不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些
現(xiàn)在各城市居民的房產(chǎn)證將陸續(xù)換發(fā)成不動(dòng)產(chǎn)證。那這兩個(gè)證件有什么區(qū)別呢?下面為您精心推薦了不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的分別，希望對(duì)您有所幫助。
不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
一、性質(zhì)不同：不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。
二、防輻射標(biāo)簽：房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。
三、內(nèi)容不同：
房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容;房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。
五、發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣：
房產(chǎn)證：發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。
六、版本不同：
房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，單一版和集成版兩個(gè)版本。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
七、費(fèi)用不同：
房產(chǎn)證需要當(dāng)時(shí)辦理這些證書時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。
不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的不同
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。
其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。
新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和現(xiàn)在居民手握的房產(chǎn)證相比，有哪些主要區(qū)別和差異呢?
首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。
房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的`全稱為《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
其次，“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。
據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個(gè)期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。
但就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國等作為證明和擔(dān)保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
不辦房產(chǎn)證的原因
現(xiàn)在，許多人買房后并沒有按照合同約定的積極地去辦理房子的房產(chǎn)證，甚至是在項(xiàng)目的開發(fā)商的催促之下也是無動(dòng)于衷，本來取得房產(chǎn)證是你對(duì)這個(gè)房產(chǎn)擁有的標(biāo)志，但是根據(jù)目前我國的實(shí)際的情況和高法的司法的解釋，業(yè)主只要是實(shí)際的入住，沒有人能夠影響到其對(duì)房產(chǎn)的和使用的。
有關(guān)人士分析這種現(xiàn)象的原因時(shí)說到，是由于這兩年的契稅一直處于下跌的趨勢(shì)，再加上一些銀行將貸款購房者的房產(chǎn)證扣在手上，不肯交給業(yè)主，所以對(duì)于不急于轉(zhuǎn)手的購房人來說，并不著急辦房產(chǎn)證。
他們普遍認(rèn)為，辦理房產(chǎn)證在購房中不是重要的事情，購房合同已經(jīng)簽了，錢已經(jīng)交了，房子也已經(jīng)住進(jìn)去了，不辦理房產(chǎn)證難道還會(huì)讓他們搬出去嗎?由于契稅在辦理房產(chǎn)證之前交就可以，當(dāng)然是越晚辦越可以晚交，不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，趕上契稅下調(diào)還可少交契稅，更何況辦理程序繁雜，因此很多買房人干脆拖延不辦。
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