北京市房產(chǎn)證真?zhèn)蔚谋鎰e方法
對于拿到手中的房產(chǎn)證，究竟該怎樣查房產(chǎn)證真假一直困擾了不少購房者。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證真?zhèn)蔚谋鎰e技巧，希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證真?zhèn)蔚谋鎰e方法
(1)按國務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放行為。
(2)判斷真假房產(chǎn)證的惟一標(biāo)準(zhǔn)，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是真的;只要房產(chǎn)證上登記機(jī)關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導(dǎo)真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù)，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真的房產(chǎn)證，而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的惟一依據(jù)就是登記機(jī)關(guān)的印鑒。
房產(chǎn)證的辨別方法
建房注冊號。由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。
發(fā)證機(jī)關(guān)(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)的房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，它們發(fā)的權(quán)證都屬于非法、無效的;二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
團(tuán)花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰�；ㄟ�。首頁，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁有上下等寬、對稱，左右等寬、對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細(xì)膩、清晰。
暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見.或多層水印房屋。
編號。在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。
發(fā)證編號。即首頁花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號碼。此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊、檔案記載相一致。
房產(chǎn)證真?zhèn)蔚蔫b別方法
一、從房屋所有權(quán)證的`基本特點(diǎn)上辨別
1、看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。
2、看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清;真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。
3、看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
4、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
5、看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
6、看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。
二、從房屋所有權(quán)證的填制過程和內(nèi)容上辨別
1、看證上加蓋的房屋土地登記事務(wù)所、國土資源和房屋管理局的公章，是否與發(fā)證機(jī)關(guān)的相符。另外，不同階段填發(fā)機(jī)關(guān)單位名稱不同，所加蓋的公章也是不同的。
2、首頁的條形章注明該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，有“經(jīng)濟(jì)適用住宅”、“房改房”還有“標(biāo)準(zhǔn)價出售住宅”、“成本價出售住宅”、“優(yōu)惠價出售住宅”等。
3、房屋登記表、房地平面圖、是否加蓋了“房產(chǎn)所有證騎縫章”以及圖表的樣式、填表人、測繪單位，也要認(rèn)真辨認(rèn)、核實。
三、從房屋的各種信息上進(jìn)行辨別
1、先看產(chǎn)權(quán)人是否準(zhǔn)確，必要時還要核實原產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的信息。
2、再看坐落是否正確，從坐落查房屋的具體信息，從產(chǎn)權(quán)證號反查產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。
3、看產(chǎn)權(quán)證號是否相符，從產(chǎn)權(quán)證號查房屋的具體信息，從坐落反查產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。然后看產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與實際是否相符，因為，在實際工作中發(fā)現(xiàn)的假證有的與實際不符，有的甚至仍在原產(chǎn)權(quán)單位手中，與住戶只是租賃關(guān)系，并未辦理過個人的房屋所有權(quán)證書。
4、核實一下有無抵押、司法查封等信息，也可作為辨別真?zhèn)蔚闹匾罁?jù)。
總之，要利用多種手段和方法進(jìn)行核實，可人工查詢，也可利用已有的辦公信息系統(tǒng)進(jìn)行檢索查詢。但最主要的是與發(fā)證機(jī)關(guān)及其檔案管理部門核實各項內(nèi)容。另外，還要到房產(chǎn)所在地進(jìn)行實際調(diào)查、走訪，向居住人核實產(chǎn)權(quán)人是否與房屋所有權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人一致。通過規(guī)范市場秩序、增加防范意識，來盡量避免各方權(quán)利人的損失。
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