將房產(chǎn)證換為不動(dòng)產(chǎn)證的方法

　　房產(chǎn)證將要下崗了，不動(dòng)產(chǎn)證將要上崗了，所以很多的人都想要將房產(chǎn)證換為不動(dòng)產(chǎn)證。下面為您精心推薦了將房產(chǎn)證換為不動(dòng)產(chǎn)證的步驟，希望對您有所幫助。

　　將房產(chǎn)證換為不動(dòng)產(chǎn)證的技巧

　　(1)確認(rèn)需要換證，涉及不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。若沒有任何變更，原房產(chǎn)證持續(xù)有效，不必?fù)Q證。

　　(2)主動(dòng)提出申請，確定自己需要換證之后，向廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交申請材料，與房產(chǎn)證辦理無異，最大的不同在于，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要出具帶有二維碼的測繪圖紙。一手房交易需要按新要求測繪，二手房交易若無面積變更則可復(fù)制原測繪圖，若存在面積變更則需要提交新測繪圖。

　　(3)機(jī)構(gòu)審查，廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理之后，將會(huì)對申請材料進(jìn)行審查，申請人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)申請材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。”如果審查過關(guān)，那就可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證了。

　　將房產(chǎn)證換為不動(dòng)產(chǎn)證的材料

　　1.不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　2.不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。

　　房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證需要什么材料手續(xù):辦理的流程是權(quán)利人提出申請、到指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、有關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地查看和內(nèi)部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程

　�、俎D(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

　　②出讓方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

　�、蹖俜扛姆可鲜修D(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;

　�、芊课菟�有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經(jīng)公證部門公證的'委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

　　⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

　�、奘茏尫绞莻�(gè)人委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

　�、叱鲎尫叫杼峤环课菟�有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

　　⑧產(chǎn)權(quán)登記申請表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

　�、崞渌�必要材料。

　　房產(chǎn)證辦理時(shí)限:7個(gè)工作日(不含受理當(dāng)日)。

　　房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用

　　自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。

　　契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

　　住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

　　公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

　　印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

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