房產(chǎn)證的辦理需要什么材料
辦房產(chǎn)證不是那么容易的，還需要我們準(zhǔn)備一些材料才能夠快速的辦理。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的辦房產(chǎn)證的材料，希望對您有所幫助。
辦房產(chǎn)證需要的材料
1.商品房購房(預(yù)售)合同。
2.聯(lián)機(jī)備案表原件。
如為現(xiàn)房，無聯(lián)機(jī)備案表。
3.實(shí)測面積差補(bǔ)充協(xié)議。
如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。
4.購房發(fā)票復(fù)印件。
貸款：首付款發(fā)票+貸款發(fā)票+實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票。
全款：房款發(fā)票+實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票;如為現(xiàn)房，無面積補(bǔ)差款。
5.契稅完稅憑證。
如開發(fā)商代收代繳無需提供。
6.專項(xiàng)維修資金繳存憑證(如開發(fā)商代收代繳無需提供)。
7.身份證復(fù)印件。
已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。
8.戶口本復(fù)印件。
已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。
注：房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時，對于普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。
比如，辦手續(xù)的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁(如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁)”。
同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁復(fù)印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。
9.婚姻證明
未婚：開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣。
已婚：夫妻雙方結(jié)婚證;離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“離異”字樣。
喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“喪偶”字樣。
軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊(duì)或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領(lǐng)身份證號碼結(jié)婚證后提供復(fù)印件。
辦理房產(chǎn)證的方法
(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。
(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
(四)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的`房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
(五)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
辦房產(chǎn)證需要多少錢
(1)契稅
購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。
購買二套房契稅按房款3%征收;
(2)登記
住宅登記費(fèi)80元/套，非住宅登記費(fèi)550元/套;
公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
(3)印花稅
印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
契稅：由購房人交納。
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