安置房房產(chǎn)證辦理方法有哪些
房產(chǎn)證辦理流程對于每個購房人都是必修功課,安置房的房產(chǎn)證如何辦理呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房的房產(chǎn)證辦理技巧,希望對您有所幫助。
安置房的房產(chǎn)證辦理方法
第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土 地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即 可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。
第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù) 印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身 份證及復(fù)印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>
第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
安置房辦理房產(chǎn)證的`費用
安置房辦房產(chǎn)證費用一:手續(xù)費由拆遷人交納,3元/平方米。
安置房辦房產(chǎn)證費用二:登記費:由被拆遷人交納。其中住宅:80元/套;非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
安置房辦房產(chǎn)證費用三:房屋所有權(quán)證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
安置房辦房產(chǎn)證費用四:證書印花稅:由被拆遷人交納,5元/本
安置房辦房產(chǎn)證費用五:合同印花稅:按交易額的1‰,交易雙方各交50%。
安置房辦房產(chǎn)證費用六:契稅(由被拆遷人交納),其中住宅:按投資額的1.5%交納;非住宅:按投資額的3%交納。
辦理房產(chǎn)證需要的資料
(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(四)完稅憑證(契稅繳款書)
(五)其它所需材料
1、購房人已婚
(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件)
(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗)
(3)雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
2、購房人單身(必須本人到場,不可代辦)
(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗)
(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗)
(3)單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
3、購房人為單位
營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。
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