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按揭買房的房產(chǎn)證應該何時拿

　　很多人都會選擇按揭買房，你知道按揭買房房產(chǎn)證什么時候拿嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的按揭買房房產(chǎn)證何時拿，希望對您有所幫助。

按揭買房的房產(chǎn)證應該何時拿

　　按揭買房房產(chǎn)證何時拿

　　自你收房后，90天內(nèi)，去繳納你名義契稅，住房維修基金，印花稅，手續(xù)費，就可以憑完稅證明，購房合同，買房子發(fā)飄，身份證，戶口本，婚姻證明。辦理你房產(chǎn)證，十五天就可拿到!

　　按揭貸款買房房產(chǎn)證原件壓在哪

　　一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

　　二、按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應在辦理產(chǎn)權登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的.是《房屋他項權證》。

　　三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

　　四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

　　房產(chǎn)證辦理流程

　　購房者如果是想節(jié)約資金,購房者夜可以按照程序來自行辦理產(chǎn)權證;為節(jié)省時間和精力,也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下,如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權證”條款,則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。

　　開發(fā)商或代理公司被委托辦理產(chǎn)權證,購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權證申請手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納,這將對應不同的辦理流程。

　　所以在選擇之前,購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規(guī)定。另外,有些地方法規(guī)規(guī)定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務,此時購房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權證。

　　辦理所需材料

　　(1)蓋章的申請表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項維修資金專用收據(jù);

　　(6)契稅完稅或減憑證;

　　(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　(9)銀行的提前還貸證明。