出售未辦理房產(chǎn)證房子的方法
有很多的人都會想要出售未辦理房產(chǎn)證房子，但是不不知道具體的步驟。下面為您精心推薦了出售未辦理房產(chǎn)證房子的技巧，希望對您有所幫助。
未辦理房產(chǎn)證房子出售方法
一、房子是否在房管局進行備案登記，如果沒有備案登記的話，賣房者和賣房者可以和開發(fā)商去溝通。將當時你和開發(fā)商當時簽訂的購房合同進行變更，將你的名字變更為開發(fā)商的名字，相當于開發(fā)商和買房子重新簽訂了一份購房合同。這樣做是合法的，只牽扯到開發(fā)商和購房者不牽扯到房管局。
二、如果房子已經(jīng)在房管局登記備案了，并且銀行貸款已經(jīng)下來了，但是房產(chǎn)證還沒有辦出來。那就需要你把銀行的貸款還清，房產(chǎn)證辦下來之后才能交易。因為房子備案登記后再次出售的話你的房子就屬于二房。二手房交易需要房產(chǎn)證，沒有房子證的房屋交易不合法。屬于等到房產(chǎn)證辦下來后才能進行交易。
無房產(chǎn)證房屋買賣的方法
1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
買了二手房要是不能過戶的話，相當于房子的產(chǎn)權(quán)還是房主的。所以，大家在買房子的時候一定要千萬的`注意。沒有房產(chǎn)證的房子辦理過戶雖然也有一定的辦法。但是相對也會比較麻煩。還是建議大家在買房子的時候注意。
房產(chǎn)證過戶的方法
公司房產(chǎn)證過戶與二手房過戶程序是一樣的。
只是公司部分的資料包括：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、國、地稅證、法人身份證、經(jīng)辦人身份證、法定代表人證明書和委托書、公司的股東會決議書，有上級部門的也要提供上級部門同意出售房產(chǎn)的批文。以上資料復(fù)印件都要蓋公章，原件要提供核對。
公司的經(jīng)辦人及買方本人都要去房管局。
基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證過戶費用
1、 契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
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