按揭房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到
按揭房產(chǎn)證的辦理是很多人想要知道的內(nèi)容，但是按揭房產(chǎn)證拿到的時(shí)間確實(shí)很少人才知道的內(nèi)容。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的按揭房產(chǎn)證拿到時(shí)間，希望對(duì)您有所幫助。
按揭房產(chǎn)證拿到的時(shí)間
辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。
按揭房產(chǎn)證辦理流程
1､購(gòu)房者與買(mǎi)房者簽定《房子銷(xiāo)售合同》;
2､購(gòu)房者､賣(mài)房者､托付的.律師事務(wù)三簽定的《轉(zhuǎn)按揭銷(xiāo)售安全保證合同》;
3､購(gòu)房者交納房子價(jià)格30%的首付款(按銷(xiāo)售的價(jià)格與評(píng)價(jià)的價(jià)格取較低值的準(zhǔn)則，一年內(nèi)免評(píng)價(jià)，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));
4､賣(mài)方的借貸銀行書(shū)面贊同提早一次性還款的承認(rèn)函(包含所欠資款本息､還款帳號(hào));
5､買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向借貸銀行請(qǐng)求二手房按揭借貸(提出借貸請(qǐng)求，律師初審，銀行復(fù)審);
6､賣(mài)房者將房子房子交付給購(gòu)房者;
7､銀行復(fù)審經(jīng)往后將房款給賣(mài)房者，向賣(mài)方的銀行轉(zhuǎn)賬;
8､賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原借貸行免除借貸合同和典當(dāng)注冊(cè)，與買(mǎi)方､律師一同處理過(guò)戶､而且向買(mǎi)方的借貸銀行典當(dāng);
9､購(gòu)房者的借貸銀行將30%的首付款付給賣(mài)方｡
初次按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商會(huì)去處理，購(gòu)房者必須預(yù)備好相應(yīng)的材料并簽字即可，二手房則相對(duì)繁瑣，需求簽定銷(xiāo)售合同，而且去銀行做資金､過(guò)戶､取件､典當(dāng)?shù)�，中心�?huì)產(chǎn)生一部分手續(xù)費(fèi)，主張托付中介公司處理，安全省心。
如果想節(jié)約資金，購(gòu)房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權(quán)證;為節(jié)省時(shí)間和精力，也可以委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制加入“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。
即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者仍可以選擇是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)仍由購(gòu)房者自己繳納，這將對(duì)應(yīng)不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購(gòu)房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)購(gòu)房者也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購(gòu)房者完全可以自行辦理。
新房辦理房產(chǎn)證需要的材料
(一)房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
(二)商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
(三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
(四)完稅憑證(契稅繳款書(shū))
(五)已婚的購(gòu)房人：
1、雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
2、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
(六)單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：
1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
3、單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。
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