北京房產(chǎn)合同糾紛解決方法

　　隨著各地房地產(chǎn)的交易在不斷的增加，隨著也產(chǎn)生了較多的房地產(chǎn)合同糾紛。所以我們要知道房產(chǎn)合同糾紛應(yīng)該如何解決。下面為您精心推薦了房產(chǎn)合同糾紛解決技巧，希望對您有所幫助。

　　房產(chǎn)合同糾紛解決方法

　　1、和解

　　和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。和解是房產(chǎn)糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

　　2、調(diào)解

　　調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決房產(chǎn)糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

　　3、仲裁

　　仲裁指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款，或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁，并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。

　　4、訴訟

　　訴訟是解決房產(chǎn)合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

　　房產(chǎn)合同糾紛解決程序

　　1、商品房買賣合同基本概念

　　商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

　　2、預(yù)售許可證及向法院起訴時段決定商品房買賣合同的效力?

　　出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。房地產(chǎn)律師北京哪些比較好

　　3、那種情形出賣人的售樓廣告構(gòu)成商品房買賣合同的內(nèi)容?

　　商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。借名買房怎么過戶

　　一、未按時支付房款：買家逾期未支付房款時，賣家可以要求買家繼續(xù)支付或者要就買家支付合同中約定的逾期違約金或利息，此外，賣家還能要求與買家解除合同，不再將房子出售給買家。但是有一點需要買家注意，如果合同中約定了買家用銀行貸款支付房款，而銀行貸款由于政策的調(diào)整或其他原因未能及時或足額房貸時，買家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，這一點是很多購房者不清楚的，也因此而發(fā)生了很多糾紛事件。對此，買家一定要了解清楚。北京二手房律師哪些比較專業(yè)

　　二、逾期交房;如果賣家未按照合同中規(guī)定的交房時間來交房的話，除非是因為買家未按時付款造成的原因以外，賣家要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買家在此時也可要求賣家趕緊交房并賠償相應(yīng)的損失。

　　三、未及時辦理過戶手續(xù)：未及時辦理過戶手續(xù)主要會發(fā)生在買家身上，如果遇到這種情況，買家一定要盡快起訴，防止買家將房子賣給其他人，后讓看好的房子落空。

　　四、定金糾紛：定金可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。買家支付定金，一定要簽訂定金合同，否則無法保證自己的定金是否有法律依據(jù)，以免買家不想買房時，定金卻不給退還。此外，“定金”和“訂金”一定要區(qū)分開，定金是可以退的，而訂金卻不可以。

　　五、黑白合同：“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。

　　如何選擇房產(chǎn)合同糾紛的解決辦法

　　1、關(guān)于效率

　　當(dāng)事人發(fā)生糾紛一般都希望盡可能在短時間內(nèi)解決，以避免投入更多的'財力、時間成本。在這點上，仲裁比較占優(yōu)勢。

　　首先，仲裁的受理和開庭程序相對簡單，訴訟相對復(fù)雜;

　　其次，仲裁實行一裁終局，裁決立即生效。訴訟實行兩審終審，當(dāng)事人不服一審判決的還可上訴，并且提起上訴程序仍需時間：

　　再次，目前訴訟的案件呈上升趨勢，而人民法院的訴訟資源有限，加之案件的復(fù)雜程度、法官的判案水平、社會不良風(fēng)氣的干擾和影響等因素，一個案件從人民法院受理到判決生效，往往需要較長時間。

　　2、關(guān)于靈活性

　　在仲裁中，當(dāng)事人可以根據(jù)自身的情況來選擇仲裁機構(gòu)、選擇仲裁員，甚至選擇仲裁的時間和地點，選擇適用的實體法。特別是可以據(jù)仲裁員的經(jīng)驗、閱歷、職稱、學(xué)歷、品行素養(yǎng)、仲裁水平等諸多方面來自由選擇自己信任的仲裁員。

　　而訴訟則基本確定了受理的法院、審判員、審判的程序、時間及地點。當(dāng)事人只能通過調(diào)整自己的相關(guān)情況來應(yīng)對訴訟。

　　3、關(guān)于專業(yè)性

　　有些糾紛的事實判別強于法律判斷，而這些事實判別又需要相當(dāng)豐富的專業(yè)方面的知識，這正是仲裁機構(gòu)既具社會威望、又具備權(quán)威的相關(guān)專業(yè)知識，且熟悉法律規(guī)范的專家仲裁人員的優(yōu)勢，因而審理案件更具有權(quán)威性和說服力，有利于這些糾紛的解決。

　　而法院的法官往往只具有法律的專業(yè)知識，對糾紛所涉的專業(yè)知識不一定了解，在事實認定上可能存在不足。

　　4、關(guān)于國際性

　　仲裁較之于訴訟，相對而言更具有國際性，它可以更多地參照國際間的有關(guān)公約、條約、議定書，乃至國際慣例，相容性較大，適合于不同制度、不同國家與民族，不同社會政治經(jīng)濟文化傳統(tǒng)背景下的當(dāng)事人。

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