房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別的方法步驟
房產(chǎn)證涉假，早已不是新鮮的話題，你有什么辦法可以鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螁?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別的方法，希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別的方法
一、仔細查看比較房產(chǎn)證的紙質(zhì)和印刷工藝。
真房產(chǎn)證封面和封底的紙質(zhì)比較堅挺、凹凸感比較強，手摸感覺干爽，內(nèi)芯紙質(zhì)有如人民幣紙質(zhì)一樣響脆，印刷字跡清晰、沒有毛邊。
假房產(chǎn)證封面和封底的紙質(zhì)一般比較軟、表面較平滑，手摸感覺油膩，內(nèi)芯紙質(zhì)相對稍軟，有些字跡印刷欠清晰、有毛邊。
二、重點查看紅色編碼、印章。
在房產(chǎn)證封面內(nèi)側(cè)下方印有的建房注冊號和內(nèi)芯“發(fā)證機關(guān)”(2008年版為“登記機構(gòu)”)印章是當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部登記備案的唯一識別碼和備案機構(gòu)印章，在房產(chǎn)證封底內(nèi)側(cè)右下方印有的編號就像是人民幣編號一樣是該本房產(chǎn)證的唯一編碼。
真房產(chǎn)證上述編碼和印章是同版套印的，字跡清楚，沒有毛邊，字色印章紅潤發(fā)亮。假房產(chǎn)證上述編碼和印章基本上是加蓋上去的，字跡模糊，毛邊明顯，字色印章暗紅無光。
三、檢查內(nèi)芯防偽水印。
真房產(chǎn)證內(nèi)芯在接近水平角觀察時能清楚看到兩種房屋圖案的防偽水印浮現(xiàn)在紙上，手摸水印部位有明顯的凹凸感。而假房產(chǎn)證通過水平角觀察則看不到防偽水印，即使一些偽造技術(shù)高的假證能看到防偽水印，但缺乏浮現(xiàn)感，手摸時感覺平滑，無明顯的凹凸感。
四、核對其它印章和權(quán)證號碼等信息。
由于制售假證的違法犯罪分子對房屋所在地的機構(gòu)情況以及權(quán)屬證號的編排規(guī)律不一定清楚，通過對以上信息的核對也能起到一定的辨別作用。
五、實地查看房屋，核對房屋狀況信息。
在條件允許的情況下去實地看看房屋，對照房屋核對房產(chǎn)證記載有無明顯錯誤，避免上當(dāng)受騙。
除以上比較有效的辨別方法外，還可以結(jié)合該房屋的土地使用權(quán)證、權(quán)利人身份證對照查看，加以辨別。
識別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚募记?/h2>
一、從房屋所有權(quán)證的基本特點上辨別
1、看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。
2、看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清;真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。
3、看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
4、看發(fā)證機關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
5、看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
6、看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。
二、從房屋所有權(quán)證的填制過程和內(nèi)容上辨別
1、看證上加蓋的房屋土地登記事務(wù)所、國土資源和房屋管理局的公章，是否與發(fā)證機關(guān)的相符。另外，不同階段填發(fā)機關(guān)單位名稱不同，所加蓋的公章也是不同的'。
2、首頁的條形章注明該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，有“經(jīng)濟適用住宅”、“房改房”還有“標(biāo)準(zhǔn)價出售住宅”、“成本價出售住宅”、“優(yōu)惠價出售住宅”等。
3、房屋登記表、房地平面圖、是否加蓋了“房產(chǎn)所有證騎縫章”以及圖表的樣式、填表人、測繪單位，也要認(rèn)真辨認(rèn)、核實。
三、從房屋的各種信息上進行辨別
1、先看產(chǎn)權(quán)人是否準(zhǔn)確，必要時還要核實原產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的信息。
2、再看坐落是否正確，從坐落查房屋的具體信息，從產(chǎn)權(quán)證號反查產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。
3、看產(chǎn)權(quán)證號是否相符，從產(chǎn)權(quán)證號查房屋的具體信息，從坐落反查產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。然后看產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與實際是否相符，因為，在實際工作中發(fā)現(xiàn)的假證有的與實際不符，有的甚至仍在原產(chǎn)權(quán)單位手中，與住戶只是租賃關(guān)系，并未辦理過個人的房屋所有權(quán)證書。
4、核實一下有無抵押、司法查封等信息，也可作為辨別真?zhèn)蔚闹匾罁?jù)。
總之，要利用多種手段和方法進行核實，可人工查詢，也可利用已有的辦公信息系統(tǒng)進行檢索查詢。但最主要的是與發(fā)證機關(guān)及其檔案管理部門核實各項內(nèi)容。另外，還要到房產(chǎn)所在地進行實際調(diào)查、走訪，向居住人核實產(chǎn)權(quán)人是否與房屋所有權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人一致。通過規(guī)范市場秩序、增加防范意識，來盡量避免各方權(quán)利人的損失。
房產(chǎn)證查詢方法
1、網(wǎng)上查詢點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
2、房產(chǎn)局查詢?nèi)粢樵兊臏?zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
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