屋頂嚴格的防水隔熱避雷等處理，開發(fā)精裝修房主要優(yōu)劣勢如下，能有效的保證入住初期的居住質(zhì)量，只需少量裝飾即可顯示主人個性，外景梅山江濕地公園一年四季景色怡人內(nèi)景小區(qū)。
裝修房說辭
1、毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。
2、毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍；而相比之下，精裝修則比較環(huán)保，對房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。3、大多數(shù)購房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識，因此，每個有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費時勞神的事情，一般提供精裝修產(chǎn)品的都是比較有實力的發(fā)展商，無論在施工管理上，還是日后的保修義務上都需要較強的專業(yè)性和責任感。
4、建設部曾測算發(fā)現(xiàn)，由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節(jié)省至少30%的費用。因為開發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購，使用的裝修材料節(jié)省了倉儲、運輸?shù)群芏嘀虚g環(huán)節(jié)而減少了成本，費用大大降低。從我們實際情況看，開發(fā)商在與供應商談判時具有更強的議價能力，肯定比業(yè)主自己單獨裝修劃算，有利于降低成本。
5、在購房時業(yè)主購買了精裝修房，無需再投入資金進行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購房入住的首期費用還減輕了。
萬科施工過程標準化、精細化、人性化
1、空調(diào)管道的坡式安裝，（不是水平的，而是從室內(nèi)到室外，是由高到低有一定坡度）有利于排水，防止空調(diào)水堆積，保證水流順暢，預防水倒流。
2、衛(wèi)生間的砌墻是提前設計好的，用多少塊磚是確定的，需要切割的磚塊也是確定準確的，并從車間直接打包，從而減少了浪費，節(jié)約成本，保證了工期。有砌磚的圖紙使拐角墻更牢固，裝門可以直接參照圖紙找到打孔的位置。
3、地暖排布間隔20-25公分，管道底下鋪有保溫層，很大程度減少了熱損耗，散熱好，容易修理。
4、每個室內(nèi)門，塑鋼窗，中空玻璃等都會做斜切面展示，讓每個業(yè)主放心。
5、所有混凝土塊二次粉碎加入預制塊中，增加預制塊的強度，使得房屋質(zhì)量更穩(wěn)固。
6、雙層的下水管道，起到很好的隔音效果。
7、屋頂嚴格的防水隔熱，避雷等處理。
8、人性化的電子控制設備，既節(jié)能又環(huán)保。
9、非承重墻磚塊的定制和嚴格把控，省時省力標準作業(yè)。
10、衛(wèi)生間的防水必做兩次，以保證后期不會出現(xiàn)滲水問題。
11、市面上少見高質(zhì)量的大鋼模澆筑。
12、房屋建筑質(zhì)量放心，光滑的墻面，多次的墻面抹膩子，房屋內(nèi)的門，窗，管道，走線，地輻熱，上下水，空調(diào)
孔的設計。無不體現(xiàn)出萬科對裝修的嚴格要求。
13、工地材料擺放整齊且設有專人負責，鋼筋加工標準集中化，體現(xiàn)出萬科材料使用透明化。
14、施工過程追求精準，用激光測量墻體的垂直度，平整度，工程質(zhì)量很放心
15、交付時精密激光儀器測量房屋，這在西安是絕無僅有的。
16、T型磚在加工間操作，其模具摒棄原始的木質(zhì)模具，采用新型的鋼制模具，制造出來的T型磚可以與其他建筑板塊完全吻合。
17、衛(wèi)生間吊頂裝修采用防潮石膏板。
18、工地外有展示的排水管道，螺旋洞如何封堵，預留洞封堵做法，大鋼模展示，內(nèi)墻砌磚展示，空調(diào)洞模塊制作。體現(xiàn)萬科透明化。
19、混凝土結(jié)構(gòu)工程，砌筑工程，抹灰工程，逐一把操作流程公示，標準化，細節(jié)化。另外內(nèi)隔墻的最上方與梁銜接處采用斜磚保證砂漿填充更加充分無縫隙，并且提前做好三角預制模塊，體現(xiàn)萬科的先進性。
20、先進的塔吊噴淋系統(tǒng)，防止施工生產(chǎn)灰塵，預防火災，解決混凝土的養(yǎng)護。
21、衛(wèi)生間一側(cè)墻體頂部采用斜磚和三角型磚，確保本層墻體頂部堅固。
22、整體的綠化在交房前一年多已經(jīng)開始做，保證業(yè)主入住時更舒心，更愜意，更有一種優(yōu)越感。
23、工程的每個步驟環(huán)環(huán)相扣，做每一個步驟前已經(jīng)為下一個環(huán)節(jié)留好標準的圖紙，細化到每塊磚的尺寸。規(guī)范的施工作業(yè)，每道工序嚴格把控。
24、每5萬平米配有一臺飲水機，施工人員宿舍配有空調(diào)，洗手池，洗腳池，完全體現(xiàn)萬科理念對人的尊重。
25、所有人不管官職大小必須登記方可進入工地，體現(xiàn)出萬科對所有人的負責。
26、萬科首創(chuàng)實測實量，多層監(jiān)管，保證施工質(zhì)量。（施工單位，監(jiān)理公司，萬科工程師，第三方監(jiān)理）
27、萬科的合作方中天建設的工程質(zhì)量監(jiān)管嚴格，尺寸精細到毫米，如，墻面垂直及平整度不大于0.5毫米，并有專業(yè)的第三方檢測，保證了施工質(zhì)量。
28、每一個標準作業(yè)流程都會公示，并且做到透明化。五方檢查無問題方可驗收過關(guān)，并且檢查是隨機抽取，保證所有樓棟施工無問題。體現(xiàn)出萬科對社會，對自己，對客戶的責任。
萬科嚴格按照“尺寸控制毫米化”、“工序管理標準化”、“部品生產(chǎn)定尺化”、“觀感質(zhì)量樣板化”的四化標準用心來為業(yè)主建房子。萬科堅信我們1%的失誤就是客戶100%的損失，敢于向客戶，同行展示工地，這是自信，也是萬科能成為全國第一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因。萬科的理念是為普通人蓋好房子，萬科所帶來的不只是生活品質(zhì)，更是一種先進的生活理念。萬科從每個細節(jié)做起，為每位業(yè)主建造滿意的房子，更能體現(xiàn)
出讓建筑贊美生命的理念。所以萬科能成為中國房產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者。
關(guān)于精裝修房優(yōu)劣勢說辭
開發(fā)精裝修房主要優(yōu)劣勢如下：
一、對于購房者來說：
購買精裝修房的主要優(yōu)勢如下：
1、有效避免了自主裝修的煩惱，給購房者帶來很大的方便。自主裝修的過程中，裝修材料和室內(nèi)設備的選擇、安全監(jiān)督、材料管理、質(zhì)量問題等讓人費神費力，精裝修房在一定程度上減輕了購房者的這種煩惱；
2、能有效的保證入住初期的居住質(zhì)量。由于各家裝修的時間不一致，一些早期入住毛坯房的消費者經(jīng)常會受到左鄰右舍裝修時的噪音灰塵的影響，使購房者長期忍受裝修干擾，而購買精裝修房可以避免這種情形的發(fā)生，讓社區(qū)環(huán)境更加安寧；
3、精裝修房能夠以較少成本提高效率。由于精裝修工程具備集中式采購、規(guī)�；\作的條件，可以降低裝飾材料成本，在減少二次裝修的浪費的同時還保障了健康環(huán)保性，避免了二次裝修所帶來的污染，更重要的是避免了二次裝修可能給整個建筑結(jié)構(gòu)帶來的破壞。
4、只需少量裝飾即可顯示主人個性。住宅個性化可以采勸裝修標準化、裝飾個性化”的方式來實現(xiàn)。通過不同的裝飾，可以讓同樣結(jié)構(gòu)的房子突顯出主人不同的品味和特質(zhì)。
購買精裝修房的主要劣勢如下：
1、質(zhì)量問題，包括到細節(jié)處理不細致、材料質(zhì)量縮水、承諾不兌現(xiàn)，交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患、室內(nèi)空氣不達標、交房以后出現(xiàn)問題無人負責等等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復雜，操作難度、管理成本成倍增長，以及材料、施工工藝等不確定性因素多，不可避免存在一些問題。特別是目前裝修行業(yè)主要是手工作業(yè)，施工水平、工藝仍然落后，客觀上不可能沒有瑕疵。
2、缺乏自主權(quán)。對于購房者來說，裝修公司和主材品牌等的選定，均有開發(fā)公司來確定，同時開發(fā)商還要收取一定的比例的管理費，購房者缺乏自主權(quán)。
3、精裝修房難以滿足購房者個性需求。盡管住宅個性化可以采勸裝修標準化、裝飾個性化”的方式來實現(xiàn)，但大多數(shù)消費者仍追求個性化裝修，統(tǒng)一的裝修風格難免會造成千篇一律的結(jié)果，開發(fā)商提供的裝修風格更多是現(xiàn)在流行的，跟業(yè)主的喜好存在著一定差距，無法完全體現(xiàn)業(yè)主的審美取向。
4、精裝修房無相關(guān)驗收標準，而毛坯房交房標準時國家強制性標準，這給開發(fā)商留下了投機空白，對房屋裝修出現(xiàn)的質(zhì)量問題等，如不能協(xié)商一致，將可能導致業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛。
二、對于開發(fā)商來說
1、精裝修房能有效提升樓盤品質(zhì)，增強購房者的購買欲望。紹興市商品房市場中毛坯房仍占據(jù)絕對主力地位，對于省心省事而又開發(fā)數(shù)量不多的精裝修樓房來說，無疑能夠大大的增強購房者的購買欲。
2、提高樓盤單位銷售價格，增加開發(fā)商的銷售利潤。
3、國家建設部門已就精裝修房建設頒布了相關(guān)細則，對市場上不斷增多的精裝修房作出了一定的行業(yè)性規(guī)范，但還未正式頒發(fā)國家強制性驗收規(guī)范，對開發(fā)商來說存在較大的投機空間。
根據(jù)百合花園的精裝修房的單價來計算客戶買一套精裝修房的成本，相比之下，我們
多層產(chǎn)品無論是從居住的舒適性還是高得房率，性價比都更高，物以稀為貴，目前的高層產(chǎn)品層出不窮，而隨著土地市場的越來越稀缺，多層產(chǎn)品顯得更加彌足珍貴，越來越稀少，尤其是我們這樣有著無限風光的江景多層。百合花園一套精裝修房的總價多在四五百萬以上，單價22000元/㎡左右，即使是托關(guān)系找了人，折扣也要一萬八九，在售的面積段是213--316的大平層，而高層產(chǎn)品除去公攤后的面積僅有一百八九十平，總高一般在29-33層的超高層高；而我們多層擁有86%的超高得房率，浪費面積很少，同樣總價的房子，您買的是近300平的超級大平層，堪稱平墅。您買到的不僅僅是平方的享受，3.2米的超高層高更是立方的享受，這樣的三維空間給了您以后裝修房子無限發(fā)揮的空間，滿足您足夠個性化和體現(xiàn)尊貴身份的需要。
除此，論我們多層位置，內(nèi)外雙景，左右觀景，背山靠水，負陰抱陽，這絕對是得天獨厚的風水寶地。山旺人丁水旺財，如此玉帶環(huán)腰，絕對是居家的首眩
整個平墅區(qū)共4幢，總共120席，近1:3的車位配比，3.2的超高層高，一梯一戶尊享超高私密性，全石材立面，超大樓距，每一戶的都配備好幾個超級落地觀景大陽臺，這樣的尊貴堪比聯(lián)排別墅，超低容積率，同時又占據(jù)了鏡湖新區(qū)這樣一個核心位置，相比別墅所處的位置偏遠，我們平墅既滿足您居住別墅的優(yōu)越感，又擁有相對方便的位置，坐享城市中心，擁有完善的生活商務配套，真正出則繁華、入則寧靜。
結(jié)合本項目的其他優(yōu)勢，重點講解我們多層的賣點：
1、多層稀缺。未來因為土地價格昂貴和稀缺，多層將越來越稀缺，物以稀為貴，
升值潛力顯而易見。
2、多層所處地理位置絕佳。外景梅山江、濕地公園一年四季景色怡人，內(nèi)景小區(qū)
景觀人工湖，法式皇家園林。
3、多層戶型絕佳。方正大氣，層高3.2米，舒適性強，寬闊的室內(nèi)空間是平層豪
宅區(qū)別于普通別墅的一個重要優(yōu)勢，超大面寬，超大開間陽臺，室內(nèi)設計心思
獨創(chuàng)，全明大采光落地窗，功能完備，主客廳，闊大的起居室，書房，客人房，
保姆房等均為全酒店式套房設計，而且大多都做到明廚明衛(wèi)，功能陽臺露臺，
空中花園等，結(jié)構(gòu)緊湊，各功能分區(qū)獨立完整互不干擾，遠超于傳統(tǒng)別墅的按
部就班和狹窄的面寬，真正非大戶人家、大隱階層入住不得啊！
4、贈送面積，超大陽臺，有的配備空中花園，露臺，贈送面積多。
5、一梯一戶設計，電梯前室不計入銷售面積，但絕不影響您獨立使用，尊貴感強。
6、外立面石材干掛，盡顯您尊貴的身份，要的就是有面子!
7、超大樓距，底層到頂層，一年四季，24小時沐浴陽光，有陽光就是有活力，健
康生活無障礙。
8、核心位置，周邊市政配套、生活配套齊全，同時又擁有無以復制的景觀資源。
9、既能彰顯身份，擁有別墅級的居住享受，親近自然，又不失生活便利性。別墅
一般位于較冷清的城市郊區(qū)，交通不便，生活配套不齊全，給家人帶來諸多不
便，而平層大戶卻坐擁繁華地段，除了開發(fā)商自身打造的項目配套，還可以享
受完善的市政設施，交通，購物，金融，娛樂，教育，醫(yī)療等一應俱全。
10、福布斯世界十大最奢侈豪宅別墅設計平層產(chǎn)品占據(jù)榜上七席位置，平層大宅已
成為全球頂級居住風潮，北京綠城·御園，上海湯臣一品，上海華府天地，廣
州星河灣，武漢萬達公館國內(nèi)一線城市幾乎瞬間接受了平層豪宅的洗禮，它已
經(jīng)成為了一種潮流，成為了那些處于社會階層頂端人群身份地位的代表，成為
了名副其實的高端住宅，平墅概念油然而生，是富豪階層的又一嶄新標簽！
前臺辦理裝修引導說辭
前臺裝修引導說辭
1、請禁止改變房屋外立面設計及房屋主體結(jié)構(gòu)，禁止改變房屋原設計的使用功能及用途，這樣會影響房屋的質(zhì)保期。
2、請將建筑垃袋裝后圾堆放在指定的清運點。
3、為保證房屋的整體美觀，請將空調(diào)機統(tǒng)一安裝在指定位置。
4、不建議安裝太陽能，因為會破壞屋面的磚瓦導致屋面漏水。
5、安裝衛(wèi)星接收器需經(jīng)相關(guān)行政部門的審批才可安裝。
6、施工人員需辦理出入證方可施工。
7、施工人員不得在公共區(qū)域施工及堆放建筑材料。
8、衛(wèi)生間廚房做完防水后要進行閉水實驗。
9、改變房屋結(jié)構(gòu)的需提供原建筑設計單位的審批手續(xù)否則管理處有權(quán)制止并申報上級行政主管單位。