城鎮(zhèn)自建房辦理房產(chǎn)證的方法
有很多的人在城鎮(zhèn)建房之后都會(huì)想要辦理房產(chǎn)證,但是不知道怎么辦理為好。下面為您精心推薦了自建房房產(chǎn)證的辦理技巧,希望對(duì)您有所幫助。
自建房房產(chǎn)證的辦理方法
1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購(gòu)房人:
、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng),不可代辦):
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。
房產(chǎn)證的辦理技巧
我們?cè)谵k理房產(chǎn)證之前,買賣雙方肯定是要有一個(gè)購(gòu)房合同的,所以在購(gòu)房合同上一定要加上開發(fā)商保證在有關(guān)部門辦理初始登記,方便我們自己辦理房產(chǎn)證。
事先要向開發(fā)商問清楚他們是否有蓋好章的《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》,如果沒有那么房產(chǎn)證需要到哪個(gè)部門領(lǐng)取并辦理,因?yàn)槟阒挥袉柷宄瞬拍芨r(shí)省力。
從開發(fā)商那,或是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量,辦理測(cè)繪表,這是登記部門確定房產(chǎn)證上注明房屋面積的重要依據(jù)。
準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料以及蓋章的申請(qǐng)表即可。
繳納公共維修基金,契稅,注意一定要保存好收據(jù)!
向有關(guān)部門遞交申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料包括以下幾種:①蓋章的申請(qǐng)表;②房屋買賣合同;③購(gòu)房者的身份證復(fù)印件和原件;④完稅憑證;⑤測(cè)繪表以及分層分戶平面圖原件。
另外需要注意的是:購(gòu)房人已婚的。需要提供雙方身份證復(fù)印件;婚姻證明復(fù)印件;雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需要提供私章,若委托第三方代辦則需要同時(shí)提供夫妻雙方的私章
購(gòu)房人單身的`。需要提供身份證復(fù)印件;戶口本或戶籍證明復(fù)印件;單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理。
購(gòu)房人為單位的。需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。
房產(chǎn)證的辦理材料
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
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