典當(dāng)房產(chǎn)證的流程步驟是什么
有很多得人都會想要典當(dāng)房產(chǎn)證，但是不知道怎么才能夠典當(dāng)房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了典當(dāng)房產(chǎn)證的步驟，希望對您有所幫助。
典當(dāng)房產(chǎn)證的流程
(一)出典人須持有效房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證和其他有效證明文件，到典當(dāng)行申請典當(dāng)，由典當(dāng)行確認證明文件，并作必要的調(diào)查了解。
1、私產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)所有者須持房屋產(chǎn)權(quán)證、本人身份證;屬多人共有的，所有權(quán)益人都必須出示身份證和簽字蓋章。
2、集體所有的房產(chǎn)：須持介紹信、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、法人委托書(加蓋公章和法人私章)。集體廠礦須持職代會證明或董事會決定。法人身份證和經(jīng)辦有身份證等。
(二)出典人與典當(dāng)行簽訂典當(dāng)合同，按照典當(dāng)規(guī)則確定典期、典金、典息及綜合手續(xù)費等。
(三)典當(dāng)合同公證。由出典人與典當(dāng)行，一起到公證機關(guān)對典當(dāng)合同進行公證。
(四)他項權(quán)利登記。由出典人與典當(dāng)合同、公證書等到市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，辦理房屋產(chǎn)權(quán)他項權(quán)利登記的有關(guān)手續(xù)。
(五)出典人應(yīng)將所典房屋鑰匙交典當(dāng)行保管，由典當(dāng)行開具正式當(dāng)票，支付出典人典金。
典當(dāng)期滿，出典人還回典金，贖回所典房屋。否則，典當(dāng)行當(dāng)按規(guī)定處理。
典當(dāng)房產(chǎn)證的注意事項
(一)對贖回能力有十足把握
與銀行房屋抵押貸款不同的是，房屋典當(dāng)設(shè)立時，一般要將典當(dāng)房屋轉(zhuǎn)移給典當(dāng)行占有、使用和收益。典當(dāng)關(guān)系設(shè)立后，原業(yè)主依約定或法律規(guī)定逾期不贖的，可作絕賣處理，由典當(dāng)行取得房屋所有權(quán)。也就是說，房屋典當(dāng)時，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣，如合同中未作此約定，依最高人民法院有關(guān)司法解釋，有典期的逾期10年、無典期的經(jīng)過30年未贖的，則視為絕賣。絕賣后，房屋原業(yè)主就喪失了該房屋的產(chǎn)權(quán)。
(二)征得家屬及同住人同意
市民典當(dāng)?shù)姆课荼仨毷菦]有權(quán)屬爭議的產(chǎn)權(quán)房，而且是無人居住的。因此，提出典當(dāng)時業(yè)主需要出具房地產(chǎn)證和身份證。而且，除房產(chǎn)所有人外，還需征得年滿18歲以上家屬或同住人的同意。
(三)估價及雙方到市國土房管局登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
從業(yè)主提出典當(dāng)至取得貸款，整個過程一般需兩三天時間，最長不超過一周。根據(jù)《典當(dāng)行管理辦法》規(guī)定，根據(jù)貸款金額，典當(dāng)房屋每月綜合費用率為3%，加0.7%的利息率，因此，典當(dāng)綜合費用率及利息率為3.7%，業(yè)主還需負擔(dān)評估費、保險費等必要的手續(xù)費用。
房產(chǎn)證典當(dāng)手續(xù)
一般房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^程包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、 抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。
典當(dāng)人必須將該 房產(chǎn)的所有資料，如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購房發(fā)票、房產(chǎn)所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當(dāng)行審核并保管，由典當(dāng)行實地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng)價格后，簽署房產(chǎn) 典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn) 抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到他項權(quán)證后，典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。如果一切順利的`話，上述所有手續(xù)可在若干個工作日內(nèi)完成，如杭州市國信典行要求如上手續(xù)須在7個工作日內(nèi)完成，也就是說典當(dāng)人可在7日內(nèi)就可獲得房產(chǎn) 典當(dāng)貸款，十分便捷。
在辦理房產(chǎn)典當(dāng)時，典當(dāng)人應(yīng)注意已經(jīng) 抵押的、被查封的、將要拆遷的房產(chǎn)是不能典當(dāng)?shù)? 典當(dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時辦理 續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失;在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時注銷抵押登記，拿回所有的房產(chǎn)資料，以保護自己的權(quán)益。
房產(chǎn)證典當(dāng)?shù)奶攸c
房屋的典當(dāng)通過典當(dāng)契約來設(shè)定。承典人和出典人應(yīng)約定典價和回贖時間，典價一般是房屋實際價值的一半或稍高一些。
承典人對出典房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)典、出租、設(shè)定擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓典權(quán)。
典價無利息，房屋無租金。在典當(dāng)關(guān)系中表現(xiàn)為以租金抵借貸資金(典價)的利息。
出典人在典期屆滿時有權(quán)以原典價回贖房屋。出典人不在約定期間內(nèi)回贖房屋的，則視為絕賣。
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