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舊村改造合作意向書
甲方：白云區(qū)XXXXXX民委員會
乙方： 置業(yè)有限公司
為快速推進XXXX的舊村改造建設，切實改善村民居住環(huán)境，進一步加快社會主義新農(nóng)村建設，根據(jù)廣東省廣州市相關三舊改造政策、法律法規(guī)的相關規(guī)定，經(jīng)村委研究并經(jīng)村民代表大會決議通過，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項目（下稱本項目）合作開發(fā)建設的有關事情，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，供雙方共同信守。
第一條 項目概況
本項目位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)東側(cè)，該項目建設總用地約6萬平方米，總建筑面積約10萬平方米（以規(guī)則報建為準），其中用于村民安置房面積約4萬平方米（實際以雙方協(xié)商為準）。
第二條 合作方式
1 、項目地塊按XXXX控制性詳細規(guī)劃報請廣州市及白云區(qū)“三舊辦”
同意后，由甲方負責協(xié)調(diào)由土地管理部門辦理掛牌出讓手續(xù)。乙方參與掛牌競買并在取得本項目開發(fā)權(quán)后，成立房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱項目公司），項目公司設籌建辦公室全權(quán)負責舊村改造各項事宜。設籌建辦公室負責從項目前期立項、辦理有關審批手續(xù)到建設工程施工管理，包括勘探、設計、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區(qū)內(nèi)配套設施等本項目的全部建設工程及銷售等具體工作。
2、 甲、乙雙方約定本項目建成后，乙方負責落實分配甲方村民安置房建筑面積******平方米（按宅基證面積分配），本項目其余建筑面積的收益由乙方享有。
3、 鑒于乙方承擔本項目全部建設工程的投資建設。村民原有宅基地及住宅的拆遷費用按白云區(qū)房管部門規(guī)定的標準作價補償后，可實行永遷。先由村委會按被拆遷戶的人口、面積、房屋質(zhì)量做好調(diào)查，然后與每戶簽訂拆遷和回遷合同。
第三條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務
1、 甲方的權(quán)利和義務
（1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經(jīng)乙方書面許可情況下，與其它單位簽訂本項目舊村改造的相關協(xié)議。
（2）甲方必須在掛牌后三個月內(nèi)拆除該地塊上的相關建筑和構(gòu)筑物，
清除建設用地上的一切建筑物和附著物，并安排村民在項目建筑期間的過度安置工作。（實際清拆工程的費用按施工預算由乙方負責）
（3）甲方向乙方提供本建設項目所需的村民代表大會、村兩委員會的決議及其他一切相關文件，協(xié)助乙方辦理本建設項目的審批手續(xù)，在所需的報告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。
（4）若乙方在該項目實施過程中與當?shù)卮迕癜l(fā)生糾紛，由甲方出面負責解決，保證工程如期進行；
（5）甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產(chǎn)權(quán)登記牽涉的一切稅費由甲方自行負責；
（6）甲方全力協(xié)助乙方以招拍掛的方式取得本項目的開發(fā)權(quán)，并由乙方指定的公司摘牌，市國土局返回給甲方的土地出讓金應全額無條件返回給乙方，返回手續(xù)由甲方負責辦理。
2、 乙方的權(quán)利和義務
（1）乙方全面負責本項目開發(fā)。
（2）乙方在負責落實建設用地指標；
（3）乙方應辦理本項目建設的有關審批手續(xù)；
（4）乙方負責繳納土地契稅，向土地局交納各期地價款；
（5）乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益；
（6）負責加強對工程建設的安全、監(jiān)督和管理。
第四條 擔保
為了保證本協(xié)議履行到位，乙方自愿在本項目一期正式掛牌出讓公告5日內(nèi)向甲方支付100萬元人民幣作為履約保證金，甲方在本項目土地摘牌后5日內(nèi)返回保證金。
第五條 違約責任
1、甲方若違反本協(xié)議有關條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方應返還保證金和乙方前期投入全部費用和損失，并以保證金相同金額作為違約金補償給乙方。乙方若違反本協(xié)議有關條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方可沒收保證金，不予返還，并由乙方承擔由此造成的全部經(jīng)濟損失。
2、 如果由于國家政策或不可抗力造成該項目不能實施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔責任。
3、 因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔此造成的損失。
第六條 合同爭議解決方式
本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。
第七條 本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方補充協(xié)議。
第八條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
第九條 本協(xié)議一式柒份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，鑒印單位一位，具有同等效力。
甲方：
簽約代表：
2011年 月
村民代表： 乙方： 簽約代表：年 日 日 2011月
舊村改造合作意向書 [篇2]
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著互惠互利的原則，就甲方改造開發(fā)___________與乙方簽訂本協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行：
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一、項目概況
該項目位于_____________________________________村所在的位置，占地_____余畝。由甲方進行開發(fā)建設。具體詳見宗地位置圖。
二、項目開發(fā)建設規(guī)模：按規(guī)劃批準文件開發(fā)建設。
三、項目開發(fā)前期工作安排
（一）乙方負責前期工作安排
1、將該宗土地由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋厥掷m(xù)的辦理，并協(xié)調(diào)政府土地管理部門將甲方在 余畝開發(fā)建設的土地掛牌出讓，協(xié)助甲方取得該土地的使用權(quán)，且土地使用不附帶第三者的權(quán)益限制；
2、負責在甲方摘牌后將該項目占地范圍內(nèi)的房屋及其附屬設施、地上附著物等分階段拆除完畢，達到三通一平，具備開工建設條件，拆遷的安置、補償工作產(chǎn)生的經(jīng)濟費用由甲方承擔。
3、負責協(xié)助甲方辦理該項目的總體規(guī)劃、辦妥全部開工必備的報批手續(xù)，獲得建設工程規(guī)劃許可證、開工許可證等，便該項目可以及時合法開工建設，所產(chǎn)生的費用由甲方負責；
4、負責落實保障該項目施工過程中的整體供水、供電、污水處理、通訊等，由甲方負責安裝計量表并交納費用。
（二）甲方負責以下工作
1、開發(fā)土地掛牌出讓前，甲方按要求將資金全部到位。
2、甲方具體辦理該項目的總體規(guī)劃、開工必備的報批手續(xù)、獲得建設工程規(guī)劃許可證、開工許可證等，使該項目可以及時合法開工建設。
3、項目的開發(fā)建設工作。
四、違約責任
甲方為保證項目的開發(fā)應在土地掛牌前將全部資金按要求到位，如資金不能到位造成項目不能按時推進，即視為甲方違約，即應承擔違約責任；乙方應保證甲方的開發(fā)權(quán)，如乙方擅自將該項目的地開發(fā)權(quán)交與第三人，乙方應承擔違約責任；違約金為 元。
五、爭議的解決
本意向書未盡事宜雙方協(xié)商解決，另行簽訂補充協(xié)議。若雙方不能達成一致意見，可直接向__________人民法院起訴。
六、補充說明
該項目在正式開工前甲乙雙方另行簽訂詳細的房地產(chǎn)開發(fā)合同（包括房屋拆遷補償合同）。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
法定代表人： 法定代表人：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
舊村改造合作意向書 [篇3]
甲方：張遠村民委員會
乙方：
根據(jù)上級領導的指示，為加快社會主義新農(nóng)村及“美麗鄉(xiāng)村”建設步伐，盡快提升張遠村知名度，甲乙雙方經(jīng)過相互商議并協(xié)商一致，乙方舊房改造建設項目相關事宜達成以下協(xié)議：
一、建設目標
對乙方房屋外圍(包括附屬屋、圍院)進行裝修改造。
二、投資標準
乙方房屋改造資金在10萬元以內(nèi)（含10萬元），甲乙雙方按6:4比例分攤承擔。如改造資金超過10萬元，10萬元以上資金由甲方承擔，乙方只承擔4萬元。
三、雙方權(quán)利和義務
(一)甲方的權(quán)利和義務
1、甲方負責整個工程的材料購買。
2、按有關單位設計圖紙保質(zhì)保量施工。
（二）乙方的權(quán)利和義務
1、乙方在簽訂合同時應交甲方改造資金2萬元，工程完成60%時付清剩余 萬元。
2、乙方不得干涉甲方的施工秩序，同時應負責做好與
建設項目相關的關系協(xié)調(diào)，及時清除各種不利于施工的障礙物，保證工程施工順利進行。
四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，鎮(zhèn)工作專班備存一份。
五、本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，項目建設完成后終止。
六、若一方違約，應向另一方支付合同標的百分之五的違約金。未盡事宜雙方協(xié)商解決或補充協(xié)議。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
合同簽訂日期：2017年4月 日
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