北京房產(chǎn)繼承糾紛解決方法

　　房產(chǎn)繼承糾紛現(xiàn)在已經(jīng)很常見了，然而很多的人都不知道房產(chǎn)繼承糾紛怎么解決。下面為您精心推薦了房產(chǎn)繼承糾紛解決技巧，希望對您有所幫助。

　　房產(chǎn)繼承糾紛解決方法

　　房產(chǎn)繼承糾紛上升到法院程序的時候，法院一般都會讓雙方先進行調(diào)解，調(diào)解的過程中雙方都要保持冷靜的情緒，一點點協(xié)商問題處理的辦法，必要的時候雙方可以各自退讓一步，經(jīng)過律師的見證，就協(xié)商的結(jié)果簽訂相關(guān)的協(xié)議之后，就可以完美的解決這樣的糾紛了。

　　在調(diào)解不果的時候，雙方就要到法庭上解決問題了，在法庭上解決問題，舉證是比較重要的，雖然有律師的金嘴銀牙，但是沒有切實的證據(jù)官司還是沒有必勝的把握的，關(guān)于如何舉證、舉證什么比較有力，這就要看所請律師的高見了。

　　執(zhí)行的時候，法院會給予有一定幫助作用的輔助文件，另一方有所為難的時候可以依據(jù)法律規(guī)定解決。

　　房產(chǎn)繼承糾紛處理方法

　　房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承法律規(guī)定是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為，它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

　　正常情況下，法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承�！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但是生活中總有一些特殊的存在，比如繼子女、同居者等繼承問題，具體可以按照以下標準執(zhí)行：

　　(一)繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)

　　最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第二十一條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第十九條規(guī)定：被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的`適當遺產(chǎn)。

　　(二)同居多年也享有配偶身份的繼承權(quán)

　　1994年后法律對以夫妻名義同居就有夫妻身份予以了否定�！独^承法》第十四條規(guī)定，對死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當分得遺產(chǎn)，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人，因互助產(chǎn)生的權(quán)利。

　　(三)婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)

　　根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。

　　避免房產(chǎn)繼承糾紛的方法

　　(一)贍養(yǎng)老人可以多分遺產(chǎn)

　　法律也講“人情”。

　　贍養(yǎng)老人是一種美德，所以《繼承法》對盡贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人也是有些傾斜的。由于焦大娘未留有遺囑，應(yīng)適用法定繼承的相關(guān)規(guī)定。《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)繼承的第一順序是配偶、子女、父母。”

　　盡管同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當均等。但該法同時規(guī)定，對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以適當多分。

　　(二)寄養(yǎng)的孩子也有繼承權(quán)

　　收養(yǎng)和寄養(yǎng)不一樣，親生兒子有繼承權(quán)。

　　《繼承法》規(guī)定：自然人可以基于以下三種原因而取得繼承權(quán)：因婚姻關(guān)系而取得;因血緣關(guān)系而取得;因扶養(yǎng)關(guān)系而取得。

　　房產(chǎn)買賣糾紛預(yù)防方法

　　1、看房的時候，一般二手房是沒有什么太大的問題的，也就是相關(guān)的費用結(jié)算問題算是麻煩的。但是一手房看房的時候，需要對房屋的質(zhì)量以及面積都要仔細檢查，有問題現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場解決是比較明智的，一旦拖延下去，日后有糾紛的時候就難以解決清楚了。

　　2、簽訂購房合同的時候，相關(guān)的條款要明細到具體的一磚一瓦上，文字里面存在的漏洞要審查好，以后糾紛難以解決的時候，律師一般都會在合同內(nèi)的文字使用上做文章。

　　3、交房日期在合同內(nèi)都是有時間底線的，超出時間之后，不要聽信開發(fā)商或是出售房屋的一方的單方面原因解釋，要了解好房屋沒有按時交房的具體原因，有的房屋延遲交房，可能是建設(shè)房屋的資金鏈有問題或是不符合標準，多少都存在一定不合格的問題，根據(jù)問題的影響程度決定是否退房。

　　4、辦理房產(chǎn)證的時候，相關(guān)的費用一般都是有繳納的明細表的，政府部分也是可以查詢到的，代辦房產(chǎn)證或是自己辦房產(chǎn)證的時候，避免費用多交或是重復(fù)繳納。

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