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房產(chǎn)證典當(dāng)?shù)姆椒记墒鞘裁?/h1>
時間:2021-06-10 10:22:50 法律知識 我要投稿

房產(chǎn)證典當(dāng)?shù)姆椒记墒鞘裁?/p>

  房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式,也是很多人都會想要實行的方式。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證典當(dāng)?shù)募记桑M麑δ兴鶐椭?/p>

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	  房產(chǎn)證典當(dāng)?shù)姆椒?/h2>
<p>
	  一、當(dāng)戶申請典當(dāng)</p>
<p>
	  二、典當(dāng)行受理驗證、調(diào)查確認(rèn)</p>
<p>
	  三、當(dāng)戶與典當(dāng)行簽訂 抵押典當(dāng)合同,其中載明典當(dāng)期限,典當(dāng) 金額, 綜合費用及利息等。</p>
<p>
	  四、雙方進行他項權(quán)利登記</p>
<p>
	  五、由典當(dāng)行開具正式發(fā)票,支付當(dāng)金</p>
<p>
	  六、典當(dāng)期滿,當(dāng)戶償還典當(dāng) 本金并支付利息, 贖回當(dāng)物。否則,典當(dāng)行視為 絕當(dāng),按《典當(dāng)管理辦法》對該 房產(chǎn)進行處置。</p>
<p>
	  需要提交的證件:</p>
<p>
	  一、私有:</p>
<p>
	  1、房屋所有權(quán)證、土地證;</p>
<p>
	  2、夫妻雙方身份證(屬多人共有的,所有權(quán)益有均出示身份證和簽字蓋章);</p>
<p>
	  3、戶口本、結(jié)婚證,離婚、喪偶或單身需出具戶口所在地民政局《無婚姻記錄證明》;</p>
<p>
	  4、契稅完稅證明;</p>
<p>
	  5、發(fā)票;</p>
<p>
	  6、購房協(xié)議書( 房改房);公證書(房改);</p>
<p>
	  二、公司:</p>
<p>
	  1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);</p>
<p>
	  2、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章);</p>
<p>
	  3、企業(yè)法人身份證明;</p>
<p>
	  4、法人委托書(加蓋公章法人代表私章);</p>
<p>
	  5、經(jīng)辦人身份證原件;</p>
<p>
	  6、房產(chǎn)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;</p>
<p>
	  7、公司章程、股東會決議/董事會決議。</p>
<p>
	  三、在建工程:</p>
<p>
	  1、土地使用證;</p>
<p>
	  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;</p>
<p>
	  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;</p>
<p>
	  4、建筑工程施工許可證;</p>
<p>
	  5、營業(yè)執(zhí)照;</p>
<p>
	  6、商品房預(yù)售許可證。</p>
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	  房產(chǎn)證典當(dāng)手續(xù)</h2>
<p>
	  一般房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^程包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、 抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。</p>
<p>
	  典當(dāng)人必須將該 房產(chǎn)的'所有資料,如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購房發(fā)票、房產(chǎn)所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當(dāng)行審核并保管,由典當(dāng)行實地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng)價格后,簽署房產(chǎn) 典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn) 抵押合同,辦理公證,在完成抵押登記手續(xù)并拿到他項權(quán)證后,典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。如果一切順利的話,上述所有手續(xù)可在若干個工作日內(nèi)完成,如杭州市國信典行要求如上手續(xù)須在7個工作日內(nèi)完成,也就是說典當(dāng)人可在7日內(nèi)就可獲得房產(chǎn) 典當(dāng)貸款,十分便捷。</p>
<p>
	  在辦理房產(chǎn)典當(dāng)時,典當(dāng)人應(yīng)注意已經(jīng) 抵押的、被查封的、將要拆遷的房產(chǎn)是不能典當(dāng)?shù)? 典當(dāng)貸款到期后,典當(dāng)人應(yīng)及時辦理 續(xù)貸或還貸手續(xù),以免產(chǎn)生不必要的損失;在歸還貸款后,典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時注銷抵押登記,拿回所有的房產(chǎn)資料,以保護自己的權(quán)益。</p>
<h2>
	  房產(chǎn)證典當(dāng)?shù)奶攸c</h2>
<p>
	  房屋的典當(dāng)通過典當(dāng)契約來設(shè)定。承典人和出典人應(yīng)約定典價和回贖時間,典價一般是房屋實際價值的一半或稍高一些。</p>
<p>
	  承典人對出典房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利,可以轉(zhuǎn)典、出租、設(shè)定擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓典權(quán)。</p>
<p>
	  典價無利息,房屋無租金。在典當(dāng)關(guān)系中表現(xiàn)為以租金抵借貸資金(典價)的利息。</p>
<p>
	  出典人在典期屆滿時有權(quán)以原典價回贖房屋。出典人不在約定期間內(nèi)回贖房屋的,則視為絕賣。</p>
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