北京房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的流程
房產(chǎn)證即將下崗，不動(dòng)產(chǎn)證正式登場(chǎng)。所以很多的人都會(huì)想將房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)證。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的步驟，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程
申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請(qǐng);受理;審核;登簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的材料
1.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)登記詢問表(原件);
2.申請(qǐng)人的身份證明(復(fù)印件);
3.房地產(chǎn)權(quán)證(原件);
4.主債權(quán)合同(原件);
5.房地產(chǎn)抵押合同(原件);
6.議價(jià)協(xié)議或評(píng)估報(bào)告(原件);
7.專門材料：
(1)土地性質(zhì)屬國(guó)有劃拔用地或集體用地的，應(yīng)提交：
A.優(yōu)先補(bǔ)交地價(jià)款的保證書(原件);
B.市政府或國(guó)土部門批準(zhǔn)抵押的文件(原件);
C.屬村集體所有的房地產(chǎn)應(yīng)提交村委會(huì)同意抵押的證明(原件);
(2)抵押人屬公司、合伙企業(yè)、合資、合作企業(yè)等企業(yè)的，應(yīng)提交董事會(huì)、合伙人會(huì)議或股東大會(huì) 同意抵押的證明(原件);
(3)抵押人屬國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門或其上級(jí)主管部門同意抵押的證明 (原件);
(4)抵押人屬集體企業(yè)的`，應(yīng)提交企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過及其上級(jí)主管部門同意抵押的證明(原 件);
(5)以共有房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)提交其他共有人同意抵押的證明(原件);
(6)抵押人為法人的，應(yīng)提交其對(duì)房地產(chǎn)抵押有決定權(quán)的組織機(jī)構(gòu)組成的證明文件。
房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)證的問題
多套房是否需要領(lǐng)多個(gè)證?
不需要。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分單一版和集成版兩個(gè)版式。不動(dòng)產(chǎn)登記原則上按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，采用單一版版本。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有多個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)或一戶擁有多個(gè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，可以將其集中記載在一本集成版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，一本證書可以記載一個(gè)權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
是否一定要換新證?
不用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有何不同?
根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)百姓有什么影響?
保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地、或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。
辦手續(xù)更加便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門來回跑。
交易更安全：可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。
保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系是什么?
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永遠(yuǎn)保存。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿進(jìn)行記載、保存和重建，不得隨意更改。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記后，是否任何人都可以查詢?
不是。只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎?
并沒有。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能此前被解讀為有“反腐”和“降房?jī)r(jià)”的功能。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華在接受媒體采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，不是為了反腐敗和降房?jī)r(jià)。
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