北京商品房房產(chǎn)證辦理方法
房產(chǎn)證的辦理是很繁雜的，所以很多購房者在購買的商品房后往往不知道商品房房產(chǎn)證辦理流程。下面為您精心推薦了商品房房產(chǎn)證辦理技巧，希望對您有所幫助。
商品房房產(chǎn)證辦理方法
(一)購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
(二)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
二手房房產(chǎn)證辦理流程
簽訂二手房買賣合同
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的.方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。
北京新版網(wǎng)簽系統(tǒng)中，本市戶籍居民家庭，只需要填寫家庭成員、證件號碼、關(guān)系、戶籍等選項即可。非本市戶籍居民家庭，需要填寫暫住證編號及有效期，納稅證明編號及起止時間、是否連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險等事項。持有北京市工作居住證的家庭，享受的政策與北京戶籍家庭一樣，只需要填寫工作居住證的編號即可。對于這些信息，擁有購房資格審核網(wǎng)站鑰匙盤的開發(fā)商、中介機構(gòu)、網(wǎng)簽窗口登錄新版網(wǎng)簽系統(tǒng)，填報信息。不需要居民自己填報。
到管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)登記
網(wǎng)上簽約完成后，經(jīng)紀機構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時一并提交。買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在提交申請時，要提供身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件等材料。非本市戶籍家庭還要提交暫住證、納稅證明等材料。
買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。
辦理評估手續(xù)
找評估公司做評估，或到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)。這個過程一般來說要5~7個工作日。
繳納二手房交易稅費
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。北京地區(qū)金額大的是契稅、營業(yè)稅和個稅，一般來看，約為報稅價的8%(個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%)。
按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
二手房過戶流程的完稅過戶指買賣雙方交納各自二手房交易稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證辦理方法
第一步：簽訂委托協(xié)議
通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費
售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”，那是沒有用的。
第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
作為很關(guān)鍵的一步，必須要繳納這兩項費用，因為這是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項的繳費憑證，這樣才能進行下一步工作。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要記住要找個機會仔細核對房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改，不然以后遇到有些問題就會特別麻煩。
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