房地產(chǎn)法律知識
誰都想擁有一間屬于自己的房子，可是房地產(chǎn)的法律知識你知道多少。下面是百分網(wǎng)小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)法律知識，希望大家喜歡!
房產(chǎn)法律小知識
1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。
根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
2、 限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。
限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。
3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。
這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。
4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。
指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。
是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。
是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。
7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。
打房地產(chǎn)糾紛官司要注意什么問題
一、房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后，應(yīng)向哪級人民法院起訴?
房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，依據(jù)我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。為此房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后，根據(jù)糾紛涉及的標(biāo)的大小，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)所在的基層人民法院或中級人民法院或高級人民法院提起公訴。
二、當(dāng)事人訂有仲裁協(xié)議的，還可向人民法院起訴嗎?
我國《仲裁法》規(guī)定：當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不手受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。
三、哪些房地產(chǎn)糾紛須先行裁決，當(dāng)事人不服才可以向人民法院起訴?
土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議糾紛，須經(jīng)有關(guān)人民政府處理后，當(dāng)事人對此處理決定不服，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。
拆遷糾紛、拆遷人與被拆遷入對拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議，由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決，仍不服此裁決，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。
公民個人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議必須經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理，當(dāng)事人對此處理仍不服，可以在接到處理決定之日起1個月內(nèi)向人民法院起訴。
四、產(chǎn)生房屋糾紛到法院打官司需繳納哪些費用?
當(dāng)事人提起訴訟，必須先交納一定的訴訟費用，一般情況下由原告方預(yù)交，敗訴方承擔(dān)。依據(jù)《人民法院訴訟收費辦法》，房屋訴訟的案件受理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，按照爭議的性質(zhì)及爭議財產(chǎn)的價值(或金額)，實行依比率遞減的原則計算收取。
還需交納其他訴訟費用，即指人民法院在審理房屋糾紛案件中實際支出的，且依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人支付的'費用、鑒定費、評估費。
法律文書生效后，負(fù)有義務(wù)的一方未自覺履行義務(wù)時，另一方向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)向法院預(yù)交執(zhí)行費，執(zhí)行費按規(guī)定由被執(zhí)行方承擔(dān)。
委托代理律師進(jìn)行房地產(chǎn)訴訟，還需向代理律師所在的律師事務(wù)所支付律師代理費。
五、法律對房地產(chǎn)案件的訴訟時效是怎么規(guī)定的?
當(dāng)事人向法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年。從知道或應(yīng)該知道自己的權(quán)益受到侵害之日起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。
如果是建筑物或者其它設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落等原因使身體受到傷害要求賠償?shù)�。延付或拒付房屋租金的訴訟時效為1年。
六、房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后，如何寫民事訴訟狀?
民事起訴狀是原告向人民法院提起訴訟的書面依據(jù)。主要應(yīng)寫明下列事項：
當(dāng)事人的情況。寫明原告、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、聯(lián)系電話等等。當(dāng)事人是法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)寫明該法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱、住所和法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話等等。有訴訟第三人的應(yīng)寫明第三人的基本情況。
請求事項。寫明訴訟請人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的要求，請求事項應(yīng)寫得具體明確。
訴訟請求所依據(jù)的事實和理由。主要應(yīng)寫清楚民事法律關(guān)系存在的事實、發(fā)生爭議的焦點，起訴依據(jù)的法律法規(guī)名稱及具體條款。
結(jié)尾部分應(yīng)寫明受訴人民法院的名稱，并由當(dāng)事人簽名或蓋章，注明起訴的年月日。
證據(jù)和證據(jù)來源。即起訴依據(jù)的產(chǎn)權(quán)證、公證書、契稅憑證、合同、往來信函、視聽資料等等一切能證明客觀事實的材料。
軍產(chǎn)房買賣合同的效力如何
一、軍產(chǎn)房買賣概述
軍產(chǎn)房，是指建在部隊通過劃撥方式得來的土地上，且產(chǎn)權(quán)歸部隊所有的房屋。軍產(chǎn)房買賣與普通商品房買賣主要存在兩點區(qū)別：買賣審批手續(xù)上不同，以及享有房屋的權(quán)利不同。
審批手續(xù)不同在于，軍產(chǎn)房買賣必須經(jīng)過中國人民總后勤部(“總后勤部”)的審批。
享有房屋的權(quán)利不同在于，針對市場上流通買賣的軍產(chǎn)房，買受人取得的都只能是軍產(chǎn)房的使用權(quán)，并不是該軍產(chǎn)房的所有權(quán)。
二、未經(jīng)總后勤部批準(zhǔn)的軍產(chǎn)房買賣合同效力及賠償責(zé)任
1.法院管轄
僅在雙方當(dāng)事人均為軍人、軍隊單位或合同約定由軍事法院管轄的情況下，軍事法院有管轄權(quán)，其余情況都應(yīng)當(dāng)適用《民事訴訟法》第二十三條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
2. 合同效力
由于軍事法規(guī)與《合同法》有關(guān)合同效力的規(guī)定無法銜接，因此，軍產(chǎn)房買賣合同效力存在爭議。
在司法實踐中，大致有以下兩種判決：第一種是判決解除合同，過錯方承擔(dān)違約責(zé)任;第二種是判決合同無效，雙方返還原物，并根據(jù)各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。筆者傾向于第二種判決，認(rèn)為合同無效。
3. 賠償責(zé)任
上述兩種判決過錯方都須承擔(dān)賠償責(zé)任。第一種判決中，過錯方承擔(dān)的是實際違約責(zé)任。第二種判決中，過錯方承擔(dān)的是締約過失責(zé)任。
區(qū)分責(zé)任類型的原因在于，司法實踐中，損失賠償額包括實際利益損失和預(yù)期利益損失。通常，法院只有在判決承擔(dān)違約責(zé)任的前提下，才能支持預(yù)期利益損失。而締約過失責(zé)任并不包含預(yù)期利益損失。
三、風(fēng)險防范
在簽訂軍產(chǎn)房買賣合同時，首先，應(yīng)調(diào)查出售方的身份證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明等;其次，可以在合同中明確約定在此種情況出現(xiàn)時，購房者有解除合同的權(quán)利，并明確違約金的數(shù)額，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛;最后，可以進(jìn)行公證，加強(qiáng)合同對雙方的約束力。
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