動遷房辦理房產證的方法技巧
動遷房是有房產證的，動遷房的房產證辦理手續(xù)可能很多人還不是很了解。下面為您精心推薦了動遷房辦理房產證的技巧，希望對您有所幫助。
動遷房辦理房產證的方法
1、查看委托協(xié)議內容
回遷房房產證委托代辦協(xié)議中應明確約定開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證，開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證，約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或發(fā)生錯誤的.情況時如何處理。
2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅給開發(fā)商
辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求業(yè)主繳納這些費用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。此外交錢之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
3、按照約定時間領取房產證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，就可以申請辦理房產證，并辦理抵押登記后就可以領取房產證了。同時如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
4、后核對回遷房房產證
仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
動遷房辦理房產證的費用
1、手續(xù)費：3元/平方米。
2、登記費：由被拆遷人交納。
住宅：80元/套;
非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、證書印花稅：由被拆遷人交納，5元/本。
5、合同印花稅：按交易額的1‰,交易雙方各交50%。
6、契稅(由被拆遷人交納);
住宅：按投資額的1.5%交納;
非住宅：按投資額的3%交納。
動遷房辦理房產證的注意事項
回遷房房產證委托代辦協(xié)議中應明確約定：
1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。
回遷房房產證委托代辦需繳納的費用
繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。
2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
按照約定時間領取房產證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
回遷房辦理房產證注意事項：
仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
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