拆遷安置房房產(chǎn)證辦理方法

　　有很多的人在買安置房后想要辦理房產(chǎn)證，但是不知道怎么辦理為好。下面為您精心推薦了安置房房產(chǎn)證辦理技巧，希望對您有所幫助。

　　安置房房產(chǎn)證辦理方法

　　如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行 地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的`，比如一些拆遷安置房。

　　安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。

　　首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

　　安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　辦理安置房房產(chǎn)證所需材料

　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。

　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。

　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。

　　4、查檔證明(收原件)。

　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)。

　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)。

　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。

　　8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件)。

　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。

　　10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

　　安置房房產(chǎn)證貸款辦理流程

　　1、符合貸款條件者可向柜臺申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載;

　　2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明;

　　3、未婚者需到民政部門開具未婚證明;

　　4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網(wǎng)絡(luò)下載或柜臺領(lǐng)取);

　　5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺申請貸款受理;

　　6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同;

　　7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù);

　　8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。

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