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湖北省家居建材市場等明碼標價實施細則出臺
昨日，省物價局舉行新聞通氣會，發(fā)布4個商品銷售明碼標價規(guī)定實施細則，其中商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則最受人關(guān)注。從明年2月1日開始實施的這一細則，從多方面堵住了之前存在的漏洞。
省物價局相關(guān)負責人接受采訪時表示，與第一版規(guī)定相比，這個實施細則堪稱“事無巨細”。
除了市民已熟知的購房前要看位置、土地性質(zhì)、容積率、綠化率、建筑結(jié)構(gòu)、車位配比外，車位價格如何?銷售價格是按建筑面積計算還是按套內(nèi)建筑面積計算?這些都有了新規(guī)定。
實施細則第五條規(guī)定：對取得預售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，公布商品房最高銷售面積價格或平均銷售價格，并向當?shù)貎r格主管部門報送信息。與第一版規(guī)定要求的“申報價格”相比，不僅明確了申報價格的內(nèi)容，還明確了申報對象。
針對業(yè)主爭議較大的車位問題，實施細則相關(guān)條款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)停車位(庫)銷售價格、租金標準、租賃年限等，要納入樓盤需要向購房者公開的信息類別。省物價局前期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，僅在武漢市內(nèi)就存在部分樓盤收房后車位價格過高現(xiàn)象。此項條款出臺目的在于保護購房者知情權(quán)。
實施細則第七條(二)則進一步明確了建筑面積或套內(nèi)建筑面積單價包括的內(nèi)容。比如水、電、燃氣、供暖、通訊等符合商品房交付使用條件范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備費用，或是精裝房的費用。根據(jù)要求，商品房價格要一套一標。
實施細則還列出了商品房經(jīng)營者的7類禁止行為：不明碼標價或不按細則明碼標價;在標價之外加價銷售或收取未予標明的費用;串通其他部門及中介機構(gòu)，向購房者變相強制收取服務費用或其他無法律政策依據(jù)的預付費;使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者;采取捏造或散布虛假信息等各種不正當手段哄抬商品房價格;在商業(yè)宣傳活動中，向購房者傳達虛假、夸大和不真實的價格信息或者隱瞞價格附加條件;其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。
記者獲悉，商品房經(jīng)營者如不履行價格承諾、不按規(guī)定明碼標價，將被納入失信經(jīng)營者價格檔案，由相關(guān)部門聯(lián)手懲戒。
昨從湖北省物價局獲悉，全省出臺商品和服務明碼標價新規(guī)，同時還分行業(yè)制定和修訂農(nóng)貿(mào)市場、家居建材市場、商品房銷售等明碼標價實施細則，明年2月份開始實施。
新規(guī)對省內(nèi)商品和服務明碼標價的形式、內(nèi)容和有關(guān)要求作出了明確規(guī)定，要求經(jīng)營者按照規(guī)定明碼標價，不得虛高標價，不得強制捆綁銷售、強制服務，標示價格同時要標明12358價格舉報電話。
新規(guī)還首次對網(wǎng)購價格進行明確規(guī)定，要求網(wǎng)購平臺經(jīng)營者驗證、保存在網(wǎng)上銷售商品或提供服務的商家的有效身份證明、經(jīng)營地址、聯(lián)系方式等真實信息，督促其明碼標價。規(guī)定中還明確指出明碼標價不得有的11類行為，如標示“最低價”、“零利潤”等與事實不符或標示“特價”、“驚爆價”、“秒殺價”等無從比較;混淆商品品牌的注冊地和商品的實際生產(chǎn)地，虛抬商品品質(zhì)。
新規(guī)相關(guān)細則指出，家居建材市場銷售家居用品、裝修材料等商品，應提供相關(guān)售后服務的，其標示價格包括加工、送貨、提供安裝或協(xié)助安裝服務等內(nèi)容，不得另行收費;需要所售商品標價外另收費用的，應在標價簽上同時公示收費項目、服務內(nèi)容、收費標準等相關(guān)信息。
降價銷售的商品和提供的服務，應當使用彩色等明顯區(qū)別于正常標價的標示，并標明降價原因等內(nèi)容。處理商品還應當特別標明處理原因。
開發(fā)商自有產(chǎn)權(quán)車位
售價、租金等信息須公布
省物價部門介紹，全省對商品房銷售明碼標價規(guī)定進行修訂，明確開發(fā)商須公布自有產(chǎn)權(quán)車位銷售價格、租金、租賃年限等信息。
對取得預售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案的房產(chǎn)項目，開發(fā)商要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，公布商品房最高銷售面積價格或平均銷售價格，并向價格主管部門報送。
開發(fā)商銷售商品房時，應按照《湖北省商品房銷售樓盤基礎(chǔ)信息公示牌》的格式，明確標示：樓盤建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、水電燃氣供暖通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況;優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件、折扣率等，如有多項優(yōu)惠措施，應表明能否同時享有;商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代辦代收的收費項目、收費標準等信息。
規(guī)定還指出，開放商應履行價格承諾、誠實經(jīng)營，價格主管部門應當建立開發(fā)商價格信用檔案，對不履行價格承諾、不按規(guī)定明碼標價的開發(fā)商，按照規(guī)定記錄并公布其失信信息，對違法違規(guī)的，依法依規(guī)進行處理。
省物價局昨通報9起價格違法典型案例
建材市場商戶大多沒明碼標價
武漢市十里裝飾材料市場300多商戶所售商品，除少量廠家統(tǒng)一提供標價簽外，大部分商品和輔材都沒有明碼標價，涉及家居建材安裝服務的加工費、運費、安裝費等都沒有公示。昨天，省物價局通報9起不明碼標價及價格欺詐典型案例，其中有8起是不按規(guī)定明碼標價的違法行為，1起是虛構(gòu)原價。如武漢龍陽蒙娜麗莎衛(wèi)浴店，銷售的浴室五金掛件都沒有標示價格;武漢四順裝飾材料經(jīng)營部銷售的抽水馬桶、燈具、水龍頭、開關(guān)面板、浴室柜，也沒有標示價格;武漢龍陽康家衛(wèi)浴店開展促銷活動，店內(nèi)標價宣傳稱“套餐原價：11166元，廠家特供3999元”(含花灑、龍頭、下水管、馬桶、浴室柜)，11166元的所謂套餐原價在該店從未銷售過，而且，標示的原價與促銷價價差非常大，對消費者具有很強的欺騙性和誘導性，屬于虛構(gòu)原價的價格欺詐行為。
生鮮市場、水果店不明碼標價的現(xiàn)象也很突出，如11月15日，武漢鑫豪水果店銷售的水果、瓜子、花生、礦泉水、飲料、方便面等都沒有明碼標價;11月25日，武鐵生鮮市場銷售的各種水果、豆制品、調(diào)料、干菜及大部分蔬菜都沒有明碼標價，全部隨口叫價。
省物價局強調(diào)，建材和集貿(mào)市場經(jīng)營者要依法經(jīng)營，公平競爭，明碼標價。價格主管部門將嚴肅查處不明碼標價和價格欺詐等違法行為，切實維護正常的市場價格秩序。消費者的合法權(quán)益若受到侵害，可撥打12358進行舉報。
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