2017年南京怎么辦理新購房證明

　　想要在南京購房的小伙伴有必要準備好南京辦購房證明，下面小編給大家分享的南京辦購房證明怎么開，希望能幫到你!

　　南京辦購房證明怎么開

　　1.購房者準備好身份證件和相關(guān)證明。

　　2.在查詢窗口填寫、遞交買房證明申請表。

　　3.系統(tǒng)查實認定。

　　4.符合條件的購房者開具新購房證明。

　　5.憑此證明與開發(fā)商簽訂買房合同。6.開發(fā)商代為送件、鑒證。

　　特別提示：1.二手房買賣中，要在配圖之前出具該證明，與配圖一起送件、鑒證。2.外地買房人，要先去稅務和社保部門開具證明。

　　南京辦購房證明單位：房管部門

　　南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場處相關(guān)負責人表示，新的操作流程是昨天上午剛剛印制出來的，主要是為了配合南京新政細則中關(guān)于住房限購的規(guī)定。買房人無論是購買商品住房或是二手房，都必須到房管部門開具《新購住房證明》。

　　據(jù)了解，開具此證明的單位共有七處，在江南八區(qū)購房的.，需到華僑路、大光路、中央門三個登記中心開具證明;在江寧、浦口、六合購房的，在所轄區(qū)的房產(chǎn)登記中心開具證明。

　　證明材料：身份證、戶口本都要提供

　　如果是南京本地市民購房的，需要提供的材料包括：1、填寫《開具新購住房證明申請表》;2、本人及家庭成員的身份證原件和復印件;3、結(jié)婚證或未婚證明;4、戶口本。

　　如果是外地戶籍的買房人，除了提供上述資料外，還要提供納稅證明或社保繳納證明。需要提醒買房人的是，購房者必須本人到場申請，實在到不了場的，要提供經(jīng)過公證的委托書才可以。

　　南京辦購房內(nèi)容：在南京市11區(qū)內(nèi)的購房狀況

　　房管部門表示，所謂《新購住房證明》指的是在南京11個區(qū)內(nèi)的購房證明，這11個區(qū)包括江南八區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)，高淳縣與溧水縣并不包含在內(nèi)。

　　“這是因為目前南京的11個區(qū)的房產(chǎn)登記信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，高淳溧水暫時還沒有聯(lián)網(wǎng)，不過估計也快了。”相關(guān)人士表示，只要在這11個區(qū)內(nèi)有1套購房記錄的，再次購房則屬于二套房，需按照二套房的首付6成、貸款1.1倍的政策購房;如果在11個區(qū)內(nèi)沒有購房記錄的，則屬于家庭首套房，可以享受相應的契稅優(yōu)惠措施。

　　還有第三種情況，就是有2套及2套以上的購房記錄，房管部門表示，這種情況是無法開出《新購住房證明》的，也就是說，這樣的買房人已經(jīng)不具備再次購房的資格了。

　　南京辦購房證明時限：5日內(nèi)有效

　　購買商品住房的買房人開出了《新購住房證明》后，開發(fā)商憑此證明才可以簽訂房屋銷售合同，在辦理合同備案時，要將此《證明》提交到房產(chǎn)登記的受理窗口。購買二手房的購房人，需在房產(chǎn)登記測繪配圖之前開出《新購住房證明》，在買賣雙方辦理登記收件時，也要將此《證明》交到受理窗口。

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