東莞自建房辦房產證的流程
很多的人都會想要辦理自建房房產證，但是不知道怎么辦理為好。下面為您精心推薦了東莞自建房辦房產證步驟，希望對您有所幫助。
東莞自建房辦房產證流程
1、東莞農村自建房房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的規(guī)定辦理。需要提交下列材料;登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，房屋測繪報告或者村民住房平面圖，其他必要材料。
2、在東莞申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
3、在東莞建房戶向村委會提出建房申請，村委會審核同意簽字蓋章，向鄉(xiāng)建辦提出申請，鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房;到鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表;鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意;建房戶領取產權證。
以上就是關于東莞農村自建房需要哪些證件，東莞農村自建房如何辦理房產證的相關資料了。不管是商品房
東莞自建房辦房產證的材料
1、東莞農村自建房要合法，一要申請辦理《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》(以下簡稱《許可證》);二要辦理施工許可手續(xù)，300平方米以下辦理施工備案，300平方米及以上辦理施工證。
2、東莞農村自建房《許可證》怎么辦理?首先到受理窗口領取并填寫《建房審批表》，然后帶著《建房審批表》向村民小組及村委會辦理審查意見，在選擇規(guī)劃主管部門推薦的設計圖集，或單獨委托設計單位繪制報建圖紙后，攜帶必備材料到受理窗口申報。
3、主城區(qū)及各鎮(zhèn)控規(guī)覆蓋范圍內的，由區(qū)住建局核發(fā)《許可證》;主城區(qū)外村莊規(guī)劃范圍內，由鎮(zhèn)政府核發(fā)《許可證》。
4、東莞農村自建房怎樣申請辦理施工許可證?建房面積在300平方米以下的住宅，攜帶《許可證》、《建筑工程質量安全承諾書》報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局(或鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所)進行施工備案，核發(fā)《鄉(xiāng)村建筑工程施工備案證》;建筑面積在300平方米及以上的住宅，報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
辦房產證的方法
1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的'重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間領取房產證
在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產證。
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