舊城改造合作意向書

甲方：××市××街道辦事處

乙方：××××置業(yè)有限公司

為加快站前村舊城改造步伐，改善居民居住環(huán)境，提高居民生活質量，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及我市舊城改造等相關政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則，在見證方的見證下，經(jīng)友好協(xié)商，就站前片區(qū)改造項目（以下簡稱“本項目”）達成如下協(xié)議：

第一條 項目概況

（一）該村涉及征收居民房屋合法建筑面積約為平方米； 舊址可騰出土地約 畝（具體數(shù)額以實際測繪面積為準）。

（二）居民安置用房總建筑面積約 平方米。其中：需要建設多層居民安置樓面積約為 平方米，需安置附房面積約為 平方米， 預留公益設施用房 平方米。具體戶型、面積及建設標準由雙方另行協(xié)商確定。

（三）居民安置樓房、公益用房自被征收居民征收完畢之日起 月內開工建設，自開工建設之日起 月內通過竣工驗收并交付使用。

第二條 合作方式

（一）甲方出土地，乙方出資金。甲方負責征收動員、簽訂補償協(xié)議、搬家騰房、拆除房屋等工作； 乙方負責征收補償費用的籌集以及居民安置樓建設的全部費用等工作。

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（二）征收范圍內的被征收房屋補償費用約計 萬元。具體數(shù)額以實際發(fā)生為準，包括以下幾個部分：

1、征收需支付的費用，約計 萬元，是指完成本項目征收所支付的貨幣補償款，包括：房屋及附著設施補償、裝飾裝修及移機費、臨時過渡補助費、經(jīng)營性補助費、搬家補助費、住宅用于經(jīng)營補助費、征收獎勵等費用。具體以批準的住宅征收安置補償方案為準。

2、其他費用包括：征收評估費、征收服務費、征收辦公經(jīng)費、房屋拆除費等約 萬元。具體費用由雙方協(xié)商確定。

（三）征收期限待本協(xié)議簽訂后報市有關部門審查備案，市房產(chǎn)局批準《方案》后方可實施舊城征收改造。具體時間另行協(xié)商確定。

（四）征收安置補償費用由乙方先行墊付，該補償款先由乙方將該款項交到市財政局賬戶，然后由市財政局撥到市土地儲備中心作為“招拍掛”時開發(fā)出讓用地的預交款，再由市土地儲備中心將該款撥付到辦事處指定的專用賬戶，專款專用，支付該項目的征收貨幣補償費用。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

（五）甲方完成房屋征收并拆除房屋及地上附著物后，到市有關部門辦理房屋所有權證、土地使用證的注銷手續(xù)，協(xié)助乙方到市有關部門辦理與本項目有關的房地產(chǎn)開發(fā)建設出讓用地（以下簡稱“開發(fā)用地”）的“招拍掛”的掛牌手續(xù)，乙方有優(yōu)先權參與競拍。

（六）甲方以本項目改造所獲得的土地出讓收益（扣除計提 2

基金部分）作為償還乙方前期墊付征收安置費用的主要來源。

1、乙方成功競得該項目開發(fā)用地后，用該部分預交的出讓金抵頂，不足部分由乙方補繳齊土地出讓金后，剩余的土地出讓收益金，甲方應在市財政返還后 日內返還給乙方為本項目墊付的征收補償費用。

2、若乙方未能競得該項目開發(fā)用地，甲方應當自該項目開發(fā)用地土地出讓金全額繳納之日起 日內，償還乙方為本項目墊付的征收安置費用及銀行同期利息。

3、若甲方因本項目改造所獲得的土地出讓收益不足以償還乙方為本項目墊付的征收安置費用，不足部分由乙方承擔補償事宜。

（七）居民安置樓房、公益設施用房的建設費用及前期測繪、勘察、設計、監(jiān)理、等費用和辦理施工手續(xù)所支付的各種費用、供水、供電、燃氣、供熱、消防等工程費用等約計全部由乙方負責籌款支付。

第三條 甲方權利與義務

（一）享受上級政府對舊城改造的獎勵扶持資金。

（二）負責本項目按舊城改造程序上報市有關部門并列入舊城改造計劃，協(xié)調有關部門辦理居民安置樓的相關審批手續(xù)。

（三）負責制定本項目征收安置方案，報請市有關部門批準。

（四）負責協(xié)調被征收人在規(guī)定期限內簽訂征收補償協(xié)議、搬家騰房及驗收、房屋拆除等工作。

（五）按照征收安置補償方案規(guī)定，妥善處理好被征收人的臨時過渡；負責居民安置樓的回遷安置等工作。

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（六）負責協(xié)助乙方爭取本項目應按規(guī)定享受的優(yōu)惠政策。

（七）負責做好本項目在實施過程中的相關協(xié)調工作，盡最大努力保證乙方有穩(wěn)定的建設施工環(huán)境。

（八）負責成立居民安置樓建設監(jiān)督領導小組，監(jiān)督居民樓的建設質量，確保安置樓建設質量安全可靠，按時竣工交付使用。

第四條 乙方權利與義務

（一）按規(guī)定享受各級政府對舊城改造的優(yōu)惠政策。

（二）負責按照本協(xié)議約定，及時、足額墊付征收安置費用。

（三）確保本項目的規(guī)劃設計符合膠州市的總體規(guī)劃要求。

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（四）負責本項目安置工程的測繪、勘察、設計和建設。

（五）負責安置樓的總平面規(guī)劃和戶型設計，嚴格按照公示的戶型設計和施工，不得隨意改變設計，防止回遷時出現(xiàn)與居民發(fā)生糾紛。

（六）確保安置工程的質量符合國家標準。

（七）自本協(xié)議簽訂之日起 日內，向甲方支付履約保證金 萬元。

（八）確保本項目按照協(xié)議約定的進度進行開發(fā)建設和竣工驗收并交付使用。

第五條 違約責任

（一）自本協(xié)議簽訂之日起，協(xié)議雙方要嚴格自覺遵守協(xié)議約定各項條款的權利與義務，若一方未能履行本協(xié)議約定的義務并構成根本性違約時，應承擔相應違約責任，除協(xié)議對方書面明確給予諒解并同意繼續(xù)履行外，協(xié)議對方有權解除本協(xié)議。 4

（二）乙方未按照本協(xié)議約定將安置工程按時交付使用，每延期1個月（不足1個月，按1個月計算），應雙倍支付當月的臨時過渡補助等相關費用；延期12個月仍不能交付使用的，甲方有權解除合同，乙方應承擔違約責任并賠償由此給甲方造成的損失。

（三）乙方未按照本協(xié)議約定支付征收安置費用，逾期超過3個月的，甲方有權解除合同，乙方應承擔違約責任并賠償由此給甲方造成的損失。

（四）乙方未按協(xié)議約定支付履約保證金，逾期超過3個月的，甲方有權解除合同，乙方應承擔違約責任并賠償由此給甲方造成的損失。

（五）甲方未能按約定完成居民征收補償工作，逾期超過3個月的，乙方有權解除合同，甲方應承擔違約責任并賠償由此給乙方造成的損失。

（六）甲方未能按約定協(xié)調有關部門將本項目范圍內的開發(fā)土地進行“招拍掛”，逾期超過3個月的，乙方有權解除合同，甲方應承擔違約責任并賠償由此給乙方造成的損失。

第六條 不可抗力

因洪水、海嘯、地震、國家政策調整等不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除發(fā)生不可抗力一方的責任，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條 其他約定

（一）雙方應當本著誠實守信的原則進行合作，合作過程中知悉的屬于對方的商業(yè)秘密，應當為對方保密。

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（二）本協(xié)議履行過程中如涉及國家法律、法規(guī)、政策調整或協(xié)議未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。

（三）本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同履行地的人民法院起訴。

（四）本協(xié)議一式份，甲方、乙方各執(zhí)份，分別報有關部門備案，本協(xié)議自各方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）： 法定代表人： 年 月 日

乙方（蓋章）： 法定代表人： 年 月 日

舊城改造合作意向書 [篇2]

甲方： （以下簡稱甲方）

法定代表人：

地址：

乙方： （以下簡稱乙方）

法定代表人：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他等有關法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關于舊城改造的相關政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)××事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

1、××住宅區(qū)位于×× ，宗地號為××，項目用地宗地面積共計 ×平方米，規(guī)劃用地性質為××用地，容積率為××，土地使用年限 年（××年×月×日至××年×月×日）。

2、××住宅區(qū)內現(xiàn)有住宅×棟，共計×套房產(chǎn)，建筑面積共計×平方米，其中有×套（面積共計×平方米）登記在甲方名下（均為綠本房產(chǎn)證，補交地價后可轉為紅本），實屬甲方所有的僅×套（面積共計×平方米）。甲方所有的房產(chǎn)及本項目土地是真實有效的，甲方未將本項目項下的房地產(chǎn)進行任何抵押，也未進行擔保。

3、××住宅區(qū)×棟住宅系 年甲方利用 修建而成，現(xiàn)房屋滲水嚴重，鋼筋外露，岌岌可危。目前，除九戶業(yè)主沒有簽字同意舊改外，其他業(yè)主均已簽字同意舊改。

4、××住宅區(qū)目前由×公司負責物業(yè)管理，委托物業(yè)管理的合同將于×年×月×日到期。

5、項目名稱： 市×區(qū)××住宅區(qū)××樓整體改造項目。

6、甲方已將本項目申請整體改造的報告上報 市×區(qū)舊城改造辦公室。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用甲方出地，乙方出資，合作開發(fā)、分段實施、自負盈虧的合作形式。

三、甲方權利與義務

1、提供目前條件下本改造項目已有的全部產(chǎn)權資料，包括但不限于房地產(chǎn)證、紅線圖、規(guī)劃許可證、建筑許可證、竣工驗收證明等；

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2、拆遷補償談判工作，按照小區(qū)內全部物業(yè)拆一賠一的原則（紅本、綠本房產(chǎn)證有所區(qū)別）和全部業(yè)主達成拆遷補償協(xié)議；

3、會同乙方共同辦理××區(qū)舊改辦、××區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國土局、建設局等政府部門相關行政許可手續(xù)；

4、會同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；

5、會同乙方共同辦理整體改造項目所享有的市、區(qū)兩級政府給予的地價、城市配套費、容積率及其他費用減免的優(yōu)惠；

6、新項目前期物業(yè)管理權歸甲方，即依據(jù)《 市物業(yè)管理條例》所確定的業(yè)主入伙后兩年內全部物業(yè)的管理權暫由甲方行使，基于該管理權的各項收益歸甲方所有，前期管理權行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權的行使依法確定；

7、項目內甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補償給甲方；

8、甲方負責承擔本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權債務及法律責任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項目有關的債權債務及法律責任由乙方承擔。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對外設置抵押、擔保；

9、本協(xié)議簽訂后因項目產(chǎn)生的費用經(jīng)過雙方確認，由乙方支付和承擔。

四、乙方權利與義務

1、乙方應按照本協(xié)議約定的方式向權利人支付項目補償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；

2、承擔本協(xié)議簽訂后本項目改造過程中發(fā)生的報批、報建費用及全部項目建設費用；

3、本項目在報批、建設過程中產(chǎn)生的其他費用，如律師費、公證費用等，由乙方承擔；

4、乙方在向甲方和現(xiàn)有業(yè)主支付補償后，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益，甲方予以無條件配合；

5、為保證項目開發(fā)工作的順利進行，乙方指派專門工作人員會同甲方的辦理舊改審批、規(guī)劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等各項相關工作；

6、拆遷補償協(xié)議簽訂后，小業(yè)主建設期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補貼由乙方支付；

7、非因甲方之原因導致項目無法實施的，乙方自行承擔損失；

8、合同簽訂后甲方給予乙方××區(qū)改造的絕對優(yōu)先權，在乙方無明確表示放棄合作的情形下，甲方不得將××住宅區(qū)的改造交由他人完成。

五、本協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起即發(fā)生法律效力；

本協(xié)議生效后七日內，乙方應提供×萬元人民幣資金作為保證金，監(jiān)管于雙方選定的律師事務所或銀行，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設資金或不辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)，則甲方有權沒收此保證金；

本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項目有關的合作開發(fā)協(xié)議，如甲方擅自又與他方合作，則除返還×萬元保證金外，另須支付違約金×萬元給乙方。

本協(xié)議生效后，乙方須以自己的名義獨立開發(fā)或由乙方控制的子公司、乙方的其他關聯(lián)公司開發(fā)，乙方不得將本項目轉讓給其他公司或個人謀利。

六、本協(xié)議履行程序

1、本協(xié)議簽訂后十日內，甲、乙雙方須派員共同組成項目部，指定并實施項目開發(fā)計劃，項目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理；

2、本協(xié)議生效后七日內，乙方須依約將×萬元保證金付至雙方選定的律師事務所或銀行監(jiān)管；

3、乙方付足×萬元保證金后，甲方應將全部文件資料原件交出給項目部管理；

4、雙方共同組成項目部后，在10日內正式啟動各種報批、報建手續(xù)，并啟動和小業(yè)主的拆遷補償談判及簽訂協(xié)議。

七、本協(xié)議的履行期限

1、本協(xié)議簽訂后18個月內，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可；

2、獲得開工許可證后，乙方在18個月內完成小區(qū)的竣工驗收。

八、本協(xié)議的解除

本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動解除：

1、雙方簽訂解除協(xié)議；

2、經(jīng)過雙方的共同努力在18個月內未能全部取得項目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準文件、市規(guī)劃局、市國土資源和房產(chǎn)管理局的批準文件及開工許可證；

3、本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50％以上被人民法院查封并拍賣，致項目無法進行。

出現(xiàn)本條約定的解除情形時，除第一款雙方協(xié)議給予對方賠償外，原則上對雙方所遭受的損失互不賠償。如出現(xiàn)前述情況系一方過錯所致，則有過錯的一方按本協(xié)議中的違約責任條款處理。

九、違約責任

甲方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應支付一方不少于××萬元人民幣的違約金：

1、本協(xié)議簽訂后在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項行政許可手續(xù)，如拒不蓋章等，致使行政許可事宜無法完成；

2、拒不履行合同約定的主要義務如與小業(yè)主進行拆遷談判及簽約等；

3、因甲方的惡意制造訴訟或因甲方的債務致本項目下的土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；

4、其他嚴重違背誠信原則的。

乙方出現(xiàn)下列情形視為根本違約，應支付甲方不少于2000萬元人民幣違約金：

1、未經(jīng)甲方同意將本合同約定的項目私自炒賣給他人從中謀利的；

2、因乙方的債務或過錯致本項目土地及房產(chǎn)被查封超過50％的；

3、在獲得開工許可證后18個月內未完成竣工驗收的；

4、其他嚴重違背誠信原則的行為。

甲、乙各方分別出現(xiàn)本條約定的違約行為，其行為給對方造成的損失超過2000萬元的，則以實際損失賠償對方。

甲、乙各方雖有違約行為，但并非本條所列事項，則應支付對方 萬元違約金，守約一方有權要求解除或繼續(xù)履行合同。

十、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項目所在地人民法院起訴。

十一、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。

（以下無正文）

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

簽約時間： 年 月 日

簽約地點：

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