北京別墅房產(chǎn)證辦理方法技巧

　　別墅辦理房產(chǎn)證需要的步驟是很多的，然而大家對于怎樣辦理都不太清楚。下面為您精心推薦了北京別墅房產(chǎn)證辦理技巧，希望對您有所幫助。

　　北京別墅房產(chǎn)證辦理方法

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理北京房產(chǎn)證的必要前提條件。

　　2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

　　3、到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)權(quán)登記申請表》，這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候北京開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。

　　4、拿測繪圖(表)：可能有三種情況，一是到北京開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

　　5、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開北京發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　北京別墅房產(chǎn)證辦理步驟

　　1、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格、只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

　　2、別墅房產(chǎn)證具體的辦理流程、初始登記、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)、將其辦理房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

　　3、套房辦理房產(chǎn)證需要先填寫申請表、申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章、有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格、只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了、可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理、然后直接向該部門咨詢。

　　北京別墅房產(chǎn)證辦理材料

　　一、別墅也是建筑物，應(yīng)當(dāng)辦理北京房屋產(chǎn)權(quán)登記，如果是自己建造的別墅，根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　1、登記申請書;

　　2、申請人北京身份證明;

　　3、建設(shè)用地北京使用權(quán)證明;

　　4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的北京證明;

　　5、北京房屋已竣工的`證明;

　　6、房屋測繪報告;

　　7、其他必要材料。

　　二、如果是購買北京開發(fā)商開發(fā)建造的別墅，《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　1、登記申請書;

　　2、申請人北京身份證明;

　　3、北京房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　4、證明北京房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

　　5、其他必要材料。

　　前款第5項材料，可以是北京買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

　　北京別墅辦理房產(chǎn)證的費用

　　1、北京別墅辦理房產(chǎn)證要交印花稅、印花稅分為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、印花稅和權(quán)利許可證照、印花稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、稅目稅率為萬分之五、計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額、買賣雙方均要交納權(quán)利、許可證照稅目適用5元/件的定額稅率買方交納。

　　2、契稅、契稅實行3%～5%的幅度稅率、別墅辦理房產(chǎn)證費用之維修基金、購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存、購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

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