金科東方大院五期高層銷售說辭，商圈就在家門口十分鐘全功能生活配套，尖山背面座落著洗心禪寺靈氣非凡，空間立面上從低處到高處七重不同的蛻變，五別墅區(qū)的星級(jí)物管金科金管家中國(guó)前三安全妥帖。
五洲銷售說辭
五洲〃濱河國(guó)際中心項(xiàng)目說辭
尊敬的××先生/女士您好！歡迎來到五洲濱河國(guó)際中心-未來臨汾的新CBD商圈，您現(xiàn)在的所在是夢(mèng)想的起點(diǎn)，是榮耀與成就的歸屬，相信您的選擇，相信五洲濱河國(guó)際，因?yàn)樗侨f(wàn)千商人的選擇，是商界財(cái)富的傳奇之地。
本案地處歷史文化名城臨汾，是歷史與現(xiàn)代的完美結(jié)合，為千年堯都的再一次閃耀秀出它應(yīng)有的色彩；是政府西進(jìn)中的一根彩帶，聯(lián)結(jié)起傳統(tǒng)工業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)；是新商業(yè)圈的引擎，帶動(dòng)著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展與轉(zhuǎn)型。
如您所知，它不但是現(xiàn)代商業(yè)辦公的典范，也是宜居的佼佼者，是現(xiàn)代SOHO的踐行者。在汾河改造工程的不斷深入中，本案占據(jù)了得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)：后花園是美麗的濱河公園，濱河?xùn)|路是屋前的小徑，四通八達(dá)的高速公路橫貫前方。新的市政規(guī)劃更是讓本案成為河西與河?xùn)|、主城與南部新城的聯(lián)結(jié)過渡區(qū)，其地理優(yōu)勢(shì)及其所蘊(yùn)含的巨大商業(yè)價(jià)值突顯無遺，加之眾多知名開發(fā)商的大力投資，讓本地正在成為臨汾一個(gè)新的商務(wù)綜合體，此外，毗鄰的大學(xué)校園能為公司的發(fā)展注入無限的活力。能夠想像得到在未來不遠(yuǎn)的幾年內(nèi)，這里將成為晉南大地上的一顆明珠：這里名企云集，各色商人往來其間，貿(mào)易不絕，一片欣欣向榮之氣，而在這商務(wù)往來之間，明媚的陽(yáng)光奪窗而入，濱河公園宜人的氣息充溢其間。
作為五洲集團(tuán)的另一杰作，本案的設(shè)計(jì)外觀大方，充滿時(shí)代的氣息，新穎美觀而又不缺乏實(shí)用效能，內(nèi)部布局合理，功能齊全，現(xiàn)代
化設(shè)施應(yīng)有盡有，以其內(nèi)斂、博大、包容完美地演繹了現(xiàn)代商業(yè)精神。
金科東方大院五期高層銷售說辭終稿
金科東方大院五期高層銷售說辭
您好，歡迎光臨金科東方大院我是您的置業(yè)顧問XX：
您現(xiàn)在看到的是政府對(duì)河西先導(dǎo)區(qū)（湘江新區(qū)）的整體規(guī)劃，我們項(xiàng)目就在這里。說到本區(qū)域，先得從長(zhǎng)沙的發(fā)展說起，長(zhǎng)沙的城區(qū)發(fā)展可以用“三十年河?xùn)|，三十年河西”來形容。顯而易見，隨著城市西拓及市府西遷，河西片區(qū)的發(fā)展更是如火如荼，首先您看這幾個(gè)熱點(diǎn)版塊：
這里是梅溪湖板塊（以金融服務(wù)為主，未來河西的CBD，當(dāng)然房?jī)r(jià)也相當(dāng)高）、濱江新城板塊（以濱江商業(yè)次中心為主，目前還未成氣候，但價(jià)格上漲迅速已經(jīng)錯(cuò)過最佳購(gòu)買時(shí)機(jī)）、洋湖垸板塊（是政府規(guī)劃的生態(tài)旅游區(qū)，因受政府要求的綠化限制，所以其商業(yè)配套建設(shè)有限，但房?jī)r(jià)相當(dāng)高）、最后是市府西板塊——大長(zhǎng)沙首個(gè)都市生活示范區(qū)（眾所周知，這里是大河西最后的價(jià)格洼地，也是現(xiàn)目前的置業(yè)熱點(diǎn)，其也是政府著力打造的都市生活示范區(qū)）。目前洋湖垸、梅溪湖、濱江新城房?jī)r(jià)炒得太熱，均已突破7000，而市府西僅5000-6000，更適合自祝
打造都市生活示范區(qū)，市府西首席城市運(yùn)營(yíng)商
所謂都市生活示范區(qū)，即未來5年內(nèi)，長(zhǎng)沙市政府?dāng)y手多家品牌房企(金地、中糧、金科等）在市府以西，岳麓大道以北，普瑞大道以南重點(diǎn)打造的長(zhǎng)沙市首個(gè)“都市生活示范區(qū)”以升級(jí)新型人居理念，即居于此將享受到“出則繁華，入則靜謐”的都市生活。正因?yàn)檫@種生活理念與金科的“建筑人居夢(mèng)想”不謀而合，政府才主動(dòng)引入重慶金科地產(chǎn)在本區(qū)域兩次拿地，就像梅溪湖的推動(dòng)者方興地產(chǎn)和芙蓉路的締造者長(zhǎng)房一樣，金科在區(qū)域建設(shè)過程中也完全是承載著城市運(yùn)營(yíng)商的角色，金科世界城是以區(qū)域性商業(yè)配套為主打造的一個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，而東方大院作為中國(guó)十大別墅名盤及亞洲人居環(huán)境示范項(xiàng)目，更是業(yè)界公認(rèn)的都市生活示范名片。兩個(gè)項(xiàng)目涵蓋洋房、別墅、高層、酒店、商業(yè)、山體公園、湖景公園等多種物業(yè)形態(tài)，是名副其實(shí)的“都市生活示范區(qū)”。
金科作為全國(guó)十強(qiáng)上市房企，每一塊土地都經(jīng)過慎重甄眩大院項(xiàng)目門前這條就是尖山路，尖山路西北向?qū)釉缆创蟮�，西北�?duì)接雷鋒大道，您知道我們?yōu)槭裁催x擇這塊地來做這么一個(gè)中式高端別墅項(xiàng)目么。
在城市發(fā)展過程中，隨著城市擴(kuò)容，越來越大的生活半徑造就了一個(gè)個(gè)融城核心，而金科也正是因?yàn)橛羞@樣的前瞻性，才拿下了獨(dú)一無二的風(fēng)水寶地，作為名噪一時(shí)的長(zhǎng)沙墅王，東方大院如今已然從當(dāng)初的近郊別墅成為繁華近在咫尺的城中墅。一般的別墅要么遠(yuǎn)離城市，配套稀缺，要么寸土寸金，周邊高樓聳立，綠化稀缺，已經(jīng)失去了別墅應(yīng)有的靜謐的味道，而東方大院鬧中取靜，無論是地理位置還是環(huán)境資源都是獨(dú)一無二的。
1、區(qū)域配套圖
項(xiàng)目構(gòu)成：高端現(xiàn)代中式宅邸，長(zhǎng)沙最低容積率。
金科·東方大院是金科地產(chǎn)在長(zhǎng)沙傾力打造的獨(dú)具東方人居魅力的現(xiàn)代中式宅邸，從傳統(tǒng)中式院落與徽派建筑風(fēng)格中獲取建筑靈感，融合了現(xiàn)代居住文明與中國(guó)民居建筑精粹。樓盤總占地為700畝，但是建筑用地僅用了652畝，其它用地均為原生態(tài)山體、自留山體公園和湖面。整個(gè)項(xiàng)目占地46.6萬(wàn)方，建面僅40萬(wàn)方，容積率僅0.86，項(xiàng)目分六期開發(fā)建設(shè)，一期為純聯(lián)排別墅；二期為獨(dú)棟與聯(lián)排別墅；三期為洋房；四期為兩棟高層及商業(yè)；五期為別墅及高層；六期為聯(lián)排與疊加；
項(xiàng)目主要榮譽(yù)
1、湖南首個(gè)“亞洲人居環(huán)境重點(diǎn)示范項(xiàng)目”
2、全國(guó)40家權(quán)威媒體一致推薦的“中國(guó)名盤”
3、全國(guó)最高別墅獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)尋中國(guó)十大別墅”
4、長(zhǎng)沙市第二屆優(yōu)秀風(fēng)景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)“綜合金獎(jiǎng)/最佳植物配置設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”
2、項(xiàng)目獎(jiǎng)項(xiàng)陳列
項(xiàng)目作為金科地產(chǎn)在湖南的第一個(gè)項(xiàng)目，擁有非常突出的地理優(yōu)勢(shì)，
作為頂級(jí)的城市別墅金科東方大院坐擁融城核心板塊的所有配套，那么接下來我們首先就來看看東方大院項(xiàng)目及周邊究竟有哪些好的配套。
3、項(xiàng)目?jī)r(jià)值展板
1、商圈就在家門口，十分鐘全功能生活配套
東方大院坐擁市府西商業(yè)集群中心，項(xiàng)目自身?yè)碛薪鼉扇f(wàn)方社區(qū)商業(yè)，滿足基本生活需求的同時(shí)，距離五萬(wàn)方體量的金科中央金街十分鐘步行距離，數(shù)百個(gè)快時(shí)尚品牌聯(lián)盟商家與金科達(dá)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略聯(lián)盟，涵蓋餐飲娛樂休閑等各類輕型消費(fèi)，距離保利林語(yǔ)中心的步步高廣場(chǎng)十分鐘步行距離（本商場(chǎng)已經(jīng)正式簽約且將于2016年正式開業(yè)，）與步步高一路之隔的奧林匹克花園商業(yè)中心（未命名）也已經(jīng)正式引入人人樂、麥當(dāng)勞、橫店影城等大型知名商家，項(xiàng)目距離河西最大的交通樞紐及商業(yè)中心——汽車西站也僅七分鐘車行，而對(duì)比一下價(jià)格，我們卻比周邊的幾個(gè)項(xiàng)目性價(jià)比高出很多：
2、輕軌就在家門口，立體交通暢達(dá)“長(zhǎng)益�！�
東方大院區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯,在這里用幾組數(shù)據(jù)跟您說明：項(xiàng)目距離規(guī)劃中的長(zhǎng)益常輕軌尖山站僅600米左右，該輕軌在市區(qū)內(nèi)與地鐵對(duì)接，且到達(dá)益陽(yáng)僅20分鐘，50分鐘即可到達(dá)常德；項(xiàng)目門前尖山路連接岳麓大道與雷鋒大道兩條城市主干道，距岳麓大道僅隔1公里，岳麓大道西接長(zhǎng)常高速、三一九國(guó)道，往寧鄉(xiāng)、益陽(yáng)、常德方向非常便利，東接銀盆嶺大橋及三一大道，可直達(dá)星沙，黃花機(jī)場(chǎng)等地；距離雷鋒大道僅800米，雷鋒大道北接望城新區(qū)（3公里），南接汽車西站（3.5公里）;項(xiàng)目距國(guó)家級(jí)中電軟件園僅300米，步行三分鐘即達(dá)；項(xiàng)目距離市政府只有5公里，開車僅5分鐘，距溁灣鎮(zhèn)只有10公里，開車約10—15分鐘，距五一廣場(chǎng)只有12公里，開車約15—20分鐘。綜合以上數(shù)據(jù)，毫無疑問，金科東方大院絕對(duì)是名符其實(shí)的城市中央別墅。
3、名校就在家門口，精英教育一步到位
作為一個(gè)高端的人居生活大盤，項(xiàng)目周邊教育資源非常豐富。
①我們社區(qū)自身配備有高端幼兒園。
②被稱為中國(guó)素質(zhì)教育搖籃的明德中學(xué)與項(xiàng)目?jī)H隔著一個(gè)中電軟件園，該校由保利引入，涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)（是公立性質(zhì)）③為了解決業(yè)主子女教育問題，金科地產(chǎn)出資2000萬(wàn)援建的位于雷鋒大道與尖山路交匯處的新豐源小學(xué)（即尖山二�。┌凑照�(guī)劃將在15年九月建成并且投入使用
④項(xiàng)目與中電軟件園附近的長(zhǎng)郡金南中學(xué)即將動(dòng)工并于2016年交付使用。
以后您如果居住在我們項(xiàng)目，從幼兒園到中學(xué)都可以在家門口就讀，小孩子方便，您接送更方便。
4、健康就在家門口，三山兩湖養(yǎng)生更養(yǎng)心
項(xiàng)目周邊自然環(huán)境極為優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境無可復(fù)制，三山兩湖前擁后抱。坐擁三百年天湖及金科湖湘公園，足不出戶即可享受垂釣、散步、打球、晨練一步到位；背靠政府斥資十五億打造的尖山生態(tài)公園，本公園已經(jīng)基本完成主體拆遷，首批6個(gè)億資金已得到落實(shí)，依靠尖山湖及尖山的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，該公園建成之后將成為國(guó)內(nèi)最大的婚慶主題公園。遙遙相望的谷山作為長(zhǎng)沙市第二大山脈也是市內(nèi)最大的保留山體，植被覆蓋量達(dá)7200畝，自然形成城市綠肺；再加之百果園綠色無害有機(jī)食品隨心采購(gòu)，龍湖高爾夫及普瑞溫泉近在咫尺，住在這里，休閑娛樂兩不誤，養(yǎng)生更養(yǎng)心。
何為墅區(qū)高層
4、5大標(biāo)準(zhǔn)，定義墅區(qū)高層
一直跟您強(qiáng)調(diào)我們的高層是墅區(qū)高層，那么究竟什么樣的房子才稱得上真正的墅區(qū)高層呢，從墅區(qū)高層的建筑本質(zhì)——高層出發(fā)，但特性是“墅區(qū)”。墅區(qū)高層除了具有高層作為第一居所的便利配套以外，還應(yīng)該同時(shí)兼?zhèn)湟韵聨c(diǎn)優(yōu)勢(shì):別墅級(jí)的風(fēng)水、別墅區(qū)的建筑規(guī)劃、別墅區(qū)的生態(tài)環(huán)境、別墅區(qū)的園林景觀、別墅區(qū)的星級(jí)物管，別墅級(jí)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及別墅級(jí)的社會(huì)圈層。
（一）別墅級(jí)的風(fēng)水：湖湘龍脈，藏風(fēng)納氣，聚財(cái)納福
因?yàn)橹袊?guó)人很重視風(fēng)水，而金科開發(fā)樓盤，正好也是首當(dāng)其沖看風(fēng)水，公司當(dāng)初特意請(qǐng)來了德高望重的風(fēng)水大師選到這塊地，因其坐落三山兩湖最中心，三面環(huán)山，內(nèi)擁30000平米的天然湖，從風(fēng)水學(xué)上來看，坐山擁水符合風(fēng)水學(xué)說“藏風(fēng)納氣、聚財(cái)斂�！敝�，加之位于長(zhǎng)沙市上風(fēng)地帶的地理優(yōu)勢(shì)也可以說是難得的上風(fēng)上水的風(fēng)水寶地。
1、不同形狀的物體對(duì)微波的不同波段有不同的吸收效應(yīng)和反射作用，其中，尖、園、方形之山和建筑物具有加強(qiáng)場(chǎng)強(qiáng)的作用，故風(fēng)水學(xué)將其稱之為“三吉”之星。東方大院擁”尖”山、攬?zhí)旌�、�?nèi)有”方”狀小尖山山體、中式”建筑”、庭院”圍”合，“三吉”條件已經(jīng)具備。
2、東方大院所占用地是典型的龍脈地形，三面圍合一面開敞，呈太師椅相。尖山雄踞項(xiàng)目的正位，即龍位，也就是太師椅的椅背部分，除依原山勢(shì)之外，憑籍30米落差的自然地形，抱擁江山之形，俯瞰萬(wàn)州之勢(shì)，靜如蛟龍盤踞，動(dòng)如飛龍?jiān)谔�。尖山背面座落著洗心禪寺，靈氣非凡。
3、東方大院具有千年中式建筑的精粹，山之陽(yáng)面、全明設(shè)計(jì)、輔之以天井采光，四面通明，使之當(dāng)之無愧被稱為“陽(yáng)宅”，是十分養(yǎng)人的。
（二）別墅區(qū)的建筑規(guī)劃：一窗攬盡千山萬(wàn)“墅”
東方大院整個(gè)項(xiàng)目建筑規(guī)劃都是非�？季康模耆袆e于一般墅區(qū)高層沿主干道修建，名為墅區(qū)高層實(shí)為替別墅遮擋灰塵阻隔噪音的尷尬地位，既不偏離主干道，又能有效杜絕臨馬路的又臟又吵得情況，雖然您目前看的是高層，但不管是園林物業(yè)還是配套都與別墅完全共享，四五期高層均夾在洋房別墅之間，享受著整個(gè)項(xiàng)目的核心區(qū)域，而且既不靠山也不沿路，四周圍洋房別墅的青磚白瓦及高大的灌木也使其視野景觀擴(kuò)充到最大化，是名符其實(shí)的墅區(qū)高層。
（三）別墅區(qū)的生態(tài)環(huán)境：三山兩湖，坐擁7200畝城市綠肺
項(xiàng)目周邊自然環(huán)境極為優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境無可復(fù)制，三山兩湖前擁后抱。坐擁三百年天湖及金科湖湘公園，足不出戶即可享受
垂釣、散步、打球、晨練一步到位；背靠政府斥資十五億打造的尖山生態(tài)公園，本公園已經(jīng)基本完成主體拆遷，首批6個(gè)億資金已得到落實(shí)，依靠尖山湖及尖山的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，該公園建成之后將成為國(guó)內(nèi)最大的婚慶主題公園。遙遙相望的谷山作為長(zhǎng)沙市第二大山脈也是市內(nèi)最大的保留山體，植被覆蓋量達(dá)7200畝，自然形成城市綠肺；再加之百果園綠色無害有機(jī)食品隨心采購(gòu)，龍湖高爾夫及普瑞溫泉近在咫尺，住在這里，休閑娛樂兩不誤，養(yǎng)生更養(yǎng)心。
（四）別墅區(qū)的園林景觀：墅級(jí)園林，隱于林，藏于園
在超高綠化率的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目依靠地勢(shì)優(yōu)勢(shì)打造金科湖湘公園，涵蓋4.3公里步道公園，羽毛球嘗網(wǎng)球嘗休閑涼亭貫徹其中，天湖時(shí)常進(jìn)行魚苗放生，滿足業(yè)主休息垂釣。
不僅僅是美化，我們的園林也非常注重實(shí)用性，為了營(yíng)造世外桃源的生活情境，項(xiàng)目?jī)?nèi)種值了一百余種名貴植物。
包括我們的香樟大道在內(nèi)，項(xiàng)目?jī)?nèi)種了許多香樟樹，您知道這是為什么嗎？因?yàn)轫?xiàng)目的物業(yè)類型是洋房別墅和小高層，而園林繁茂容易滋生蚊蟲，為了解決這一問題，我們?cè)谛^(qū)內(nèi)種植了許多香樟及四季青，營(yíng)造天然的防蟲屏障。
為了讓業(yè)主能享受到垂釣的樂趣，我們定期在天湖放生各種魚苗，為垂釣過程中造成的魚類流失做出及時(shí)的補(bǔ)充。
為了讓業(yè)主能在瓜果成熟的季節(jié)足不出戶免費(fèi)體驗(yàn)采摘的樂趣，我們的園藝師從全國(guó)各地精選楊梅、紅葉李、琵琶、柚子、橘子、桃子、石榴等果木種植在項(xiàng)目的各個(gè)角落。
金科園林均來自園林工程師的嚴(yán)茍采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。為了保證移植的效果。金科奔赴全國(guó)全地與項(xiàng)目同緯度區(qū)域，尋找氣候、生長(zhǎng)等與項(xiàng)目匹配的優(yōu)秀高大植物。每一株種植下去的樹木，為了保證植物在居者視線里的最佳美感，金科將從它的角度、資態(tài)、冠狀等多個(gè)因素多次充分考量。同時(shí)考慮到不同色彩、不同植物組合的不同效果，而且為了杜絕業(yè)主的視覺疲勞，金科院林想來追求三季有花四季常綠的景觀效果，這種嚴(yán)格罕見的園林施工要求，已伴隨著金科走過了17年。七重垂直綠化：從最矮的草皮到最高的喬木，東方大院的園林實(shí)現(xiàn)了
空間立面上從低處到高處七重不同的蛻變。草皮、灌木、小喬、中喬、高喬、闊葉林、落葉林。七重變化仿佛人生中不同的七種心境，在欣賞自然景觀的同時(shí)心靈也得到舒展。真正做到出則繁華如則靜謐。
（五）別墅區(qū)的星級(jí)物管：金科金管家，中國(guó)前三，安全妥帖
房子增值必須靠后期維護(hù)，所以物業(yè)尤為重要。金科物業(yè)是這個(gè)片區(qū)內(nèi)唯一一家具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的物管公司，作為全國(guó)前三金牌物管，已深耕中國(guó)十七年，在全國(guó)已經(jīng)打造多個(gè)國(guó)家級(jí)五星物業(yè)服務(wù)小區(qū)，我們的保安百分之八十是退伍軍人，我們的保潔阿姨全部經(jīng)過五星級(jí)酒店禮儀及家政培訓(xùn)方可上崗，比如保安，晚上巡夜皮鞋必須換成布鞋，車子停在小區(qū)，我們的保安每半小時(shí)都會(huì)逐個(gè)拉一遍車門檢查是否已經(jīng)鎖好；比如保潔阿姨早晨搞衛(wèi)生，水桶必須墊三公分厚的毛巾，避免水拍打桶底這些細(xì)節(jié)數(shù)不勝數(shù)。17年來，已經(jīng)為全國(guó)50余萬(wàn)業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，住宅用戶滿意度全國(guó)前三，是名副其實(shí)的金牌管家。17年來，金科物管一直以“最安全、最滿意、最高轉(zhuǎn)介率“的“三最”標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛要求來審視自己。那我跟您講幾組數(shù)據(jù)①最安全：17年來，處理突發(fā)事件7152件，為業(yè)主挽回直接經(jīng)濟(jì)
損失高達(dá)2033.85萬(wàn)元，先后獲得錦旗1379面，業(yè)主表?yè)P(yáng)信7664封
②最滿意：金科物業(yè)貫徹零干擾服務(wù)制度、保潔工具系統(tǒng)管理制，精心打掃社區(qū)每一寸土地，保持每一個(gè)角落的清潔衛(wèi)生。達(dá)到業(yè)主忠誠(chéng)度61%，業(yè)主整體滿意度92.8%，部分社區(qū)甚至接近100%③最高轉(zhuǎn)介率：金科通過五星級(jí)服務(wù)來維護(hù)業(yè)主的利益，也拉近了金科和業(yè)主間的距離，使金科地產(chǎn)“老帶新”客戶成交量超過60%。（利用大廳物業(yè)展板解讀物業(yè)六大特色增值服務(wù)：樓棟管家服務(wù)、家政培訓(xùn)服務(wù)、私家商務(wù)服務(wù)、鄰里文化服務(wù)、物業(yè)資產(chǎn)服務(wù)）
除此以外，我們物業(yè)人員的工資遠(yuǎn)高出市場(chǎng)平均薪資水平（保安的工資2800-4500元/月），就是為了提高物業(yè)的用人標(biāo)準(zhǔn)，甚至您可能在很多樓盤看到的門衛(wèi)都是退休老人，您說是他保護(hù)您還是您保護(hù)他們呢？而住在金科，所有保安都是退伍軍人，真正做到為您和家人的安全保駕護(hù)航。試想一下，高層物業(yè)的價(jià)格，卻與別墅業(yè)主共享著高
品質(zhì)星級(jí)物管，勢(shì)必讓您擁有一個(gè)安全、安靜、安逸的生活環(huán)境。
（六）別墅級(jí)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)：院落圍合，人車分流，大尺度開間，闊綽層高。
一宅一生，私享“空中闊墅”
多層社區(qū)的規(guī)劃體現(xiàn)村落‘村銜水口、景偏一隅’的規(guī)劃特點(diǎn)。低層、小高層住宅前有入戶花園，后有私人庭院，上有立體小院（露臺(tái)），相互之間又圍合成一個(gè)大“院”；而高層住宅同樣擁有中心大庭院，宅間庭院，公共入戶小院，私家空中花園；
東方大院高層采用23層左右的小高層，兩梯四戶的搭配完全不用擔(dān)心等電梯，三米高的層高完全達(dá)配得上“墅區(qū)華宅”這四個(gè)高大上的字眼，在戶型的設(shè)計(jì)上，不求緊湊而講究舒適性能，超大的空中花園及結(jié)構(gòu)板利用率及改造性極強(qiáng)，兩房變?nèi)浚孔兯姆�，戶型上全部采用明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的四明設(shè)計(jì)。同樣的總價(jià)，您能享受到比一般高層更高的層高，更闊綽的面積，性價(jià)比更高的價(jià)格，更好的園林景觀。
在道路設(shè)計(jì)上充分考慮老人孩子在小區(qū)內(nèi)行走的安全，設(shè)計(jì)上進(jìn)行人車分流，車直接從地下車庫(kù)，通過公共通道到您家的車庫(kù)并直接進(jìn)入私家會(huì)所。而小區(qū)內(nèi)部采用中式庭院慣用的園林組團(tuán)，夾道，休閑涼亭，景觀小品等設(shè)計(jì)元素，讓您真正享受到所謂的墅質(zhì)高層。（七）別墅級(jí)的社會(huì)圈層：文人學(xué)者，商政名流，為孩子提供至高的成長(zhǎng)平臺(tái)
1962位湖湘商政名流的一致選擇
項(xiàng)目位處雷鋒大道、岳麓大道兩條城市干線中軸處，坐享岳麓區(qū)與望城區(qū)融城核心交匯處以及國(guó)家級(jí)麓谷高新科技園區(qū)兩大核心價(jià)值。整個(gè)項(xiàng)目以別墅為主，而且其文化底蘊(yùn)身后的中國(guó)墅特質(zhì)注定其吸納了大量的大學(xué)教授等文人學(xué)者和政企名流，整個(gè)圈層遍布“高學(xué)歷”“高素質(zhì)”“高收入”的三高人群，讓您家孩子從小擁有優(yōu)質(zhì)的人文學(xué)習(xí)氛圍和圈層關(guān)系，贏在起跑線上。而且中國(guó)人有句俗話叫路子寬了好辦事，試想一下您雖然住的是別墅，卻能享受到這么多稀缺的圈層社交資源。而且您的孩子可以擁有如此優(yōu)厚的文化氛圍，對(duì)您今后的
發(fā)展絕對(duì)也是有百利而無一害的。
XX哥/姐，聽完我的介紹您一定對(duì)我們項(xiàng)目有了更進(jìn)一步的了解，相信您對(duì)真正的墅區(qū)高層也有了全新的深刻認(rèn)知�？傊�，“全功能生活配套、人性化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)”是都市生活家為您帶來的，也是您入住我們金科的最大理由。
5、金科墅區(qū)高層一覽
店面五大固化銷售說辭
1.問題：我怎么從來沒有見過這個(gè)牌子？
模版：錯(cuò)
是嗎？我們公司已經(jīng)有十幾年歷史了！可能你沒有注意吧！我們?cè)诤芏嚯s志上都有廣告的呀！不可能吧！大部分顧客都知道丫可丫可的！那您聽過哪些牌子？那剛好，讓我有機(jī)會(huì)幫您介紹一下，丫可丫可是主營(yíng)小童到大童段的兒
童服飾及兒童用品的專業(yè)品牌，主要走的是時(shí)尚、休閑、個(gè)性的路線，在全國(guó)各大時(shí)尚媒體上都有我們的相關(guān)報(bào)導(dǎo)！你是想給孩子看個(gè)上衣還是褲子？
2.問題：把你那個(gè)小玩具（店面小件產(chǎn)品）送給我？
模版：錯(cuò)
贈(zèng)品不重要，重要的是產(chǎn)品好不好不好意思，這我們也沒有辦法！公司規(guī)定不能送的！其實(shí)你們又不是來買贈(zèng)品的！模版：對(duì)
模版：對(duì)
不好意思這是我們的商品，不過謝謝您喜歡我們這些小商品，這個(gè)產(chǎn)品挺
精致的，價(jià)位也合適，要不給孩子也帶上吧，只是我個(gè)人覺得除了贈(zèng)品之外，最重要的還是你給孩子帶的這幾件衣服您非常喜歡，您說是不是？不好意思這是我們的商品，不過謝謝您喜歡我們這些小商品，很多顧客對(duì)
我們的小商品評(píng)價(jià)非常高也非常喜歡！比方說您看的這一款，它的設(shè)計(jì)就很獨(dú)特，風(fēng)格是今年最潮的，喜歡就給孩子帶上！
3.問題：我再看看吧（我再考慮考慮）
模版：錯(cuò)
這衣服多適合孩子呀，還要考慮什么呢？
怎么樣？不喜歡嗎？
多好看呀，就不用再考慮了吧！
我們就是剩下這件了！
那好吧！有什么需要的話您再過來！
模版：對(duì)
顧客語(yǔ)氣堅(jiān)決，轉(zhuǎn)移方向：
那也是！給孩子買衣服還是要自己喜歡、孩子喜歡的、適合孩子的，所以
考慮看看是正常的，不過這是我們的限量款，單色單碼數(shù)量有限，您可以交點(diǎn)訂金，方便的話幫您保留*天（根據(jù)實(shí)際情況決定）！
如果您還需要考慮一下的話，那你過來再多看幾個(gè)款式，多一些比較，這
樣考慮起來才會(huì)全面一些，這邊還有幾款非常有特色，我拿過來給您看看！
顧客語(yǔ)氣不堅(jiān)決，繼續(xù)推動(dòng)：
我覺得您剛剛看的這幾款都非常適合您的孩子，可能您一時(shí)之間決定不
了，覺得這個(gè)也好那個(gè)也不錯(cuò)，其實(shí)我個(gè)人覺得以孩子的膚色、氣質(zhì)，這兩款更適合她的，您說呢？來，我給你包一下吧（帶孩子來的）；
我覺得您剛剛看的這幾款都非常適合您的孩子，可能您一時(shí)之間決定不
了，覺得這個(gè)也好那個(gè)也不錯(cuò)，不過以您剛才給我描述孩子的情況，你拿這兩款肯定沒問題，你就讓放心拿吧，要是拿回去不合適，拿過來我給你退了都行。來，我給你包一下吧（帶孩子來的）；
4.問題：不用理我，我只是隨便看看！
模版：錯(cuò)
那您隨便看看！
沒關(guān)系！要不要我?guī)湍榻B！
您先看看，有什么需要叫我！
有幾款款式賣得不錯(cuò)的！
喜歡的話可以試穿看看！
現(xiàn)在做活動(dòng)有優(yōu)惠！
模版：對(duì)
沒有關(guān)系的，我叫**，您先看看，這樣您也可以多了解一點(diǎn)我們的品牌，
以后有需要的話，我們也可以更準(zhǔn)確幫您介紹最適合您孩子的產(chǎn)品！您是想給孩子看個(gè)上衣還是褲子？
沒有關(guān)系的，現(xiàn)在多了解，以后在選擇的時(shí)候會(huì)更專業(yè)，您放心不管您喜
不喜歡，滿不滿意，我們給誰(shuí)服務(wù)都是一樣的，您是想給孩子看個(gè)上衣還是褲子？
沒關(guān)系的，反正我現(xiàn)在沒事，陪您多聊聊，我是**（昵稱），我可以幫您
推薦一下，您是想給孩子看個(gè)上衣還是褲子？
5.問題：人家別的品牌都打折，你們?yōu)槭裁床淮蛘郏?/p>
模版：錯(cuò)
（沉默不語(yǔ)！）沒辦法！公司規(guī)定就是這樣的！現(xiàn)在好一點(diǎn)的品牌都是不打折的！像您這么有錢的人，不會(huì)在這一點(diǎn)折扣上計(jì)較吧！不好意思，真的是沒有折扣！我們只有在促銷期間才有折扣！其實(shí)品牌打折的原因很多，比方說庫(kù)存、節(jié)慶、過季商品都可能會(huì)有折
扣，不過我們更希望每個(gè)顧客不管什么時(shí)候到店里買東西，都不用擔(dān)心因?yàn)閮r(jià)格不統(tǒng)一而覺得自己有上當(dāng)受騙的感覺。
在價(jià)格的問題上，其實(shí)我們更希望顧客隨時(shí)來買都是一樣的價(jià)格，這樣
不僅對(duì)您和孩子來說是一種無形的保障，以后您不管什么時(shí)候買，心里也會(huì)更舒服、更放心一些！您說是不是？模版：對(duì)
是的，因?yàn)槲覀兿ＭＵ系轿覀冾櫩偷臋?quán)益，所以平常確實(shí)沒有什么折
扣，不過您可以參加我們的積分活動(dòng)，成為我們丫可丫可的貴賓，積分到一定程度就可以享受打折的優(yōu)惠了。