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二手房過(guò)戶的流程
過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋�(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。下面是二手房過(guò)戶的流程，請(qǐng)參考！
二手房過(guò)戶
過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
目前二手房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)主要有：
1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
小編為大家介紹啦繼承房屋和二手房屋的過(guò)戶流程，同時(shí)也為大家?guī)?lái)啦在房屋過(guò)戶中需要繳納的費(fèi)用以及過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定，希望能為大家提供一些幫助。
上海二手房買(mǎi)賣(mài)的流程有哪些?
在一線城市二手房買(mǎi)賣(mài)之所以繁榮是因?yàn)槠胀ǖ墓ば揭蛔迕鎸?duì)一手房的高昂房?jī)r(jià)，只能退而求次。365小編為您介紹的是上海市二手房買(mǎi)賣(mài)流程的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考。
購(gòu)買(mǎi)二手房流程可分為“無(wú)貸款”和“有貸款”兩種：
一、無(wú)需貸款的上海二手房買(mǎi)賣(mài)流程為：
1、 賣(mài)方到中介掛牌。(一般賣(mài)方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒(méi)有買(mǎi)方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)
2、 買(mǎi)方有初步意向，中介帶其看房。
3、 買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書(shū)。(中介公司應(yīng)先詢問(wèn)賣(mài)方此房屋是否尚未賣(mài)出)(買(mǎi)方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金)
4、 中介公司聯(lián)系賣(mài)方，將產(chǎn)證原件即賣(mài)方身份證復(fù)印件留下。
5、 中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)
6、 中介公司盡快將意向金交至賣(mài)方(最好約上買(mǎi)方一起)，此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有啦約束力。
7、 中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方，一起就買(mǎi)賣(mài)合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過(guò)戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問(wèn)題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過(guò)戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)
8、 雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，各自設(shè)置合同密碼，然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本啦。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時(shí)生效。
9、 中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方一起去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》，然后付尾款，交中介費(fèi)(買(mǎi)賣(mài)雙方各交房?jī)r(jià)的1%)，去物業(yè)辦理過(guò)戶手續(xù)等。如果一方無(wú)法親自到場(chǎng)，需要辦理委托公證手續(xù)。
10、 20個(gè)工作日后買(mǎi)方新的'《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。
注：涉外人士，包括港澳臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同須辦理公證。
二、需要貸款的二手房買(mǎi)賣(mài)流程
1、 賣(mài)方到中介掛牌。(一般賣(mài)方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒(méi)有買(mǎi)方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)
2、 買(mǎi)方有初步意向，中介帶其看房。
3、 買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書(shū)。(中介公司應(yīng)先詢問(wèn)賣(mài)方此房屋是否尚未賣(mài)出)(買(mǎi)方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金)
4、 中介公司聯(lián)系賣(mài)方，將產(chǎn)證原件即賣(mài)方身份證復(fù)印件留下。
5、 中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)
6、 中介公司盡快將意向金交至賣(mài)方(最好約上買(mǎi)方一起)，此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有啦約束力。
7、 中介公司約買(mǎi)賣(mài)雙方，一起就買(mǎi)賣(mài)合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過(guò)戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問(wèn)題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過(guò)戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協(xié)商修改)
8、中介公司會(huì)初步判斷買(mǎi)方是否符合貸款條件(將買(mǎi)方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評(píng)審，評(píng)審貸款人及評(píng)估房屋價(jià)格)，防止其無(wú)法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。
房產(chǎn)中介針對(duì)不同的貸款人會(huì)選擇不同的步驟：
A、 主貸人資信很好(年齡、學(xué)歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無(wú)子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會(huì)先進(jìn)行第8項(xiàng)，然后憑此買(mǎi)賣(mài)合同，約買(mǎi)方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣(mài)方有時(shí)間也愿意配合更好)。
B、 主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為啦避免雙方簽署正式合同后買(mǎi)方無(wú)法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會(huì)到第7項(xiàng)后，直接約買(mǎi)方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來(lái)后再約雙方簽署正式合同。
9、貸款審批下來(lái)后。買(mǎi)方付足約定的首付款給賣(mài)方。
10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買(mǎi)賣(mài)雙方去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
11、20個(gè)工作日后，憑《收件收據(jù)》領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》，以及《他項(xiàng)權(quán)利證明》(銀行抵押權(quán)設(shè)定憑證)。房產(chǎn)證買(mǎi)方自己保管，同時(shí)將《他項(xiàng)權(quán)利證明》、及契稅單復(fù)印件盡快送至貸款銀行。
12、 銀行放款至賣(mài)方指定帳戶。
二手房買(mǎi)賣(mài)的流程會(huì)根據(jù)不同情形有不同的處理。上述講述的上海二手房買(mǎi)賣(mài)流程的內(nèi)容分為無(wú)貸款購(gòu)房與需貸款購(gòu)房?jī)煞N情形，其中開(kāi)始的幾個(gè)操作步驟是基本相同的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況參考借鑒，應(yīng)以房產(chǎn)局公布的規(guī)定為準(zhǔn)。
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