太原濱河左岸區(qū)域沙盤講解說辭，萬柏林區(qū)是大太原的傳統(tǒng)能源基地新興商業(yè)中心和重要的科技基地，周邊優(yōu)質的教育配套讓您的孩子從小就贏在起跑線上，合景譽山國際區(qū)位沙盤講解說辭。
沙盤講解說辭
沙盤講解說辭
您好，歡迎參觀！您是第一次過來嗎?
(不是)那您以前來的時候是我們哪位同事接待的您，我?guī)湍憬幸幌隆＃ㄊ牵┻@邊請，我給您先介紹一下！
這個沙盤就是咱們小區(qū)的一個整體規(guī)劃，這里是咱們現(xiàn)在所處售樓處的位置（結合沙盤指給他看，同時指出沙盤上東、西、南、北四個方位）。
咱們小區(qū)是一個依山看湖的大型景觀社區(qū)，總建面23萬多平方米，分多期開發(fā)，物業(yè)類型多種多樣，其中包含了多層、花園洋房、小高層以及別墅區(qū)。這邊是我們項目的一期，已經(jīng)全部交付使用，并且入住率達到了98%以上，由此也可以看出我們這是一個非常成熟的社區(qū)。在一期的北面就是我們正在開發(fā)銷售的山水嘉園二期·林語，這邊也是我們整個地塊（包括周邊地塊）地勢最高的位置，跟黑龍江中路地勢落差在10米以上。
二期林語包含了9座3~4層的山地觀景花園洋房，戶型面積為126㎡到230㎡，它是一種類別墅式超低密度的物業(yè)形態(tài)，同時我們采用了日式小鎮(zhèn)組團的設計風格（結合沙盤指出三個組團），每個組團內(nèi)分南北入戶，兩邊則是高密度的綠化，通而不透，多而不雜，使得每一座樓體的私密性都很強，要不怎么說是別墅式的設計呢！我們一樓送花園，二樓、三樓送露臺，四樓為帶閣樓的復式。從整體上看，我們是采用層層退臺，戶戶花園式的設計，這些都顯示了我們產(chǎn)品定位高端以及業(yè)主身份的尊貴。
您這邊是需求一個總價為多少的？（或你的預算是多少？）小區(qū)的景觀也是非常的有特色！在咱們項目的西面就是十梅庵國家森林公園，它是咱們中國北方最大的一個梅花園林，占地200多公頃，上萬株梅花，因此在這里您不但可以呼吸到新鮮的空氣，而且在冬季來臨的時節(jié)還可以體味到梅花的香味兒，可謂一種世外桃源的生活！再看咱們沙盤上這兩處藍色區(qū)域，是我們小區(qū)獨有的純天然湖泊，占地近三萬平米，據(jù)我所知，這也是咱們青島市住宅項目里唯一的純天然水湖，我們項目名稱“山水嘉園”也由此而來。整個項目依山觀湖，可以說是一個不可多得的風水寶地！
小區(qū)周邊的配套也十分齊全!項目距離李村商圈僅10分鐘車程，利客來超市、維客超市，銀行、商業(yè)網(wǎng)點等一應俱全。在小區(qū)北面還有利群便利、東面有崔家溝農(nóng)貿(mào)市場等，生活非常便利。最重要的是在一期前面我們將建一個1.5萬平米的大型商業(yè)綜合體（結合沙盤），里面是集銀行、醫(yī)院、超市、餐飲娛樂于一體的綜合性配套。而且，根據(jù)我們項目現(xiàn)有的交通優(yōu)勢以及市政中央居住區(qū)的規(guī)劃，這里的人口密度將會越來越大，配套會更加的齊全！
咱們小區(qū)采用的是封閉式、高智能化的物業(yè)管理，聘用了青島十佳物業(yè)服務單位，高智能化包括周界防范系統(tǒng)、監(jiān)控報警系統(tǒng)、可視對講以及門禁一卡通系統(tǒng)等等，多重安防保證了您的居家安全！
同時，小區(qū)的節(jié)能化標準達到了65%，包括外墻外保溫技術、屋面的防水保溫隔熱技術、雙層的中空玻璃窗等等。
一會入座我會給你做一個更加詳細的介紹（穿插摸底）
太原恒大濱河左岸區(qū)位沙盤講解說辭
太原濱河左岸區(qū)域沙盤講解說辭
迎客標準
1)接待人員標準站立注視入口，并在客戶進入之前到門口迎接客戶
2)迎接客戶，必須使用禮貌用語(如：您好！歡迎參觀太原恒大濱河左岸)
3)迎接客戶，必須攜帶銷售資料夾及各類銷售工具
迎客說辭
“您好，歡迎參觀太原恒大濱河左岸！很高興為您服務。請問您是第一次來我們項目參觀么？您之前有沒有電話咨詢過？您是怎么了解到太原恒大濱河左岸的�。ㄈ绻械脑挘視䦷湍业街暗慕哟^您家人的同事，讓他來給您做個更加完整的介紹。）您這邊請，由我為您介紹一下我們項目的整體情況�！�
“我叫xxx，這是我的名片（雙手遞上名片，正面朝上），您叫我小*就可以了，請問您貴姓……？您這邊請，我先給您講解一下項目的區(qū)域位置�。ㄖ敢絽^(qū)域沙盤模型旁，打開模型燈）
首先映入您面前的是太原恒大濱河左岸周邊區(qū)域的沙盤模型，方位是上北下南、左西右東（手勢指示），恒大濱河左岸是由千億房地產(chǎn)企業(yè)恒大地產(chǎn)集團巨資打造的太原第七個生態(tài)宜居住宅社區(qū)，項目位于漪汾街與文興路交匯處往北100米，是萬柏林區(qū)城市發(fā)展的核心區(qū)域。
萬柏林區(qū)是“大太原”的傳統(tǒng)能源基地、新興商業(yè)中心和重要的科技基地。隨著太原市十二五規(guī)劃中提出的“西進”戰(zhàn)略，該區(qū)域將迎來更加快速的發(fā)展軌跡，同時也孕育了新的商機。新商圈飛速發(fā)展，價值潛力與日俱增。
太原恒大濱河左岸東臨濱河東西路，西臨文興路（目前已經(jīng)打通至迎澤大街并與晉祠路相連），北至規(guī)劃路，南臨漪汾街。項目周邊有四通八達的交通網(wǎng)絡，橫貫東西的北中環(huán)、興華街、漪汾街、迎澤大街、南內(nèi)環(huán)街，南北通行的西中環(huán)、和平北路、千峰北路、文興路、濱河西路，連接汾河兩岸的勝利橋、漪汾橋、迎澤大橋和南內(nèi)環(huán)橋，這些道路構成了項目周邊五橫五縱四弧的交通網(wǎng)絡�？梢哉f居住在恒大濱河左岸讓您盡享“大太原一刻鐘生活圈”模式。
接下來給您介紹太原市未來的軌道交通：太原軌道交通中距離項目最近的是穿過新華街的5號線和穿過和平路的4號線，距離本項目步行僅需10分鐘。
除了便捷的交通路網(wǎng)之外，項目北側有規(guī)劃中的公交總站，69路、602路、831路、845路、865路、866路、807路都經(jīng)過項目周邊，去往太原各個區(qū)域都極為方便。項目西側規(guī)劃有公共自行車存放點，便于您和您的家人日常出行。除了四通八達的交通以外，周邊還有完善的生活配套設施，
以下重點給您介紹一下周邊的生活配套。首先給您介紹的是周邊第一大配套：教育配套，周邊教育配套非常豐富，從幼兒園到大學應有盡有；
區(qū)域周圍優(yōu)勢幼兒園有太原市漪汾苑幼兒園、金色起點幼兒園等；區(qū)域周圍優(yōu)勢小學有太原市實驗小學、太原市陽光雙語小學、興華街小學等；區(qū)域周圍初高中有——太原外國語學校、太原市第十三中學、太原市十二中高中部等；區(qū)域周圍大學有——山西廣播電視大學、太原理工大學、太原科技大學。項目周邊教育氛圍濃厚。其中，著名的太原市實驗小學距離項目約700米，是一所太原市教育局直屬的標準化小學，是全國科技示范學校、省文明標兵單位，省基礎教育示范校，太原市萬柏林區(qū)唯一的一所實驗小學。太原外國語學校與本項目僅文興路之隔，步行僅需5-10分鐘（激光筆示意），太原市外國語學校在太原市初高中院校排名前五，是教育部批準的可以向高校推薦保送生的全國17所外國語學校之一，每年大約20%的學生通過高校有關保送生選拔推薦考試，升入北大、清華、浙大、北外、上外等著名高等院校。太外學生突出的外語優(yōu)勢和綜合全面的素質可以直接升入美國弗吉尼亞大學、美國亞利桑那大學、巴黎商學院等國外高等學校。周邊優(yōu)質的教育配套，讓您的孩子從小就贏在起跑線上。
接下來給您介紹我們周邊的第二大配套：
醫(yī)療配套：周邊醫(yī)療配套條件豐富，有著名山西省心血管疾病醫(yī)院、山西三針腦血管病醫(yī)院、太原市第二人民醫(yī)院、山西省眼科醫(yī)院，距本項目最近的醫(yī)院驅車前往僅需3分鐘車程，非常的方便（激光筆指示）。說完醫(yī)療配套，下面給您介紹一下我們周邊的金融配套：項目周邊有多家銀行，可提供各項金融服務和理財產(chǎn)品，在各路段和小區(qū)周邊有便民金融配套：自助ATM機，縮短了小額度存取的距離。只要是目前太原市涉及到的所有銀行，在我們周邊都可以找到，不會因為要存取錢而去很遠的地方，為您和家人的生活提供了極大的便利性。
項目周邊第四大配套：
商業(yè)配套：項目周邊有大型成熟商業(yè)、購物場所，開車僅需要2分鐘即可到達的美特好超市；開車5分鐘之內(nèi)即可到達的華宇購物廣場和華宇超市，10分鐘之內(nèi)即可以到達的柳巷、華宇國際精品（超高端購物場所）、山姆士超市和黎氏閣家居廣嘗下元商貿(mào)城等�？梢哉f，居住在恒大濱河左岸，逛街、
購物方便且通達指數(shù)極高。
周邊第五大配套：休閑娛樂配套：項目周邊有多個公園及娛樂場所。森林公園、汾河公園（濕地公園）、動物園和漪汾公園等都起到了保護周圍環(huán)境的天然屏障作用；本區(qū)域也匯聚了濱河體育中心、山西省博物院、中國煤炭博物館、太原市圖書館等太原市標志性建筑。另外區(qū)域內(nèi)還設有眾多休閑娛樂場所，方便恒大濱河左岸業(yè)主及周邊客群開展休閑娛樂活動。節(jié)假日您可以和您的愛人，帶上老人和小孩，到漪汾公園晨練，到森林公園打高爾夫，到汾河公園放風箏，去濱河體育中心打羽毛球、看CBA比賽，到山西省圖書館盡情閱讀、飽覽詩書等，都是非常不錯的選擇，給您和家人增添了很多精神生活區(qū)域，不會為周末不知道去哪里休閑娛樂而發(fā)愁。
從整個區(qū)域沙盤來看恒大濱河左岸已是萬柏林區(qū)的區(qū)域中心，恒大濱河左岸更是一個交通便利、環(huán)境優(yōu)美、設施完善的生態(tài)宜居品質社區(qū)。區(qū)域配套完善，交通四通八達，未來升值潛力更是巨大，所以不管您是自住還是投資，在恒大濱河左岸置業(yè)都是您最佳的選擇。接下來給您介紹一下項目的實景沙盤……
101228合景譽山國際區(qū)位沙盤講解說辭
合景·譽山國際區(qū)位沙盤講解說辭
合景·譽山國際區(qū)位沙盤講解說辭
（統(tǒng)一口徑20161228版）
我是置業(yè)顧問XX（遞名片），下面由我?guī)湍敿毥榻B下項目的整體情況。（將客戶禮貌的引領至片區(qū)地圖旁）
您現(xiàn)在所看到的是廣州東部的片區(qū)地圖，（在地圖上所講的每一個地點，都要用手指或激光筆指點到位，從而可以讓客戶的思路跟著你的思路走，讓他們清晰的了解我們小區(qū)周邊的大環(huán)境及交通、環(huán)境配套。）整個區(qū)位圖方位為上北下南、左西右東。環(huán)境：從地圖上可以很清楚的看到我們合景譽山國際所處的位置從地理位置上來講，它處于廣州東部最具經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Φ男绿涟鍓K，新新公路以東的生態(tài)風景區(qū)。（手指項目所在地），新塘所在的增城市早已被評為中國十大宜居城市，而增城幾大旅游度假風景區(qū)剛好分布在我們項目周圍。小區(qū)的東面倚臨風景秀美的南香山，南面緊靠萬畝天平山郊野公園，北面緊鄰余家莊天然水庫，讓我們小區(qū)成為廣州少有的背山面水之天然風水寶地。幾大風景區(qū)的存在已成為其他小區(qū)不可復制的資源，不僅僅滿足了豪宅項目環(huán)境優(yōu)美的必要條件。交通：而便利的交通也成為豪宅項目不可或缺的必備條件。項目西面緊鄰東廣州重要的交通樞紐新新公路（118省道），它貫穿了東廣州的南北方向，北面通往從化市，在中新鎮(zhèn)接駁東廣州東西主干線廣汕公路，亦可經(jīng)由廣汕公路去到廣州市中心，和增城市中心，而去到這兩地都只需要短短30分鐘。
新新公路南邊通往新塘中心區(qū)域，同時接駁廣州另一條主干道廣源快速，而由項目經(jīng)廣源快速到達廣州市中心僅僅需要30分鐘，已經(jīng)納入半小時廣州生活圈。而項目經(jīng)由新新公路，轉到廣惠高速上，便可到達惠州等地。
而項目去到深圳、東莞方向可有新新公路，轉到107國道，經(jīng)由廣深高速到達。同時規(guī)劃中的地鐵13號線、16號線以及中新知識城內(nèi)的14號線，共同組成了項目所在區(qū)域的地下交通網(wǎng)絡。廣州新塘站：位于港口大道和新新公路交叉處三角地塊，廣東合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司合景·譽山國際項目組Page1
合景·譽山國際區(qū)位沙盤講解說辭
廣深鐵路新塘火車站南側。與穗莞深線、13號線、16號線換乘，離項目8公里左右。而穗莞深線、廣深城際（和諧號）的規(guī)劃建設真?zhèn)�新塘地區(qū)納入珠江三角區(qū)的一小時生活圈。
項目的周邊發(fā)達的交通配套覆蓋范圍涵蓋了整個珠江三角洲區(qū)域，充分保證了日后您出行的便利，正所謂地區(qū)的發(fā)展的首要條件就是道路的建設，而這一必備要素，譽山國際已經(jīng)具備。
而譽山國際北邊僅十幾分鐘車程的中新知識城，充分體現(xiàn)了目前廣州市政府城市化進程的發(fā)展方向。政府1000億的投資會讓中新知識城發(fā)展成為既北京中關村后令外一個高科技產(chǎn)業(yè)園。日后譽山國際的商業(yè)配套、會展中心和中新知識的科技產(chǎn)業(yè)配套會遙相呼應，會讓項目所在地成為廣州新的經(jīng)濟發(fā)展中心，共同帶動整塊地域的快速健康的發(fā)展。
（介紹完畢，引導客戶到沙盤）以上就是我們項目周邊的大環(huán)境和交通配套情況。您隨我到這邊，讓我通過項目沙盤模型給您詳細介紹下項目各分區(qū)的具體情況...廣東合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司合景·譽山國際項目組Page2