合中國特色的房價估值模式等等，這些都讓老人心里沒底兒，而金融機(jī)構(gòu)也猶豫。但是說到底，前面這些都是次要的，關(guān)鍵因素還是在于，以目前國內(nèi)的房地產(chǎn)價格走勢，誰會甘心呢？
此外,房子越值錢金融機(jī)構(gòu)就越賺錢，這樣一來，房產(chǎn)持有人會覺得不劃算。反過來說，如果房子跌價怎么辦？金融機(jī)構(gòu)當(dāng)然不愿意，這中間的差價由誰來補(bǔ)？有人說，可以成立一個專門的.中間機(jī)構(gòu)，為房價的風(fēng)險做一些分擔(dān)。如果沒有審批問題，那就讓機(jī)構(gòu)自己去判斷房價的漲跌，承擔(dān)其中風(fēng)險。但這仍然回避不了一個問題，在目前房價漲勢如此兇猛的背景下，個中利益實(shí)在太大，所謂的中介機(jī)構(gòu)是否又會像如今的房產(chǎn)中介一樣，成為了買方或者賣方的“托”？
這些難題，歸根究底是對房價趨勢判斷難以明晰。國外的以房養(yǎng)老，一般都是建立在房價相對比較穩(wěn)定的基礎(chǔ)上。而我國呢，個中風(fēng)險該由誰承擔(dān)？
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