北京通州區(qū)辦理房產證的方法
對于經(jīng)濟條件比較好的人來說，購買房屋是必要的，然而很多的人在買房后不知道怎么辦理房產證。下面為您精心推薦了辦理房產證的技巧，希望對您有所幫助。
辦理房產證的方法
1、確定通州開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、到通州的管理部門領取《房屋(地)權登記申請表》這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的'時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)：可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產證上的面積數(shù)據(jù)。
4、在通州填寫表格、蓋章、領取相關文件填好表格后，找通州的開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
辦房產證的材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
�、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
�、偕矸葑C復印件(帶原件校驗);
�、趹艨诓净驊艏C明復印件(帶原件校驗);
�、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理。
通州保障房辦理房產證的方法
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
通州保障房辦理房產證的材料
1、辦理時帶上身份證前往當?shù)貒临Y源局申請辦理即可;可以根據(jù)管理部門直接向部門申請分戶，向當?shù)夭块T申請辦房產證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證;拿上你的購房合同和本人身份證明等材料去當?shù)赝恋夭块T申請辦理個人商品房房產證，房管部部門會給你辦的。
2、另外在辦理房產證的時候還需要繳納以下費用：申請表10元/份;交易費，住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半;契稅，建筑面積90平方米以下的首套房或二套房，按房款的1%征收;建筑面積90平方米以上的首套房按房款的1.5%，二套房2%。
3、其他情況按房款的3%征收;印花稅，按0.5%征收;登記費，住宅每證80元，商用房及車庫120元;工本費，每證10元;測繪費，住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。
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